В Москве возводят небоскреб в стиле ар-деко: каким будет Alcon Tower
В Москве вблизи пересечения Ленинградского проспекта с Третьим транспортным кольцом будет построен многофункциональный небоскреб с апартаментами бизнес-класса Alcon Tower. Девелопером выступает Alcon Group (строит и управляет собственными бизнес-центрами Alcon I, Alcon II и Аlcon III).
Проектирование башни велось несколько лет, к строительству приступили в 2018-м. Тем не менее продажи апартаментов в комплексе стартовали на днях, а значит, это повод для «РБК-Недвижимости» рассказать об Alcon Tower подробно.
Коротко об Alcon Tower
- Адрес: Ленинградский проспект, 34
- Высота: 168 м
- Этажность: 36 этажей (28 этажей — жилые, 1–3-й этажи — коммерческие; 4-й, 15-й и 34–36-й — технические)
- Конструктив: монолит
- Апартаменты (с 5-го по 33-й этаж): 209 юнитов
- Высота потолков: 3,3–3,5 м
- Площади апартаментов: 25–255 кв. м
- Отделка: под ключ
- Цены на апартаменты на старте продаж: от 5,6 млн руб. за юнит
- Эксплуатация: консьерж, система безопасности, управление сервисами со смартфона
- Инфраструктура: офисная часть (раздельный доступ), зона ретейла, лобби представительского класса
- Подземный паркинг для жильцов: 136 машино-мест + 96 кладовых
- Сроки реализации / выдача ключей: 2-й кв. 2022г. / 4-й кв. 2022г.
- Сайт: www.alcontower.ru
Архитектурный проект высотки разработан по заказу Alcon Group в одном из авторитетных бюро «Евгений Герасимов и партнеры». Идея башни в этом месте возникла в связи с необходимостью создать новую градостроительную доминанту на Ленинградском проспекте. «Само место Ленинградский проспект отсылает нас к Ленинграду и Московскому проспекту с его знаменитой сталинской архитектурой. Отсюда и возникла идея спроектировать башню, созвучную со сталинскими высотками», — говорится в описании Alcon Tower.
Именно поэтому архитектура башни выполнена в стилистике ар-деко в современном прочтении. Здание имеет ярусное строение с постепенным сужением и облегчением масс кверху, завершая облик шпилем, устремленным в небо, что подчеркивает сходство Alcon Tower с архитектурой легендарных московских высоток и одновременно небоскребов Нью-Йорка.
Статус высотной доминанты Alcon Tower имеет свои преимущества для его жильцов: окружающая застройка относительно низкоэтажная, и практически из каждого окна башни будут открываться захватывающие виды: на стадион «Динамо» и Петровский парк — на северо-западе, на Кремль и храм Христа Спасителя — на юго-востоке, на «Москва-Сити», Дом правительства и высотку МИДа — на юго-западе, на Останкино и ВДНХ — на северо-востоке.
Для отделки фасадов Alcon Tower выбраны натуральный камень и терракотовые панели с декоративными элементами из фибробетона. На фасаде здания предусмотрена художественная подсветка.
Расположение Alcon Tower можно назвать удачным: застройку вблизи пересечения ТТК с Ленинградским проспектом отличает разноплановая инфраструктура и отличная транспортная доступность. Отсюда в 10 минутах ходьбы — станция метро «Динамо», в 15 минутах — «Белорусская». Если передвигаться на машине, то расчетное время до Садового кольца — 10 минут, до Кремля — 15 минут, до МКАД — 15 минут. До аэропорта Шереметьево на машине можно добраться за 25 минут и за 45 минут — общественным транспортом (от ст. м. «Белорусская», далее на аэроэкспрессе).
Окружение Alcon Tower можно разделить на несколько составляющих: деловой кластер («Аркус», Skylight, «Белая площадь», «Монарх»и др.), рекреационный (Петровский парк, Ходынское Поле и др.), образовательный (МАИ, МАДИ и др.), торговый («Фермерский гастроном», «ВкусВилл», EuroSpar Express, недалеко большой ТК «Авиапарк» и др.) и развлекательный («ВТБ Арена», Центральный ипподром, ледовая арена ЦСКА и др.)
Кроме того, это место Москвы насыщено архитектурными шедеврами разных эпох: поблизости находятся Ажурный дом, Дом авиаторов, стадион «Динамо», Петровский путевой дворец, кондитерская фабрика «Большевик», городок художников и др.
Комплекс Alcon Tower рассчитан на 209 апартаментов. Часть квартирографии комплекса будет представлена студиями площадью 25–27 кв. м. Площади апартаментов с классическими планировками составляют 50–255 кв. м.
Девелопер предусмотрел эргономичные и функциональные планировки, ряд апартаментов возможно объединить. Высота потолков — 3,3 м (с 5-го по 25-й этажи) и 3,5 м (с 26-го этажа и выше). Все окна в апартаментах — панорамные либо с низкими подоконниками; абсолютно все стеклопакеты — с повышенным шумоподавлением.
Фотогалерея: виды из окон Alcon Tower
Что важно: все апартаменты в Alcon Tower предлагаются с готовой отделкой — не нужно тратить силы и время на ремонт. Отделка будет выполнена в двух цветовых универсальных вариантах: Classic Light и Natural Dark. Владельцам апартаментов останется только расставить цветовые акценты с помощью дизайнерской мебели и элементов декора на свой вкус.
Жильцам Alcon Tower будут доступны умные сервисы — такое приложение для смартфона сейчас разрабатывается в Alcon Group. С помощью смартфона можно взаимодействовать с управляющей компанией (заказ пропусков, бронирование переговорных, бытовые и технические вопросы, расчет и оплата коммунальных платежей и т. д.), получать новости и уведомления.
Несмотря на ценовые характеристики апартаментов (от 5,6 млн руб. за 25 кв. м, что относит комплекс к бизнес-классу. — Прим. ред.), инфраструктурное наполнение Alcon Tower застройщик планирует сделать премиальным.
Например, просторное лобби Alcon Tower напомнит об отелях, которые располагались в грандиозных небоскребах Нью-Йорка. Интерьер лобби, как и архитектура небоскреба в целом, — в стилистке ар-деко. В отделке общественных зон небоскреба планируется использовать дорогие натуральные материалы, здесь будут высокие (6 м) потолки, панорамное остекление.
На первых трех этажах высотки предусмотрены площади под коммерческую инфраструктуру, Alcon Group намерен сдавать эти площади в аренду, тем самым контролируя уровень и качество инфраструктуры для жителей комплекса. Здесь откроются рестораны и кафе, продуктовый магазин, фитнес-студия, салон красоты и спа-центр, химчистка, банковское отделение. К инфраструктуре также можно отнести кладовые комнаты в подземном паркинге для хранения сезонных вещей и спортинвентаря.
Alcon Group собрала для реализации Alcon Tower команду профессионалов, работающих в области девелопмента и управления недвижимостью.
В портфеле Alcon Group несколько собственных бизнес-центров класса А: в 2012 году введен в эксплуатацию бизнес-квартал Alcon I, в стадии реализации — бизнес-центры Alcon II и Аlcon III.
Генеральным подрядчиком по строительству выступает компания Alcon Development, а управляющей компанией — Alcon Management.
Многофункциональный комплекс «Алкон III»
Новый многофункциональный комплекс «Алкон III» появится в Северном административном округе Москвы, на Ленинградском проспекте, 34. В составе комплекса планируется строительство 36-этажной гостиницы и 8-этажной офисной части, объединенных между собой 4-этажным блоком.
В стилобатной части комплекса планируется размещение входных групп, офисов отделений банков, ресторана и лобби-бара, физкультурно-оздоровительного комплекса с сауной и тренажерным залом, салона красоты, а также административных, хозяйственных и подсобных помещений.
В подземной части комплекса предусматривается трехуровневая автостоянка, технические помещения и бытовые помещения персонала.
Для проекта многофункционального комплекса командой «Метрополис» разработан полный спектр современных энергоэффективных систем, а также выполнен Проект организации строительства.
Максимальная высота — 168 м.
В 2015 году МФК «Алкон III» был признан лучшим объектом общественного назначения на премии Архсовета Москвы. Ссылка по теме
Архитектор проекта — архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры».
Alcon Tower | Ленинградский пр., вл. 34 | 168 м 31 эт | cтpоится
Registered
Alcon Development построит многофункциональный комплекс рядом с отелем «Советский»
Участок рядом со знаменитым отелем «Советский» на Ленинградском проспекте, где Шалва Чигиринский планировал возвести гостиницу, будет застраивать Alcon Development
Антон Филатов
Бэла Ляув
Vedomosti.ru
03.06.2014
Alcon Development планирует построить гостинично-офисный комплекс на 50 000 кв. м на Ленинградском проспекте, вл. 34 (рядом с отелем «Советский»), рассказал представитель компании. Источник в правительстве Москвы подтвердил: это проект Alcon. В конце мая этот проект одобрил архитектурный совет Москвы, говорится на сайте Москомархитектуры. Наземная площадь проекта — 34 000 кв. м, из которых половину занимают офисы, половину — 4-звездочная гостиница на 100 номеров, продолжает представитель ГК Alcon. По его словам, общий объем инвестиций в проект составит около $250 млн.
Когда-то этот участок принадлежал Шалве Чигиринскому — там, рядом с принадлежавшим ему «Советским», он планировал построить гостиницу «Новая Советская» на 90 000 кв. м. В кризис бизнесмен пытался продать оба объекта Sibir Energy (Чигиринский был ее акционером) за $115,4 млн, но сделка не состоялась: против нее выступили другие акционеры Sibir Energy. Кому принадлежал этот участок все это время, точно неизвестно: два консультанта рынка недвижимости говорят, что им продолжал владеть сам Шалва Чигиринский. Подтвердить эту информацию не удалось. Представитель Alcon Development продавца участка назвать отказался. Связаться с Чигиринским не удалось.
«Площадка имеет очень хорошее расположение: она находится непосредственно на Ленинградском проспекте, рядом с Третьим транспортным кольцом и станцией метро «Динамо», а также неподалеку от Белорусского вокзала с аэроэкспрессом до аэропорта «Шереметьево», говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Дэвид Дженкинс.
Впрочем, конкуренция среди отелей в этом районе уже довольно высока, замечает он: кроме «Советского» здесь уже работают «Renaissance монарх», «Аэростар», строится гостиница Hyatt в рамках проекта «ВТБ арена парк».
В офисном же сегменте «ленинградский коридор» — Ленинградский проспект начиная от площади Белорусского вокзала и Ленинградское шоссе — один из наиболее востребованных кластеров в Москве: почти 50% от общего объема купленных и арендованных площадей в 2013 г. пришлись на здания за пределами третьего кольца, и около 30% из них расположены в этом районе.
Alcon Development входит в ГК Alcon, которая специализируется на строительстве и управлении офисной недвижимостью. Среди ее проектов бизнес-центры Alcon (102 000 кв. м), Alcon II (45 500 кв. м) на Ленинградском проспекте и Galaxy (35 500 кв. м) в 3-м Балтийском переулке.