Алгоритм строительства индивидуального жилого дома

Cтройка частного дома: пошаговый алгоритм в восьми ответах

Жизненные ситуации разные – кто-то «вынашивает» свой дом несколько лет, изучая теорию и чужой опыт, кропотливо планируя, выбирая технологию и проект, составляя графики и сметы. А кого-то обстоятельства или «хочу, и все тут», заставляют «стронуться» практически без подготовки. Но, в любом случае, и те, и другие потенциальные владельцы желанной загородной недвижимости начинают с азов. В этой подборке ответим на вопросы, касающиеся ключевых аспектов строительства частного дома.

1 . Что считается жилым домом?

Если жизнь заставит, можно переехать и в закрытый контур и потихоньку заниматься коммуникациями и отделкой, особенно, когда речь про УШП, каркасники или дома из клееного бруса. Хотя есть на форуме примеры вполне успешного «освоения» остекленных коробок из газобетона и монолита. Однако под жилым домом все же понимается конструкция с функционирующими инженерными коммуникациями и чистовой отделкой. Стоимость же дома (именно дома, без учета ландшафтных работ), относительно этапов строительства выглядит следующим образом.

• Проектирование – 1-1,5 % (в редких случаях может составлять до 5 %).
• Строительство коробки – 30 %.
• Коммуникации, утепление, отделка под чистовую – 30 %.
• Чистовая отделка – 30 %.
• Буфер (запас, на случай непредвиденных обстоятельств) – еще плюс 10-15 %.

2 . Чем коробка отличается от закрытого контура?

Коробка — это перекрытия, стены, несущие перегородки (при наличии) и крыша, в идеале, с чистовым кровельным покрытием, водосточной системой, подшивкой и софитами. Если не получилось накрыть кровлю за один сезон, конструкцию защищают черновым материалом. Закрытый контур, это коробка с установленными оконными блоками и входной дверью или дверями. Как и с крышей, если не получилось закрыть контур, проемы герметизируют подручными материалами.

3 . Что входит в нулевой цикл?

Все, что ниже отметки пола первого этажа – планирование и подсыпка участка, земляные работы (включая рытье траншей под инженерные системы и объекты, и копку котлована под фундамент). Плюс, все операции по устройству самого фундамента, конкретный перечень зависит от типа основания. Финалом нулевого цикла является готовый фундамент.

4 . Как обеспечить быт рабочих?

В большинстве случаев первым строением на участке становится бытовка. Это обобщенное понятие, подразумевающее как комфортабельный готовый блок-контейнер, который в дальнейшем станет гостевым домиком, так и сколоченную наспех каркасную времянку. При строительстве силами наемной бригады без бытовки не обойтись – в ней и спят, и готовят, и хранят инструменты. Кроме бытовки на участке строят туалет, в теплый сезон не помешает и простейший летний душ. Если стройка стартует ранней весной и может затянуться до поздней осени, «комплектация» должна включать обогреватель (буржуйку).

5 . Когда получать технические условия (ТУ)?

За исключением удаленных видовых участков с автономными инженерными системами, все остальные наделы в товариществах, разнообразных коттеджных поселках или на землях населенных пунктов как минимум, присоединяются к сетям электроснабжения. В развитых регионах это еще и централизованный водопровод с канализацией, а то и газ. Хотя по законодательству на этот процесс отводятся минимальные сроки, получением технических условий на технологическое присоединение к имеющимся инженерным сетям стоит озадачиться сразу, после приобретения участка, параллельно с проектированием. Чтобы к моменту начала строительства не пришлось договариваться с соседями (которые не у всех есть и не всегда адекватные) или срочно изыскивать средства на генератор.

6 . Геология — это обязательно?

По большому счету в малоэтажной застройке отсутствие геологических изысканий не так критично – в стандартных случаях для расчетов применяют усредненную несущую способность грунта в 2 кг/см². Но этот подход «работает»: на беспроблемных грунтах, когда технология строительства не предполагает возведения тяжелой, например, монолитной коробки, а проектом не предусмотрен цокольный этаж. С другой стороны, при разработке индивидуального проекта инженеру-конструктору понадобятся данные о механике грунтов. Участники нашего портала рекомендуют сначала найти проектировщика, а уже он составит ТЗ для геологов. Еще один вариант – статистическое зондирование, полученных данных конструктору для расчетов будет достаточно.

7 . Что входит в подготовку к стройке?

Случается, что и «с места в карьер» вполне успешно строятся, другое дело, что позволить себе подобное могут только очень состоятельные люди. Если же бюджет, как водится, ограничен, правило «семь раз отмерь, один раз – отрежь», актуально как никогда. Правильная организация процесса выглядит следующим образом.

• Составление технического задания (ТЗ).
• Проектирование.
• Подготовка к строительству.
• Строительство.

В большинстве случаев проектная документация включает: архитектурный раздел (АР), конструктивный раздел (КР) и инженерный раздел (ИР). А вот составление сметы работ и материалов (СМР) на базе проекта, как раз один из этапов подготовки, как и определение сроков строительства (составление графика работ), и выбор способа обеспечения стройматериалами (кто будет покупать, где, логистика, хранение).

8 . Говорят, разрешение на строительство больше не нужно?

Мало того, в рамках продленной дачной амнистии упраздняется не только разрешение, но и уведомление о начале и окончании строительства. Правда, речь идет только о жилых или садовых домах, возводимых на участках в садовых товариществах, привычно именуемых дачными, хотя именно дачных, как формы, больше не существует. Упрощенка, по которой регистрация прав и постановка на кадастровый учет снова осуществляется на основании техплана, действует с 04 августа 2019 по 01 марта 2021 года. Если есть уверенность, что стройка гарантированно закончится в течение 2020, максимум, в январе 2021 года, уведомления о можно не подавать.

Откладывать регистрацию практически до «упора» не рекомендуют, можно нарваться на приостановку из-за перегруженности специалистов. В отношении же долгостроев, изначально «разбитых» на несколько циклов-лет, стоит подстраховаться и озадачиться уведомлением. Не факт, что амнистию снова пролонгируют, хотя вероятность есть.

Источник

Что нам стоит дом построить: алгоритм строительства частного дома

Жизнь в частном доме является мечтой многих, но обзавестись им не так-то просто , особенно построить его самостоятельно. Раньше, прежде чем заложить фундамент, требовалось получить разрешение на строительство в местной администрации, а по итогам – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С 4 августа процедуру оформления такой постройки значительно упростили. В своем новом материале «Полиграф.Медиа» приводит алгоритм строительства частного дома.

Что такое объект ИЖС?

Сейчас все известные разновидности частных жилых домов (в том числе садовые) объединены общим названием – объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Действующее законодательство к ним относит отдельно стоящие здания не более трех этажей и высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования для бытовых и иных нужд и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В начале августа вступил в силу ФЗ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему, сейчас отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что их строительство или реконструкция не требует получения разрешения на строительство (п. 1.1 ч.17 ст. 51 ГРК РФ) и, как следствие, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 ГРК РФ).

С чего начать?

Если вы запланировали строительство дома на своем участке, то об этом надо уведомить местную администрацию (ст. 51.1 ГРК РФ). Уведомление может быть написано в свободной форме, поскольку официально ее не еще не утвердил Минстрой РФ. И направить его адресату можно несколькими способами:

• заказным письмом с уведомлением по почте;
• через портал госуслуг;
• через МФЦ.

В документе при этом должны обязательно содержаться следующие сведения:

• ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для застройщика — физического лица).
• Наименование и место нахождения застройщика, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН (для застройщика – юридического лица), за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
• Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.
• Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц).
• Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС).
• Сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об отступах от границ земельного участка.
• Сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
• Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.
• Способ направления застройщику уведомлений.

Кроме того, к уведомлению о планируемом строительстве (реконструкции) прилагаются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
• документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление направлено представителем застройщика);
• заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если застройщиком является иностранное юридическое лицо).

Можно ли строить жилой дом на участке для огородничества?

К сожалению, местная администрация может и отказать в согласовании из-за нарушений:

• когда указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры постройки не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным ПЗЗ;
• когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом хотят возвести на участке «для огородничества»);
• когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
• уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

Когда строительство окончено

Об окончании строительства также нужно направить в администрацию уведомление в срок не позднее одного месяца со дня возведения дома или реконструкции и тоже в свободной форме. В документе должны содержаться те же сведения, что и в уведомлении о планируемом строительстве, а также сведения о параметрах построенного или реконструированного объекта.

К нему прикладываются:

• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.
• Технический план построенного объекта (составляется кадастровым инженером).
• Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект ИЖС (в случае, если земельный участок принадлежит 2-м и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора).
• Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление направлено представителем застройщика).
• Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если застройщиком является иностранное юридическое лицо).

Администрация также в течение трех дней возвращает застройщику уведомление и документы, если отсутствуют какие-либо из указанных сведения. И в течение 7 рабочих дней, если все в порядке, проверяет и направляет заявителю уведомление о соответствии дома требованиям законодательства. Если же найдены нарушения – то уведомление о несоответствии.

Параметры проверки

Кстати, если построенный объект соответствует всем требованиям, то администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности и сообщает об этом застройщику (ч. 1.2 ст. 19 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если по истечении семи дней никакого уведомления от администрации не поступило, то можно это сделать самостоятельно. Росреестр в таком случае сам обязан запросить у администрации все необходимые бумаги.

Источник

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье.

При строительстве частного дома соблюдайте следующий порядок действий:

• Получение разрешительной документации на застройку и гос. план земельного участка;
• Проведение геологической и геодезической подготовки;
• Приобретение проекта дома;
• Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям.
• Поиск строительной компании;
• Подготовка участка к строительным работам.

Все этапы вместо займут минимум 87 дней. Поэтому очень важно
правильно спланировать время для каждого из них. Если Вы
хотите, что строители начали работы на участке 1 апреля,
начинайте готовиться к этому сразу после Нового года.

Каждый из этих обязательных пунктов, и последовательность их выполнения и будет рассмотрена ниже.

1. Получение ГПЗУ

Обращаться за получением ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка — необходимо в территориальные органы власти. Выдача происходит в срок до одного месяца.

В градостроительном плане будут указаны границы пятна застройки, что станет решающим в определении допустимых размеров будущего дома. Данная информация будет необходима при выборе проекта и при строительстве дома. В случае, если проектируемые габариты дома окажутся больше размеров пятна застройки, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство, и под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом.

К примеру, в случае, когда по ГПЗУ пятно застройки 9м*11м – проект дома Z13 , размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, не смотря на то, что надел это позволяет в ряде случаев.

Сколько времени это займет:

Общий срок предоставления государственной услуги ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т. е. 30 календарных).

Но ошибки в исходных документах, несогласованная работа ведомств могут замедлить этот процесс.

2. Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка. Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка.

Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.

Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта.

Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача — предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.

Уделив геологии должное внимание, Вы сэкономите значительные финансы, которые потребовались бы для капитального ремонта дома. Ошибкой является мнение, что целесообразнее отказаться от геологических исследований в пользу заливки более надежного фундамента. Фундаментные работы одни из наиболее дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по усилению фундамента на авось.

Важно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой гео разведки не приступит к строительству объекта. Только имея на руках такие данные, строители грамотно произведут расчеты, определят толщину подошвы дома, глубину фундамента. А затем рассчитают необходимый объем материалов для возведения фундамента.

Проведение геодезической съемки

Другая важна информация об участке, которая будет нужна при подготовке проектной документации вашего дома — перепады высот. Ее получают в результате геодезической (или топографической) съемки.

Благодаря этим данным:

• определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
• рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;
• определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.

То есть на основании данных геодезии создают привязку дома к участку. Подробнее об этом мы рассказали здесь .

Итак, параллельно с геологической съемкой делаем геодезию (или топографию).

Пройдя первый и второй этапы – получив ГПЗУ, проведя геологию и геодезию – переходим к выбору проекта дома. Благодаря полученным документам выбирая проект:

1) вы точно определите верные габариты дома,

2) оформите проектные документы с адаптированным фундаментом, с привязкой к участку.

Сколько времени займет приобретение проекта:

В среднем, пройдет 7 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов.

Геологи и геодезисты могут работать параллельно.

3. Выбор проекта дома

Польза приобретения проекта очевидна.

• Проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман.
• проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
• станет основой для составления сметы расходов;
• проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими.
• это экономия времени при строительстве дома;

Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании.

Выбор дома – объёмная задача, которую стоит разделить на этапы.

1. Прежде всего, следует определить количество этажей Вашего будущего дома;

2. Затем сделать список комнат и с их назначением;

3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ.

Данные этапы позволят выбрать идеальный дом с учётом ваших финансовых возможностей.

Более подробная информация о выборе проекта дома рассказано здесь. О выборе проекта бюджетного дома – в этой статье .

Прежде, чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как подготовка типового проекта происходит, основана на распространенных характеристиках грунта и топографии (или геодезии). Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретном участке.

Резюмируя изложенную выше информацию, становится очевидным, что предварительно четко определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме Вы значительно облегчите себе выбор проекта из множества типовых вариантов.

Сколько времени это займет:

В среднем наши клиенты проводят на сайте от 14 дней для выбора проекта дома. Если типовая проектная документация готова ( не требует адаптации к СНИПам РФ), следующее время потребуется на:

• адаптацию фундамента — 14 дней.
• СПОЗУ (документ, который обязательно потребуют для оформления строительства в гос. администрации) — 7 дней.
• Доставка проектной документации — 5 дней.

Итого: минимум 40 дней займет выбор и приобретение проекта дома.

Если проект потребует подготовки прибавьте еще минимум 45 дней (календарных).
Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.

4. Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Только теперь можно заявлять государству, что Вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Это бюрократическая процедура, избавит Вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.

Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 2 документа (иногда три)

1. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.

3. В некоторых регионах вас попросят предоставить и Градостроительный план.

Подробнее мы написали об этом здесь .

Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. Но в складчину с соседями это будет выгоднее. В коттеджных городка этим занимается как правило администрация поселка.

Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети, не хватить на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен. — очень важно знать об этом заранее.

Сколько времени это займет:

Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).
СПОЗУ: 7 дней.
Подача уведомления: 9 дней.

Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.

5. Выбор строительного подрядчика

Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.

Для Вас нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.

Чтобы не ошибиться при выборе исполнителя, учтите несколько важных моментов:

1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьёзной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов и коттеджей, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат. Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.

2. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке. (Ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).

3. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.

4. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все, интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.

5. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы.

Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовых проект дома, Вы быстро просчитаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.

Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией, и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.

Основываясь на приведённой выше информации, проще будет сделать объективный выбор исполнителя реализации проекта.

Сколько времени это займет:

Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите от 14 дней на выбор строителей 🙂

6. Подготовка участка к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время.

Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию;

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.

Сколько времени это займет:

Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками.

От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.

Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.

ИТОГО

Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы.

1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.

2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.

3. Выберите проекта дома. Учитывая данные, указанные в ГПЗУ геологии, геодезии закажите проект, соответствующий всем требованиям постройки.

4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.

5. Выберите строительную фирму.

6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.

Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам.

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

Итого: минимальные затраты по времени на всю подготовку составят
87 дней (календарных). Это возможно если все документы вы
получите и оформите без задержек, быстро определитесь с проектом,
который не потребует изменений, так же оперативно подберете
строительный подряд.

Вся изложенная выше информация поможет вам при постройке дома.
Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!

Источник