Актуальность строительства жилых многоквартирных домов

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.

Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.

Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.

Проектирование жилых многоквартирных домов – непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.

Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.

Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.

Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.

Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.

Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.

Проектирование многоэтажных жилых зданий – одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно — сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.

Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть здесь.

Источник

Актуальность строительства жилых многоквартирных домов

В совсем непростое для нашей экономики время остается не так много вариантов для выгодной инвестиции средств. Одним из таких вариантов является строительство жилого дома. Это можно обосновать стабильностью цен, спроса и предложения. Даже больше — актуальность покупки недвижимости растет. С увеличением территории Москвы (появлением Новой Москвы) и строительством новых инфраструктур для доступной транспортировки в Подмосковье, огромное количество людей считают выгодным вложением покупку квартиры в новом месте. Спрос на недвижимость в Москве увеличился как никогда, особенно если принимать во внимание падение рубля, ввиду чего инвестиции заграницу совсем не выгодны. Вариантов остается немного, среди них строительство жилых домов, пожалуй, самое выгодное.

Разумеется, следует уделить внимание подсчету финансовой эффективности, провести анализ конкуренции на рынке (спрос в одних районах (или городах) может быть выше, чем в других), оценить платежеспособность потенциальных покупателей, изучить социальные аспекты и создать маркетинговую стратегию. Бизнес-план требует акцентирования и точных подсчетов, но самым важным этапом, в любом случае, является создание и реализация проекта — необходимо выбрать компанию, которая сможет справиться с таким объемом работ и будет соблюдать сроки.

При выборе компании необходимо учесть все факторы. Разумеется, самыми важными факторами будет наличие опыта подобной работы и общая специфика компании, возможность через нее найти поставщиков по другим услугам (что сэкономит вам время). Важно, чтобы проект соответствовал всем вашим требования — нужно эффективно общаться с командой, если это команда профессионалов, вы даже сможете получить некоторые советы относительно проекта.

Само строительство объекта требует много времени и особого внимания, вот основные этапы работы, с которыми вам будет нужно ознакомиться.

1. Выбор земельного участка при строительстве жилого дома может определить коммерческую эффективность проекта заранее — изучите рынок недвижимости, по возможности посоветуйтесь с профессионалами и закажите аудит. Это поможет вам найти местонахождение будущего дома, а также сразу понять насколько масштабным он будет. Вам необходимо оценить существующую инфраструктуру местности, а также потенциальные проекты на ней.
2. Вторым этапом является проведение топосъемки и геологической экспертизы. Важно сделать это еще до покупки участка.
3. Одним из наиболее сложных этапов является получение разрешения на строительство — это требует траты большых временных затрат. Согласование плана, получение постановления о разрешении на строительства, заказ строительного паспорта объекта и т.д. Перед подачей документации тщательно изучите процедуру
4. Подготовка строительства является четвертым этапом и осуществляется после получения разрешения на строительство. На этом этапе вам нужно уже заключить договор с подрядчиком и начать работы по созданию инфраструктуры для доступности строительного объекта.
5. Начальный этап представляет собой вертикальную подготовку почвенного слоя планировку участка, разбивку и рытье траншей, транспортировку и грунта и т.д., а также строительство фундамента здания. Начиная с этого этапа требуется личный надзор команды архитекторов над проектом.
6. Далее начинаются оформление, отделка фасадов и внутренние работы.
7. Завершающий этап строительства предполагает отделку интерьеров, внутренних дверей и иной внутренней атрибутики квартир. Завершается этот этап сдачей дома в эксплуатацию.
8. Последним этапом строительства жилого дома является выполнение ландшафтных работ.

• Назад
• Вперёд

Источник

В чем актуальность строительства многоквартирных домов?

Надежное строительство многоквартирных домов

Вкладывая деньги в проект, инвестор рассчитывает получить прибыль. На сегодняшний день самым востребованным на строительном рынке страны выступает жилье, конструирование которого является достаточно сложным и трудоемким процессом. Чтобы извлечь ожидаемую выгоду из него, следует скрупулезно проанализировать план сооружения здания. Начать следует с:

• Выбора подходящей местности. Территория должна отличаться хорошей инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, экологичностью и т.д.;
• Анализа участка под застройку изыскательными бригадами;
• Создания продуманного и рентабельного проекта, отвечающего требованиям законодательства и общепринятым нормам, правилам, стандартам;
• Формирования необходимых документов, их согласования и получения разрешения на выполнение восстановительных работ;
• Подбора и приобретения высококачественных материалов;
• Старта стройки;
• Своевременной сдачи объекта в эксплуатацию.

Помимо вышеперечисленного списка итоговая стоимость строительства многоквартирного дома также включает услуги:

• Генерального подряда;
• Авторского надзора;
• Прораба;
• Ландшафтного дизайна;
• Пусконаладочных работ и другое.

Что представляет собой строительство многоквартирных жилых домов?

Главной особенностью в возведении общественных зданий является разработка ликвидных квартир с правильной, удобной планировкой. Сооруженное помещение должно отличаться наличием балконов либо лоджий, высокими потолками (не мене 2,7 м), просторными светлыми комнатами, широкими коридорами и кухнями, отсутствием проходных прихожих. Несмотря на то, что благодаря этим нюансам себестоимость строительства многоквартирного дома вырастет, все равно прибыль от продажи жилья останется высокой.

Самое основное в возведении зданий – это прочный фундамент. Он обеспечивает прочность, надежность конструкции и высокие эксплуатационные способности. За ним следует сооружение каркаса и прокладка коммуникаций. Схема их проведения формировалась еще до начала строительства и проектирования многоквартирных домов. Организация как внутренних, так и внешних инженерных сетей позволяет создать надлежащие оптимальные комфортные условия для безопасного проживания людей.

Также, в процессе конструирования объектов недвижимости особое внимание уделяется планировке несущих стен и перекрытий, надлежащее, тщательно продуманное проектирование которых обеспечит прочность отдельных элементов постройки и здания в целом. Завершительным этапом в возведении сооружений выступает укладка кровли.

Что следует учесть при формировании проекта строительства многоквартирного дома?

Возведение зданий для общественного потребления имеет огромное количество нюансов, начиная от выбора территории и заканчивая сдачей постройки в эксплуатацию. Чтобы определиться с местностью, на которой будет сконструировано высотное помещение, следует провести ряд геологических, гидрометеорологических, экологических, геодезических исследований.

Предлагая клиентам жилье, инвестор должен создать надлежащие условия, безопасные для жизни населения. Поэтому, целесообразно проверить свойства грунтов, их восстановительные способности, уровень залегания. Если обнаруживаются отклонения от норм, тогда профессиональными сотрудниками строительных фирм предпринимаются меры предосторожности (усиление фундаментов, стен, перекрытий и прочее).

Многоквартирные малоэтажные дома и их строительство также требуют применения особого подхода, который могут предоставить только специализированные компании. Во время принятия решений о возведении масштабных построек необходимо получить консультации специалистов и, при необходимости, воспользоваться их услугами.

Источник