Аквапарк в копейске начало строительства
Рассказываем, сколько денег потратят и когда ФОК откроет двери
Комплекс должны сдать в 2021 году
Фото: проектная документация
Управление строительства администрации Копейска подвело итоги аукциона на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, которого ждут в городе-спутнике Челябинска больше 10 лет. Но подписание контракта с победителем приостановили из-за жалоб в антимонопольную службу. Рассказываем, какие нарушения нашли специалисты УФАС и кто в итоге будет строить знаковый объект.
Торги на строительство нового ФОКа в Копейске объявили в начале июня. Начальная цена составила 150,6 миллиона рублей. Стройку физкультурно-оздоровительного комплекса профинансируют из областного и городского бюджетов. Но подведение итогов затянулось из-за жалоб в антимонопольную службу.
Долгожданный спорткомплекс появится возле городского парка в Копейске. В трёхэтажном центре площадью 3456 квадратных метров разместят универсальный спортивный зал, тренажёрный зал, раздевалки, судейские с душем, кабинет дежурного врача, столовую, массажный кабинет и административные помещения. Подрядчик также обязан сделать парковку и благоустроить прилегающую территорию. На все работы строителям отводится год и семь месяцев.
Новый дорогостоящий объект вызвал интерес у игроков строительного рынка. Заявки на участие в торгах подали четыре компании: три челябинских — «Стронекс», «Строймеханизация», «РИ-Проект», одна из Копейска — «Строительное транспортное предприятие Союз». Заявки двух организаций отклонили из-за непредоставления необходимых документов. В финале соревновались «Строймеханизация», снизившая цену до 135,6 миллиона, и «РИ-Проект», предложившее выполнить работу за 132,6 миллиона рублей.
Победителем признали «РИ-Проект». Но в региональную антимонопольную службу поступила жалоба ООО «ТехСтройПартнёр», и подписание контракта приостановили. Ведомство признало жалобу необоснованной, но в ходе проверки выявило другие нарушения.
— Администрация Копейска не указала в проекте контракта положения, предусмотренные законодательством о контрактной системе. Например, о том, что поставщик обязан предоставлять информацию о всех соисполнителях и субподрядчиках с ценой договора более 10 процентов от цены контракта, — объяснила пресс-секретарь региональной антимонопольной службы Наталья Мартынюк. — Определение поставщика остаётся в силе, но заказчик должен внести изменения в контракт с победителем торгов.
За нарушение требований законодательства о контрактной системе должностное лицо заказчика привлекут к административной ответственности, добавили в Челябинском УФАС.
Компания «Развитие оптимальных стратегий инвестирования в проектировании» (сокращенно «РИ-Проект») зарегистрирована в Челябинске. По данным сервиса «КонтурФокус», она принадлежит предпринимателям Максиму Рябову (40%), Александру Торопину (30%) и Ивану Манину (30%).
Компания «РИ-Проект» активно участвует в госзакупках. В этом году она выиграла контракты по инженерным изысканиям по проекту детского сада на 200 мест в Копейске на 1,8 миллиона, по проектно-изыскательским работам школы в микрорайоне № 33 на 3,4 миллиона и детсада в микрорайоне № 55 в Челябинске.
С 2008 года в Копейке законсервирован физкультурно-оздоровительный комплекс. На достройку «скелета» требовалось ещё 180 миллионов рублей. В итоге спорткомплекс решили возводить с нуля и в другом месте.
В прошлом году в Копейске планировали из-за убыточности закрыть спортивно-оздоровительный комплекс «Здоровье», принадлежащий местному машзаводу. Встревоженные жители устроили бунт, написали обращения во все инстанции, в том числе владельцу предприятия Анатолию Скурову (116-е место в рейтинге миллиардеров по версии Forbes). В итоге собственники решили не закрывать объект.
Аквапарки входят в моду
На территории формирующейся челябинской агломерации заявлено сразу несколько проектов аквапарков. Все они пока существуют только в замыслах инициаторов, однако, по мнению экспертов, хотя бы один из них вполне может быть реализован. Сегодня ближайший аквапарк находится в Екатеринбурге и пользуется спросом у жителей Южного Урала. В случае реализации подобного проекта в «Большом Челябинске» он может как пользоваться спросом как у населения областного центра и близлежащих территорий, так и привлекать жителей более удаленных населенных пунктов, — все будет зависеть от концепции, инфраструктуры и маркетинговой стратегии, считают специалисты. В любом случае инвесторам стоит готовиться к длительному сроку окупаемости.
Разговоры о возможном появлении в Челябинске аквапарка идут уже давно: местные девелоперы на протяжении последних двадцати лет не раз заявляли, что задумываются о реализации развлекательного проекта в этом направлении. В частности, о намерении возвести культурно-досуговый центр с аквапарком в самом центре Челябинска, на пересечении проспекта Ленина и улицы Свободы, заявляла в начале 2000-х годов компания «Жилтехстрой». Застройщик успел вырыть котлован, на этом реализация проекта застопорилась. Яма существует до сих пор, к 2020 году компания хочет возвести на этом месте торгово-развлекательный комплекс. У других девелоперов по части аквапарков дальше намерений дело не зашло. Теперь, на фоне роста интереса к развитию инфраструктуры города и прилегающих территорий в преддверии международных саммитов, о строительстве таких объектов заговорили вновь, причем заявлены сразу несколько возможных локаций для размещения аквапарка.
Один из проектов предполагает размещение крупного водного рекреационного объекта в Сосновском районе, рядом с поселком Терема и будущим торгово-развлекательным комплексом «Мега». Возведение аквапарка предусмотрено концепцией, предложенной компанией ARK Development, в рамках которой предполагается также строительство жилого комплекса, ряда объектов торговой и развлекательной инфраструктуры, музея, сквера, пешеходной зоны, медицинского кластера. Проект был представлен на встрече представителей челябинского бизнеса с руководством турецкой компании Saridaglar. По замыслу девелопера, аквапарк должен работать в единой связке с конно-спортивным клубом и парком спорта, находящимися рядом с ним.
В случае реализации проекта аквапарк в Сосновском районе станет самым большим в России и странах СНГ. Предполагается, что он будет построен на площади 12 га, площадь самого здания при этом превысит 50 тыс. кв. м, ожидаемая вместимость — до 5 тыс. человек. Планируются горки с перепадом в 30 метров, искусственный пляж и гостиница. В компании, представившей проект, рассчитывают на то, что аквапарк сможет стать объектом международного уровня.
Сейчас переговоры с потенциальными инвесторами по этому проекту продолжаются. Уральский экономический союз недавно анонсировал скорый визит в Челябинск представителей «турецкой компании, специализирующейся на строительстве аквапарков». В делегацию войдут инвестор и застройщик, которые, как ожидается, ознакомятся с проектом, приехав в Челябинск в начале декабря. При этом, по словам президента Уральского экономического союза Олега Витковского, принимающая сторона намерена предложить потенциальному инвестору альтернативные проекты, в частности, в Копейске и на площадке планируемого к строительству в районе Краснопольской площадки центра международного сотрудничества «Атлас». «Дальнейший выбор — за иностранной стороной. Если челябинские бизнесмены смогут убедить инвестора, и он увидит реальную экономику, то один из проектов может реализоваться»,— отметил господин Витковский.
Переговоры о строительстве аквапарка в Копейске идут уже несколько лет. Еще в начале 2015-го городские власти заявляли о намерении инвестора из Китая — компании Hebei Longsheng Metals and Minerals Ltd — в течение двух лет возвести объект. По замыслу разработчиков проекта, это должен быть многофункциональный комплекс — не только с аквапарком, но и с двумя аренами для керлинга и хоккея, плавательным бассейном. Сам аквапарк, согласно проекту, будет рассчитан на 800 посетителей. Предполагается также размещение гостей в 14-этажном отеле на 280 номеров, который, по задумке инициаторов, должен появиться рядом со спортивно-развлекательным объектом. Также идея предусматривает кинозалы, медицинский центр, боулинг, фитнес-центр, конференц-зал, скалодром, детские площадки и другие составляющие.
Начало строительства аквапарка в Копейске планировалось на осень 2015 года, однако в последний момент китайский инвестор отказался от участия. Теперь местные власти надеются на интерес других компаний к проекту.
Существуют также планы по строительству многофункционального комплекса с аквапарком на северо-западе Челябинска, на перекрестке улиц Братьев Кашириных и Чичерина. Трехэтажное здание площадью 42 тыс. кв. м (аквапарк займет 10 тыс. кв. м, остальное — фитнес-клуб и торговые зоны) планируют возвести в ближайшие годы на участке 3,5 га. Недавно прошли публичные слушания по проекту планировки территории, на которой хотят построить комплекс. Инициатором получения разрешительной документации выступила 76-летняя Софья Каримова, теща депутата Госдумы Олега Колесникова. Как сообщил на слушаниях ее представитель Евгений Гурвич, инвестор пока не найден, застройщик тоже не выбран, сейчас идет эскизное проектирование. Предполагаемую сумму инвестиций господин Гурвич называть не стал. Эксперты оценивают проект в 150–170 млн руб.
У членов комиссии по градостроительству возник вопрос к этому проекту, который, по их словам, не соответствует градостроительной документации (противоречит постановлению 2014 года, которое предполагало строительство на этом участке жилого микрорайона). Евгений Гурвич сообщил, что 7 ноября постановлением тогдашнего главы города Евгения Тефтелева был изменен проект планировки: новый документ отменяет постановление четырехлетней давности. Вопрос о возможности строительства комплекса с аквапарком на этом участке отправили на рассмотрение комиссии по градостроительству.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский отмечает, что в случае реализации одного проекта аквапарка и отсутствия аналогичных по своим параметрам и функционалу объектов в регионе «спрос на предлагаемые услуги со стороны населения будет достаточно высоким, однако необходимо учитывать, что спрос этот будет непостоянным и подверженным негативному влиянию сезонных факторов». «На практике, количество посетителей аквапарков в теплое время года сокращается на 30–40%, что может затянуть сроки окупаемости инвестиций до 4–5 лет»,— отметил эксперт.
По мнению директора компании «IBC Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, сегодня на рынке сложились более благоприятные условия для реализации проекта аквапарка, чем в предыдущие периоды, когда реализация подобных проектов в Челябинске отменялась или откладывалась на неопределенный срок. «Аквапарк — это бизнес, который долго окупается, срок может превышать десять лет, однако после строительства такого объекта его популярность со временем растет: это семейные развлечения, и у людей формируется привычка посещать его. Кроме того, исходя из условий по депозитам, предлагаемым государственными банками, то они вполне ориентируют на сроки окупаемости около 12 лет. В любом случае инвестор должен быть готов к таким срокам»,— говорит эксперт. По мнению господина Ахмедзянова, рыночная ниша аквапарков свободна: сегодня челябинцам приходится ехать в Екатеринбург, хотя объект в соседнем областном центре далек от современных стандартов и уже выставлялся на продажу.
«Урал-эксперт» объявил о начале строительства аквапарка в Копейске за 3 миллиарда рублей
В Копейске в сентябре начнется строительство аквапарка и спортивно-досугового комплекса. Инвестором выступила китайская компания, а вести работы будет ООО «Урал-эксперт».
Инвестор из Китая, который готов инвестировать в строительство аквапарка в Копейске, встретился с застройщиком – руководством компании «Урал-эксперт» и главой города Вячеславом Истоминым. По результатам переговоров стало известно о назначении сроков строительства – оно начнется в сентябре 2015 года. Генеральный директор китайской компании «Хэбэй Лоншэнь» Хуанем Синь Хуа готов вложить в строительство почти 3 миллиарда рублей:
— Россия и Китай издавна ведут друг с другом культурные и деловые отношения. Наше предприятие было создано в 1976 году и было государственным. С 2004 года предприятие стало акционерным, но, тем не менее, нас поддерживает правительство Китая, поскольку мы стараемся налаживать связи как с Россией, так с другими странами. Это наше первое сотрудничество с Россией. Нам очень нравится природа Урала, понравился Копейск и стремление главы города Вячеслава Истомина и его жителей заниматься спортом.
Директор по развитию ООО «Урал-эксперт» Сергей Нарудинов о планах компании по строительству одного из крупнейших спортивно-досуговых центров в Челябинске:
— Мы планируем начать строительство в сентябре, сначала будет произведено планирование территории, поскольку объект очень большой. Проект сейчас находится в стадии разработки, готов только первый этап. Первый этап – это в основном инженерные сооружения, связанные с эксплуатацией объекта: газовая котельная, компрессорные, подстанции, то есть инфраструктура. Наша часть вложений небольшая, основные инвестиции от китайской компании, а от нас только работы по проектированию и по выполнению технических условий.
Напомним, о намерении построить в Копейске аквапарк глава города Вячеслав Истомин объявил в начале 2015 года. И вот найдены застройщик и инвестор, которым предстоит возвести две арены для керлинга и хоккея размером 60 на 30 метров каждая, плавательный бассейн размером 50 на 21 метр. Аквапарк с водными аттракционами рассчитан на 800 посетителей. Рядом будет возведена 14-этажная гостиница на 280 номеров, среди которых будут комнаты для людей с ограниченными физическими возможностями. Здесь же появятся 10 апарт-отелей, которые будут представлять собой двухэтажные дома гостиничного типа, а также кафе, рассчитанное на 140 посетителей. Этим проект не ограничивается, за 2-3 года также будут построены два кинозала, спортивно-тренажерный зал, сауны, медицинский центр, залы для игры в боулинг и бильярд, конференц-зал, скалодром, детские площадки и многое другое.
Отметим, компания-инвестор HEBEI LONGSHENG METALS AND MINERALS CO., LTD («Хэбэй Лоншэнь») находится в центре провинции Хэбэй. Компания специализируется на поставках металлопродукции, метизных изделей, запорных арматур, ферросплавов и строительных материалов. Импортирует марганцевые, хромовые и другие руды. Годовой оборот ее капитала составляет 100 миллионов долларов.