Анализ проектной документации в строительстве

Входной контроль проектно-сметной документации

Одной из реальных возможностей снижения себестоимости строительства нового или реконструкции существующего объекта является входной контроль проектно-сметной документации – мероприятие, которому необходимое внимание уделяется далеко не всегда.

Зачем нужна проверка проектно-сметной документации

Выполняя работы подрядные строительные организации, зачастую, вынуждены идти на дополнительные затраты, вызванные недоработками проекта. При этом предъявить эти издержки заказчику очень сложно, т.к. они вызваны тем, что в чертежах предусмотрены конструкции, выполнить которые можно только с использованием существующих, но еще не освоенных этим подрядчиком технологий или в спецификациях заложены изделия с фактической стоимостью, превышающей расценки, предусмотренные утвержденной сметой. Этих затрат можно избежать, если в составе строительного контроля подрядчиком выполняется входной контроль проектной документации на строительный объект, регламентированный п. 7.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства».

В чем суть входного контроля проектной документации

При создании алгоритма входного контроля проектной документации не нужно учитывать заключение экспертизы, имеющей другое назначение: она определяет правильность решений, заложенных проектными организациями в области конструктивных и других показателей, характеризующих степень безопасности намеченного к строительству объекта, исходя из требований действующих нормативов. В ее функции не входит определение пригодности проектных разработок к практической реализации и поиск оптимальных конструктивных решений.

Нельзя также ограничиваться только мероприятиями, предусмотренными п. 7.1 СП 48.13330.2011, в частности проверкой:

• наличия полного комплекта чертежей, указанного в разделе проекта «Общие данные» и смет, указанных в сводном сметном расчете;
• наличия необходимых согласований, в т.ч. трасс наружные сети;
• соответствия геодезической основы проектным размерам;
• наличие наименований стандартов, техусловий, иных нормативных документов на материалы, конструкции, оборудование предусмотренные чертежами и спецификациями;
• соответствие габаритов и положения стройплощадки, разработанной проектом организации строительства (ПОСа), границам и сервитутам участка земли, приведенным в градостроительном плане;
• наличия указаний на требуемую точность измерений, а также на методику проверок и правила проведения измерений.

Эти мероприятия безусловно важны, однако кроме них существуют и другие задачи, решаемые в ходе проектирования. В частности, согласно п.п. 5.3 – 5.5 Руководящих документов Ростехнадзора РД 11-02-2006, проектными организациями определяется перечень участков сетей, работ и конструкций, результаты контроля за которыми оформляется путем составления актов по форме, разработанной РД.

Полноценный проверка проектной документации в рамках входного контроля, проводимого подрядным подразделением, позволяет убедиться в том, что, кроме мероприятий, предусмотренных СП 48.13330.2011:

• разработанные в проекте монтажные узлы позволяют установить и закрепить конструктивные элементы здания, используя стандартные приспособления, обеспечивающие нормативную безопасность в ходе производства работ;
• в разработанный проектной организацией ПОС заложена оптимальная последовательность производства работ, заложены эффективные технологии, освоенные подрядным предприятием;
• объемы работ рассчитаны верно;
• использованы сметные расценки, соответствующие фактическому составу работ.

По всем недоработкам, выявленным проверкой проектной документации при ее входном контроле, заказчик должен дать ответ, а при наличии замечаний, сказывающихся на продолжительности строительства или сметной стоимости объекта, выдать откорректированную согласно замечаниям смету и изменения в контракте.

Технология проведения входного контроля проектной документации

Даже самый тщательный входной контроль не устранит полностью все проектные недоработки, однако немалая их часть будет исправлена заранее, что в основном позволит устранить необходимость корректировать проектную документацию в авральном порядке, и оперативно реализовывать измененные технические решения, что зачастую приводит к неудовлетворительному итогу. В проектах повторного применения основная масса ошибок уже выявлена, однако проектно-сметная документация на нетиповые объекты должна проверяться особенно тщательно.

Для этого либо приказом по строительной организации, либо стандартом предприятия определяется методика входного контроля проектно-сметной документации. Как правило, эта обязанность включается в функциональные обязанности работников технического отдела, которые совместно с персоналом производственного и сметного отделов производят приемку документации, привлекая при необходимости специалистов других служб. Однако для проверки документации на сложный объект целесообразно привлечь специализированную организацию, заключив с ней договор на выполнение входного контроля проектной документации на конкретный объект.

В то же время сроки проверки ограничены, т.к. чаще всего в контрактах фиксируется продолжительность периода, по окончании которого рабочие чертежи и сметы считаются принятыми подрядчиком. И хотя возможность внесения изменений сохраняется на всем протяжении всего работ, лучше обнаружить и исправить обнаруженные недостатки до начала строительства.

Замечания, полученные в результате проверки проектно-сметной документации, передаются заказчику, который в оговоренный контрактом срок должен дать ответ по существу. Проверенная и измененная по результатам проверки проектно-сметная документация подписывается главным инженером предприятия и передается исполнителям в производство работ.

Источник

Анализ проектной документации

Анализом проектной документации называют мероприятие по проверке проекта и сметы. Их анализируют на предмет соответствия нормативам РФ, требованиям СНиП и ГОСТ. Привлеченные эксперты проверяют фактическую и заявленную стоимость проекта, указывают — насколько обоснованным является применение Подрядчиком оборудования и материалов.

Проверка строительной сметы экономит Заказчику исследования крупные суммы денег, исключая их нецелевой (необоснованный) расход.

Содержание

1. Экспертиза проекта и сметы
2. Время проведения проектного анализа
3. Цели и задачи технической проверки проекта
4. Анализ сметной стоимости
5. Проведение проектного (сметного) анализа
6. Стоимость анализа проектной документации
7. Услуги компании ЭкспертТехСтрой

Экспертиза проекта и сметы

Проектная документация сопровождает любое строительство. В ней в виде карт и текстовой форме содержится вся информация по объекту. Она отражает его архитектурные, технические, конструктивные, инженерные свойства. Анализ проекта указывает — насколько они соответствуют отраслевым стандартам, нормативно-правовым актам и эксплуатационным требованиям.

Проверку строительного проекта осуществляют не только при (перед) возведении здания, но и при его реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения, а также при возобновлении строительства. Строительная экспертиза проводится как для суда так и в рамках простого технического обследования объекта, когда спорные моменты между участниками строительства отсутствуют.

Анализ заказывают все участники строительства. Заказчику он позволяет заблаговременно подстраховаться от технических ошибок и переплаты. В свою очередь Подрядчик защищает себя от необоснованных претензий в будущем. Нередко стороны сами договариваются насчет анализа без какой-либо видимой причины, привлекая третью сторону (экспертную организацию) для того чтобы повысить качество и безопасность строительства.

Итогом анализа проектной документации становится:

• Опровержение или обоснование решений проекта;
• Проверка стоимости строительства (обоснованности цифр Подрядчика);
• Определение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• Исследование актуальности оборудования, материалов и технологий строительства;
• Анализ проекта на предмет соответствия СНиП и ГОСТ.

Также проверяется возможность изменения профиля объекта (например, трансформация склада в промышленный цех) с учетом решений изложенных в проектной документации.

Аналогично исследуется смета строительного проекта. Проверка проходит с учетом экономических реалий, возможности их изменения по ходу реализации строительства. Учитываются и правовые нормы (налоги, сборы). Целью всегда выступает снижение издержек Заказчика и (или) Инвестора, по итогу затраты всегда снижаются.

Время проведения проектного анализа

Анализ проектной документации и сметы осуществляется как перед началом строительных работ, так и на любом их последующем этапе. Сама разработка проекта состоит из двух частей. Сначала разрабатываются проектные решения и смета, а затем рабочая техническая документация. В нее входят чертежи и расчеты, на основе которых и возводится строение.

В идеале, Заказчику необходимо пригласить инженера-эксперта еще на этапе проектирования. Это даст независимый и объективный анализ ситуации. По умолчанию эксперт незаинтересованное лицо и его выводы непредвзяты.

В будущем они избавят от проблем с государственными комиссиями, согласующими ввод зданий в эксплуатацию и проблем с непосредственным использованием объекта. Фактически все дефекты строительства и обрушения уходят корнями в проектную документацию, свидетельствуя, что в свое время ее анализ не проводился.

Инженер-эксперт, также отвечает на вопросы:

• Соответствия проекта техническому заданию;
• Допустимости реконструкций и перепланировок;
• Обоснованности применения тех или иных технологий;
• Соответствия проекта градостроительным требованиям;
• Корректности коэффициентов, заявленных объемов и стоимости работ;
• Соответствия цифр сметы, реальным затратам.

Нередко перечисленные вопросы приобретают актуальность уже в ходе строительства объекта. Поэтому анализ проектной документации и сметы проводится позже, а его итоги предотвращают технические ошибки, возвращают средства или позволяют сохранить статус-кво.

Цели и задачи проверки проекта

Детальный анализ проекта строительства дает квалифицированное определение о возможности и допустимости реализации, изложенных в документации решений.

По итогу решается ряд задач, связанных с экономией ресурсов (прежде всего финансовых), предотвращением затягивания сроков строительства, своевременным выявлением ошибок в расчетах и решениях, исключением неточностей проекта, чреватых будущими нарушениями.

Грамотный анализ повышает эффективность проекта, предлагая решения, чья актуальность конкретной ситуации выше. В ходе мониторинга выявляются и устраняются ошибки и недочеты проектировщиков, которые практически неизбежны.

Анализ сметной стоимости

Здесь ключевым объектом обследования является цена строительства. Обычно технический и финансовый анализ проекта строительства осуществляется комплексно, что дает оптимальный результат.

Смета проекта определяет взаимоотношения между Заказчиком и Исполнителем строительных работ на всем их протяжении, включая отдельные этапы. Она определяет:

1. Общий объем финансирования;
2. Стоимость материалов;
3. Затраты на оборудование и доставку;
4. Расходы за непосредственное выполнение работ.

Отчетность Подрядчика ведется согласно сведениям сметы, чей независимый анализ указывает, насколько достоверны указанные в отчете цифры и соответствуют ли они реальным расходам Заказчика строительства. В Заключении эксперта дается сумма, необходимая для завершения проекта, а также рекомендации по сокращению издержек.

В большинстве случаев это значительно экономит деньги.

Проведение проектного (сметного) анализа

Непосредственная проверка проходит в несколько этапов, охватывая вопросы, изначально поставленные перед экспертом. В различных случаях их список может значительно отличаться, всецело определяясь ситуацией. Лучше всего, когда перечень составляется совместно с инженером-экспертом, что даст оптимальный результат.

В той или иной степени анализ затрагивает следующие моменты:

• Корректность расценок по работам, накладным расходам, запланированным тратам;
• Соответствиям сметных показателей фактическому расходу материалов;
• Наличие (отсутствие) дублированных работ для увеличения стоимости;
• Соответствие данных сметы, сведениям проекта и контрольным замерам;
• Обоснованность сроков строительства;
• Соответствие технических решений градостроительным и отраслевым нормам;
• Целесообразность выполняемых работ, оборудования и материалов.

Анализ проекта и сметы строительства выполняют квалифицированные инженеры-эксперты, обладающие соответствующими знаниями и опытом. Итогом становится Заключение – официальный документ, который прилагается к общей документации объекта.

Стоимость анализа проектной документации

Цена экспертной услуги складывается из нескольких факторов. Для начала необходимо указать среднюю стоимость анализа проекта строительства в Москве и Подмосковье, составляет она:

• 10 000 рублей и выше для частных домов;
• 50 000 рублей и выше для крупных объектов.

В сравнении с затратами на разработку проекта и расходами по его реализации цифры невысоки. При этом необходимо учесть экономию, которую обеспечивает проектный анализ. Он ставит под контроль деятельность Подрядчика, не позволяя искусственно завысить ценник.

Владелец объекта также защищает себя от финансовых санкций со стороны государства, связанных с нарушением строительных нормативов. Наконец своевременный анализ исключает будущие проблемы ( трещины , обрушения) и связанные с этим издержки.

По факту, Заказчик анализа неизменно окупает вложения и оказывается с прибылью.

Услуги компании ЭкспертТехСтрой

Компания ЭкспертТехСтрой осуществляет анализ проектной документации в Москве, Московской области и других регионах России. В сжатые сроки, проверку проводят квалифицированные инженеры-эксперты. Итогом становится защита финансовых интересов Заказчика и гарантия от будущих форс-мажоров. Звоните сейчас!

Сроки проведения экспертизы

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Источник