Аквапарк в ставрополе строительство
Также, планируется строительство гостиницы на 120 мест, ресторан на 200 мест и конференц-залы (II этап).
Инвестиционный проект осуществляется при содействии компаний Акционерное Общество «ДанаИнвест», ООО «Асгард», ООО «Автомат Сервис», ООО «Аква Монтаж».
Общий объем инвестиций в проект составит 3 908 млн. руб., в том числе: I этап – 2 408 млн. рублей; II этап – 1 500 млн. рублей.
Планируемый срок инвестиционной окупаемости проекта составит 5.5 лет.
При этом, период строительства по двум этапам (Аквапарк и гостиница соответственно) составит:
1) I этап – 2 года (Строительство Аквапарка со всей необходимой инфраструктурой)
2) II этап – 1 год (Строительство гостиницы, прилегающей к Аквапарку).
—>
Инвестиционный проект «Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с аквапарком и гостиницей «Дана Парк» на территории города Ставрополя» является универсальным центром активного отдыха, занятий спортом, оздоровительных процедур, с использованием различных видов бань и СПА.
В соответствии с инвестиционным проектом, в состав аквапарка будут входить бассейны, около 20 горок, гидромассажные души и фонтаны, серфинг, плавательный бассейн 25 метров на 3 дорожки, джакузи, СПА кабинеты, несколько видов бань, ресторан, кафе, бары, открытые автостоянки, автоматическая мойка автомашин и многое другое (I этап).
Также, планируется строительство гостиницы на 120 мест, ресторан на 200 мест и конференц-залы (II этап).
Инвестиционный проект осуществляется при содействии компаний Акционерное Общество «ДанаИнвест», ООО «Асгард», ООО «Автомат Сервис», ООО «Аква Монтаж».
Общий объем инвестиций в проект составит 3 908 млн. руб., в том числе: I этап – 2 408 млн. рублей; II этап – 1 500 млн. рублей.
Планируемый срок инвестиционной окупаемости проекта составит 5.5 лет.
При этом, период строительства по двум этапам (Аквапарк и гостиница соответственно) составит:
1) I этап – 2 года (Строительство Аквапарка со всей необходимой инфраструктурой)
2) II этап – 1 год (Строительство гостиницы, прилегающей к Аквапарку).
Быть или не быть: что известно о строительстве аквапарка в Ставрополе
Компания «Дана Сервис» из Санкт-Петербурга, которая должна была построить спортивно-оздоровительный комплекс с аквапарком и гостиницей «Дана Парк» в Ставрополе за 4 млрд рублей, подала повторную жалобу в Верховный суд РФ (зарегистрирована 20 августа). Об этом говорится в материалах картотеки Арбитражного суда.
С чего все начиналось
Летом 2017 года стало известно, что компания «Дана Сервис» из Санкт-Петербурга планирует построить аквапарковый комплекс в Ставрополе за 4 млрд рублей.
Предполагалось, что на площади восемь гектаров разместится крупнейший в регионе аквапарк, включающий бассейны для детей и взрослых, 20 горок, гидромассажные души и фонтаны, серфинг, джакузи, СПА зону, несколько видов бань, ресторан, открытую VIP зону, кафе, бары, автостоянку на 400 машин и автобусов, автоматическую мойку и благоустроенное прилегающее пространство.
Второй этап реализации проекта также предполагал строительство гостиницы на 120 номеров, ресторана на 200 мест и конференц-залов. Комплекс рассчитывался на единовременное пребывание тысячи гостей.
В августе 2017 года пресс-служба администрации Ставрополя сообщала, что мэрия города согласовала площадку для размещения многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса с аквапарком и гостиницей «Дана Парк».
По данным Арбитражного суда Ставрополья, в апреле 2019 года ООО «Дана Сервис» обратилось в суд с заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Ставрополя. Компания оспаривала решение учреждения, которое отказалось предоставить земельный участок в региональной столице.
Кроме того, компания просила обязать комитет не позднее одного месяца предоставить им указанный земельный участок в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет с размером арендной платы 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в год. Параметры установлены проектом договора аренды КУМИ города Ставрополя.
К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ГУП «Корпорация развития Ставропольского края», правительство Ставрополья и министерство экономического развития Ставрополья.
В октябре 2019 года Арбитражный суд постановил оставить без удовлетворения заявленные требования. В суде пришли к выводу, что комитет в срок отправил проект договора аренды, но инвестор его не подписал из-за стоимости аренды, с которой он был не согласен. Право за заключение договора аренды без торгов действовало с 29 января 2018 года до 30 июля 2019 года.
В свою очередь, заявитель утверждал, что комитет не направлял обществу подписанный договор аренды и не уведомлял о его составлении. Протокол заседания координационного совета по развитию инвестиционной деятельности и конкуренции на территории Ставропольского края, которым был установлен срок для реализации обществом права на предоставление в аренду земельного участка, являлся рекомендательным, а не правовым механизмом заключения договора, аргументировал инвестор.
«20 марта 2018 года общество подало в комитет заявление о предоставлении спорного участка в аренду, однако ответ на него не получило. 22 марта 2018 года прошло заседание Совета по развитию инвестиционной деятельности на территории города Ставрополя, на котором принимались вопросы о стадии предоставления земельного участка для реализации проекта «Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с аквапарком и гостиницей «Дана Парк» в городе Ставрополе». Данное обстоятельство свидетельствует о том, что комитет не мог подписать и подготовить договор 20 марта 2018 года, поскольку его условия находились в процессе обсуждения», — говорится в материалах дела.
Помимо этого, в суде отметили, что истец сам пропустил сроки оформления аренды без торгов и не привел никаких обоснований своего бездействия.
В декабре 2019 года Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд принял апелляционную жалобу ООО «Дана Сервис». В итоге апелляция оставила решение первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения. В конце июля 2020 года также поступил Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
По данным СПАРК, ООО «Дана Сервис» было зарегистрировано в Санкт-Петербурге в 2013 году. Основной вид деятельности — строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки. Выручка в 2019 году составила 3,48 млн рублей, чистая прибыль — 36 тыс. рублей. Владельцем значится Дмитрий Копосов, ему также принадлжит ПАО «Данаинвест», а также 70% в уставном капитале ООО «Дана» и 50% в ООО «Асгард СМК».
По информации СМИ, торгово-развлекательный комплекс с аквапарком в Ставрополе все же планируется построить. Его строительством должна заняться ростовская группа «Агроком», которая принадлежит бизнесмену Ивану Саввиди. Сообщается, что торговый центр будет построен на землях туристско-рекреационного парка, созданного распоряжением правительства края в феврале 2020 года.
Аквапарк в ставрополе строительство
Премьер-министр России Михаил Мишустин поручил принять в федеральную собственность 100% акций акционерного общества «Курорт Эльбрус»
РФС выпустил пособие для уроков физкультуры на основе футбола Российский футбольный союз разработал методические рекомендации
Участников ждут треки с питч-сессиями, пленарная сессия и выставка инноваций компаний-разработчиков. В «Цифровом деловом пространстве»
Многие читали постановление губернатора Московской области от 19 октября о запрете на проведение массовых, спортивных
С 10 по 13 ноября в Москве пройдет 26-я Международная промышленная выставка «Металл-Экспо’2020» — важнейшее
VII Международный форум и выставка 100+ TechnoBuild в этом году пройдет с 20 по 22
Регби перестраивается на марше Федерация регби достойно преодолела период пандемии коронавируса и смогла правильно подготовиться
Нужен ли Ставрополю аквапарк?
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя 15 февраля 2019 года официально отказал петербургской компании «Дана Сервис» в предоставлении земельного участка под строительство аквапарка. Означает ли выданный документ конец этой неоднозначной истории?
В 2016 году ООО «Дана Сервис» обратилось в Корпорацию развития Ставропольского края с инвестиционным предложением по созданию аквапарка. На начальном этапе к обсуждению предложения подключилась и администрация города Ставрополя. Администрация выразила готовность выделить участок под строительство аквапарка, установить стоимость аренды участка по льготному тарифу и подвести необходимые коммуникации. После нескольких встреч было принято решение о начале реализации «Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса с аквапарком и гостиницей «Дана парк».
Уже в 2017 году ООО «Дана Сервис» объявило о планах построить за 2,5-3 года в Ставрополе многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с аквапарком «Дана Парк». Объем инвестиций в проект был определен на уровне 4 млрд рублей, из которых 30% должны были составить собственные средства инициаторов проекта, а 70% – привлеченные средства. Под строительство аквапарка губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров выделил ООО «Дана Сервис» в аренду без проведения торгов участок площадью 8 га в северо-западном районе города.
О том, что аквапарк Ставрополю необходим, местные власти ранее заявляли при каждом удобном случае. И когда в город пришла компания, имеющая в своем портфеле ряд реализованных проектов по строительству аквапарков, во властных структурах раздались бурные аплодисменты. Ведь «Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с аквапарком и гостиницей «Дана Парк» давал городу более 200 рабочих мест с хорошей заработной платой. Более того, это и пополнение местного бюджета. Кроме приятного времяпровождения, процедуры в аквапарке подарили бы жителям Ставрополя и гостям города здоровье.
Часть условий сделки была перечислена в распоряжении губернатора Ставропольского края от 29.01.2018 №46-р «О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта «Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с аквапарком и гостиницей «Дана Парк» на территории города Ставрополя». А уже 27 апреля 2018 года ООО «Дана Сервис» после нескольких встреч достигло соглашения о сотрудничестве и подписало соглашение о намерениях с Министерством по туризму и оздоровительным курортам Ставропольского края. В результате чего, 10 мая 2018 года ООО «Дана Сервис» приняло участие в заседании рабочей группы по проведению экспертизы инвестиционных проектов, предлагаемых к включению в перечень мероприятий проекта федеральной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации на 2019-2025 годы». Данная программа давала возможность привлечь значительные средства на строительство аквапарка и инфраструктуру Ставропольского края.
«28 июля 2017 года я лично встречался с губернатором Ставропольского края Владимиром Владимировым. Мы пожали руки друг другу, и он твердо пообещал выделить эту землю под строительство аквапарка, – вспоминает Дмитрий Копосов, генеральный директор ООО «Дана Сервис». – Мы выполнили за свой счет подготовительные работы для реализации проекта, изготовили рекламную продукцию, выполнили расчеты финансовой и экономической моделей проекта, бизнес план проекта и его эскизную проработку. Для привлечения дополнительных инвестиций и размещения акций проекта на фондовых рынках было создано ПАО «ДанаИнвест». Проведены встречи и достигнуты предварительные договоренности по возможному докредитованию с ПАО «Сбербанк Северо-Западное отделение», Банком ВТБ, Банком ВЭБ. Была проведена встреча по поддержке проекта со стороны Корпорации МСП. Нами была проведена серьезная и масштабная подготовка для реализации проекта на территории Ставрополя ».
Проект предполагалось реализовать в два этапа: на первом инвестор планировал построить масштабный аквапарк, кафе, стоянку и хозяйственные площадки. На втором – гостиницу на 120 мест, ресторан на 200 персон и конференц-залы. Решение о строительстве аквапарка приветствовали первые лица муниципальной и краевой администрации. Компания «Дана Сервис» сделала видеоролик, который собрал в соцсетях внушительное количество просмотров, а жители Ставрополья с нетерпением ожидали реализации проекта «Дана Парк».
Далее события пошли по довольно странному сценарию. Местные власти дружно охладели к проекту строительства аквапарка после того, как интерес к обозначенному земельному участку начал проявлять миллиардер Иван Саввиди, который незадолго до этого за $1,6 млрд продал японской корпорации Japan Tobacco свой табачный бизнес – компанию «Донской табак». Договор об аренде земельного участка ООО «Дана Сервис» в итоге так и не был подписан, а решение губернатора о его выделении под строительство аквапарка было аннулировано под предлогом того, что компания так и «не приступила к выполнению своих инвестиционных обязательств».
По словам генерального директора «Дана Сервис» Дмитрия Копосова, компания с правовой точки зрения попросту не могла приступить к работам на не принадлежащем ей земельном участке, поэтому ни о какой деятельности не могло быть и речи.
Распоряжением губернатора Ставропольского края от 30.07.2019 года №379-р признано утратившим силу распоряжение губернатора Ставропольского края от 29.01.2018 года №46-р, согласно которому предоставлялся участок для строительства аквапарка.
29.04.2019 года ООО «Дана Сервис» подало иск в арбитражный суд Ставропольского края к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя о признании недействительным решения комитета от 15.02.2019 №08/14-1242 «Об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:12:020104:221, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Северный обход, д. 5, в аренду компании без проведения торгов».
Суд дважды отказал заявителю в удовлетворении принятия обеспечительных мер. Прошло уже несколько заседаний суда. Очередное заседание назначено на 24.09.2019 года.
«Мы в течение трех лет ждали, когда нам выделят участок под строительство аквапарка. И вот нам отказали в подписании договора аренды на земельный участок, мотивируя это тем, что мы якобы отказались от подписания договора, причем это произошло, как утверждает КУМИ города Ставрополя, «в телефонном режиме» и это что-то новое в нашей практике. Это, конечно же, ложь! Никто мне не звонил. Причем я был в постоянном контакте с Корпорацией развития ставропольского края и администрацией города. Лично я два раза в прошлом году подавал заявление на подписание договора об оформлении вышеуказанного земельного участка, – рассказывает Дмитрий Копосов. – Здесь четко прослеживалась стандартная для региональных чиновников схема запутывания дела. Цель? Они выжимают соперника из процесса, выматывают его, затягивая время в ожидании того момента, когда он махнет на все рукой и выйдет из дела. Но я намерен идти до конца! На местном уровне все чиновники сейчас выступают единым фронтом, поэтому местным, скорее всего, я суд проиграю. Буду рад, если окажусь не прав, но если так произойдет, то опротестую это в вышестоящей инстанции. И так далее – пока дело не дойдет до Верховного суда в Москве, где справедливость с большой долей вероятности и восторжествует. При всей коррумпированности региона, до Москвы у ставропольских чиновников руки попросту не дотянутся. Москва и Петербург – это особый мир, где уже можно говорить об установившихся правовых отношениях и непредвзятости судебных органов. В регионах же все осталось на уровне 1990-х: местные «царьки» считают себя всевластными. К слову, мы уже затратили на ставропольский проект порядка 5 миллионов рублей, так и не получив возможности приступить к его реализации».
О том, что происходят неправомерные действия вокруг строительства Многофункционального комплекса «Дана Парк», знают все чиновники края. Это губернатор Ставрополья, глава города Ставрополь, региональное министерство экономического развития, Корпорация развития Ставропольского края, а также Координационный совет по инвестициям Ставропольского края. Ни один представитель вышеуказанных структур не стал комментировать ситуацию для нашего журнала. Редакция Sport Build в этой связи возлагала определенные надежды на Комитет экономического развития администрации города Ставрополя, представители которого в середине сентября пообещали прокомментировать «истинное положение дел». Но в итоге в обозначенное время и этого не произошло, поскольку на местном уровне «категорически запрещено комментировать ситуацию и даже публично упоминать проект. Особенно, после участившихся звонков из Москвы. Есть шаблонные ответы от чиновников различных ведомств. Добавить к ним нечего». Конец цитаты.
Анна Иванова
Адвокат Адвокатской палаты Ленинградской области
Комичность ситуации заключается в том, что губернатор Ставрополья выпустил распоряжение об отмене своего же ранее принятого распоряжения по предоставлению ООО «Дана Сервис» земельного участка без торгов. Причем, сделал это уже в процессе судебного разбирательства об обязании КУМИ предоставить обещанный земельный участок ООО «Дана Сервис» на правах договора аренды. Согласно закону, должны применяться именно те акты, которые действовали в период взаимоотношения сторон, т.е. должно применяться распоряжение №46-р, уже вне зависимости от его отмены – тем более в период судебного процесса. Поэтому, на мой взгляд, губернатор незаконно и неправомерно отменил распоряжение №46-р, поскольку его отмена уже не должна влиять на права сторон. Отношения между ООО «Дана Сервис» и КУМИ носят публичный характер, а свое заявление генеральный директор ООО «Дана Сервис» Дмитрий Копосов подал еще в период действия распоряжения №46-р о заключении договора аренды. Следовательно, стороны обязаны были заключить и сам договор в период действия распоряжения №46-р, если бы все исполняли надлежащим образом свои обязательства. Исходя из судебной практики, мой прогноз дальнейшего развития ситуации – положительный.