VSEON.com
Лента новостей
Онлайн-версии
Малоэтажное строительство в России: перспективы
Малоэтажное строительство приобретает особую актуальность в рамках реализации национального проекты «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», поскольку наиболее полно удовлетворяет обоим критериям: и доступности, и комфортности. Своим мнением о сегодняшней ситуации с малоэтажным строительством в Новосибирске, перспективами его развития с журналом «Все о новостройках» поделилась Татьяна Аржаева, директор TS Consulting.
Сегодня очень много говорят о жилье: его видах, ценах, доступности, комфортности и т. д. А еще несколько десятков лет назад квартира в многоэтажном многоквартирном доме была, по сути, пределом мечтаний. Так называемые частные дома были лишь одним из способов решения жилищного вопроса, но далеко не самым комфортным способом. В основном строительство велось своими силами, денег не хватало, и дома в большинстве случаев не отличались простором и продуманностью. Стоит уточнить, что речь идет именно о массовой частной застройке, а не о дачных поселках коммунистической элиты. В этом контексте интересно сравнить Сибирь с европейской частью страны, где земельные участки были больше, дома просторней и богаче.
Во многих районах, застроенных частными домами, не асфальтировались улицы, не соблюдались строительные и противопожарные нормативы. В результате сейчас на многих улицах затруднен подъезд к домам, на узких проездах трудно разъехаться двум машинам. Про то, что происходит весной и осенью в частном секторе, думаю, рассказывать не нужно.
Если сравнить частный сектор в 2007–2008 гг. с тем же самым частным сектором, но середины 90-х годов, можно отметить что многие хозяева на месте своих маленьких одноэтажных домиков построили двух-, трехэтажные коттеджи с гаражами, банями, заборами в виде непроницаемой крепости. Нередко при строительстве хозяева думают исключительно о своем удобстве, причем сиюминутном, и чуть-чуть «прихватывают» землю соседей или общей дороги, отчего она становится еще уже. Регламентирование нового строительства в уже существующем частном секторе непонятно, и в итоге процесс носит весьма хаотичный характер, а решение задач, связанных с благоустройством общей территории, под большим вопросом. К чему это приведет через 5–8 лет представить не трудно.
Решение жилищного вопроса сейчас связывается с развитием именно малоэтажного домостроения. Строительство малоэтажных зданий – наиболее динамично развивающаяся сфера строительной индустрии. Хотя до показателей западных стран еще далеко.
Развитые страны мира (Европа, Скандинавия, Канада, Япония и др.) ежегодно вводят до 1,0 м2 нового жилфонда в расчете на душу населения. Причем новый жилфонд преимущественно, на 60–70 %, формируется из малоэтажных жилых зданий. В США в последние годы вводится 280–290 млн. м2 жилья, что более 1,0 м2 на душу населения; доля малоэтажных домов составляет около 85 %.
Жилищное строительство в России в последние годы характеризуется ежегодным вводом лишь 0,2–0,25 м2 жилища на душу населения, что в 2,5 раза меньше, чем 15–20 лет назад. Но при этом доля малоэтажного строительства постоянно увеличивается. За последние 10 лет его объемы в стране увеличились в 2,5–3 раза и составляют более 40 % вновь вводимого жилфонда (против 16–18 % в прежние периоды). Тенденция роста объемов и темпов малоэтажного жилищного строительства имеет потенциально устойчивую перспективу. В свою очередь, и большинство людей предпочло бы индивидуальный дом, таун-хаус квартире.
Предпочтения по материалу строительства распределяются следующим образом: на первом месте кирпич, на втором – ячеистый бетон или бревна, на третьем – массивный брус, на четвертом – технологии деревянного каркасного и панельного домостроения, на пятом – клееный брус, несъемная опалубка, стальной каркас и другие строительные технологии.
Деревянное домостроение является традиционным и наиболее доступным для большинства граждан нашей страны, более 50 % площади которой покрыто лесами. Но сегодня в России удельный вес деревянного домостроения в общем объеме индивидуального жилищного строительства не превышает 10 %. В то же время деревянное малоэтажное домостроение является во многих странах мира приоритетным. К числу стран с развитым малоэтажным деревянным домостроением относятся: Канада, США, Финляндия, Швеция, Германия, Япония. В общем объеме индивидуального жилищного строительства этих стран доля «дерева» составляет: в Швеции и Германии – до 30–50 %, в Канаде и США – до 75 %, в Финляндии – до 80 %. В этих странах строятся деревянные дома с долговечностью строительных конструкций, обеспечивающих проживание в них нескольких поколений людей. Например, в Канаде и сегодня встречаются деревянные дома, построенные 150–200 лет назад.
Начиная примерно с 2000 года, строительство деревянных домов в нашей стране несколько «оживилось». С участием российского и иностранного капитала создан целый ряд новых предприятий малой мощности по производству деревянных домов. Однако ориентированы они, в основном, на выпуск элитных домов, стоимость которых доступна лишь для потребителей с достаточно высокими уровнями доходов. Популярные кирпичные дома на сегодня являются самыми дорогими.
Если же говорить о других технологиях, то по отношению к ним у большей части населения существует предубеждение, вызванное, в первую очередь, незнанием, во вторую очередь, взвешиванием позитивного фактора (быстровозводимость) и негативного (теплоэффективность стен), которая может быть нарушена в процессе монтажа комплекта дома низко квалифицированными строительными бригадами.
Таким образом, говоря о развитии малоэтажного строительства, необходимо проанализировать уже имеющийся в России и на Западе опыт, сделать выводы, понять будущее тех или иных решений. Организованный поселок с решенными вопросами по коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуре более перспективен со всех точек зрения. Доступной должна быть не только земля, но и технологии. При этом, когда мы говорим о доступных технологиях, нужно понимать, что они должны создавать комфортный дом, в котором свежо летом и тепло зимой, который отличает хорошая звукоизоляция, долговечность, экологичность, возможность организовывать пространство согласно потребностям той или иной семьи и т. д.
Ответы на эти и другие вопросы, понимание тенденций и прогнозирование развития районов малоэтажной застройки через 10–15 лет хочется увидеть в федеральном законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». На эти вопросы должны ответить строители, производители, покупатели – будущие жильцы, которые голосуют рублем, и голосуют не за что-нибудь, а за качество своей жизни, а значит, должны делать это сознательно, с пониманием своей роли и ответственности в этом процессе.
В заключение хочется поздравить всех читателей журнала, партнеров, коллег с наступающим Новым годом. Следующий год, согласно прогнозам, обещает быть сложным и трудным. Наверное, именно поэтому особую значимость приобретают добрые пожелания. Пусть Новый год для вас, несмотря ни на что, будет удачным, успешным принесет радостные события и исполнение желаний, а дом согреет любовью.
Жилое двухэтажное двухсекционное здание с парковкой в цокольном уровне
Лестницы запроектированы из мелкоразмерных элементов — железобетонных ступеней и поручней. Лестничные площадки из железобетонных плит. Полы в квартирах паркетные с
Жилое двухэтажное двухсекционное здание с парковкой в цокольном уровне
Другие материалы по предмету
В последние полгода Правительство России уделяет большое внимание малоэтажному строительству, рассматривая его как реальный путь создания жилья для среднего класса.
Дмитрий Медведев, как ответственный за реализацию нацпроекта «Доступное жилье», еще весной 2006 года предложил президенту расширить проект за счет внедрения закона о малоэтажном строительстве, поскольку стоимость его в большинстве случаев сопоставима, а иногда даже ниже по сравнению с «обычным», многоэтажным. Сейчас речь уже идет не столько об отдельном законе, сколько о внесении дополнительной главы в Жилищный кодекс РФ. По замыслу властей, строительством таких поселков будут заниматься кооперативы граждан, которым представят различные льготы.
Новые масштабы капитального строительства требуют быстрого развития и технического совершенствования строительной индустрии, значительного расширения объема производства, повышения качества строительных материалов и максимального ускорения сроков строительных работ.
1. Доступное комфортабельное жилье
Обеспечение населения комфортабельным и доступным по стоимости жильем является приоритетным направлением деятельности строительного комплекса. В сложившихся экономических условиях рентабельность отрасли может быть достигнута за счет максимального использования средств конкретных заказчиков — как юридических, так и физических лиц.
Но острота жилищной проблемы усилена недостатком у основной массы населения, нуждающейся в жилплощади, финансовых средств.
Этот фактор, а также актуальность и важность поставленной задачи активизировали на нынешнем этапе деятельность ученых-строителей по поиску эффективных способов возведения малоэтажных зданий. Так, создана и запатентована технология производства принципиально новых для отечественной практики самофиксирующихся стеновых строительных блоков и на их основе — технологический процесс возведения жилого дома, обеспечивающий необходимые прочностные, архитектурные, теплотехнические качества, быстроту и легкость сборки конструкций.
Строительство малоэтажных домов из самофиксирующихся стеновых строительных блоков, прежде всего, предназначено для самой массовой, среднеобеспеченной группы населения, которая не подлежит социальной защите и вынуждена вкладывать собственные средства.
Жилые дома в один-два этажа могут возводиться в селах, малых и средних городах, а также в пригородных зонах больших и крупных городов.
Предлагаемая технология предусматривает строительство всех построек на усадебном участке. В зависимости от их назначения варьируется и конструкция блока для возведения стен: теплый применяется для жилого дома; полутеплый — для строений, в которых содержится скот; холодный — для гаража, сарая.
Благодаря максимальной унификации самофиксирующихся стеновых изделий обеспечиваются простота и удобство возведения стен без применения раствора общепринятым способом, высокая производительность труда. При этом не требуется специальной подготовки рабочего персонала.
Строительство объектов может вести человек практически любой профессии. Дело в том, что строительные блоки имеют специальную конструкцию, способствующую их принудительно-правильной укладке
. Актуальность малоэтажного строительства
В условиях развивающегося кризиса именно малоэтажное строительство поможет сохранить объемы активности строительной отрасли. Об этом шла речь на круглом столе «Актуальность применения новых энерго- и ресурсосберегающих технологий малоэтажного строительства в условиях кризиса» прошедшего в рамках 3 Московского Форума лидеров рынка недвижимости MREF 2008. Организатором события выступило Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).
«Сейчас, при застое и рецессии в строительной индустрии, именно малоэтажное домостроение, при всем богатстве выбора технологий, поможет сохранить темпы и объемы строительства», — отметил модератор Круглого стола, заместитель исполнительного директора НАМИКС Петр Казьмин.
Согласно заявлению Сергея Цыгаменко, президента Ассоциации «Экопан», в ближайшем будущем организация на базе своей технологии малоэтажного домостроения запускает пилотный проект по созданию экономичных, энергоемких и экологичных «автономных домов» на основе беспроводных систем отопления и подачи электроэнергии, использующих солнечную энергию. Кроме того, ассоциация «Экопан» планирует наряду с производством SIP-панелей строительство 3-4-х заводов по выпуску OSB, что позволит вдвое сократить стоимость одного квадратного метра жилья.
Президент Ассоциации «НЭССТ» Юрий Шершнев представил новый элемент технологии монолитного малоэтажного домостроения — металлическую сетку особой формы в качестве несъемной опалубки. «При таком виде производства стен легкий бетон принимает специфическую форму, в результате которой вся конструкция дома становится в несколько раз сейсмоустойчивее, чем при обычных конструкциях, и, кроме того, в 6 раз уменьшается нагрузка на фундамент».
«Главная задача сейчас, в условиях финансовой нестабильности строительного рынка — показать инновации и эффективность малоэтажных домов, доказать наглядно, что даже в эконом-классе можно делать качественный и комфортный продукт», — подчеркнул Сергей Журавлев, заместитель председателя Экспертного Совета проекта «Российский дом будущего».
3. Объемно-планировочное решение
Данное жилое здание является двухэтажным двухсекционным с парковкой в цокольном уровне. Здание в плане — прямоугольное, с размерами в осях 1-9 — 49,2 м, в осях А-Е — 19,8 м. Высота цокольного и первого этажей 3,3 м, высота второго этажа 3 метра. Количество квартир в одной жилой секции на первом этаже — 5 в секции А и 6 в секции Б.
Облицовка фасада здания выполнена из керамического пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм; в качестве утеплителя по технико-экономическим параметрам проектировщиком (мной) выбран пенополистирол. Несущие стены из кирпича глиняного обыкновенного, толщина кладки 380 мм.
Планировка всех помещений второго этажа аналогична планировке помещений первого этажа. Симметрия помещений двух секций не полная — секции между осями 1-2 и 8-9 не симметричны, так как имеют индивидуальную планировку в соответствии с требованиями инвесторов и заказчика.
Здание имеет жилую площадь 980,50 м2, вспомогательную площадь 740, 20 м2, комнаты просторные , в основном прямоугольной формы, площадью от 14 до 24 м2. Внутренняя отделка комнат выполнена штукатуркой на цементно-песчаной основе.
Кухни имеют площадь от 10,5 до 17 м2 и примыкают к несущим стенам с вентиляционными шахтами по внешним осям.
В двух угловых комнатах на фасаде со стороны двора имеются по два световых проёма, в остальных жилых комнатах и кухнях по одному окну. Окна пластиковые с двойным стеклопакетом в одинарном переплете.
Предусмотрены места для гардеробов, шкафов, бытовых и подсобных помещений во всех квартирах, а так же помещения для управления коммуникациями конечных потребителей на лестничных клетках (водоснабжение, электропроводка, кабели связи, измерительная аппаратура, запорная арматура и т.п.). Санузлы раздельные, кроме двух симметричных относительно оси 5 однокомнатных квартир.
В правом крыле трехкомнатная квартира имеет два санузла. Двери всех санузлов открываются наружу, отделка полов и стен кафелем или другими материалами осуществляется владельцами квартир самостоятельно в соответствии с требованиями установленных нормативных документов.
В секции А расположены четыре однокомнатные, одна двухкомнатная и одна трехкомнатная квартира. Площадь этих квартир, соответственно, 32, 32, 37, 37 м2 для однокомнатных квартир, 50 м2 для двухкомнатной и 72 м2 для трехкомнатной квартиры. В секции Б здания расположены две однокомнатные, одна двухкомнатная и две трехкомнатные квартиры площадью, соответственно, 37, 37 м2 для однокомнатных, 65 м2 для двухкомнатной, 76 и 70 м2 для трехкомнатных квартир.
Во всех трехкомнатных квартирах, за исключением угловой квартиры в крыле Б, имеются смежные с «общими комнатами» «жилые комнаты», которые могут быть оборудованы под кабинет или другие нужды, не нарушая удобства общего функционирования помещений. Площадь каждой лестничной клетки 26 м2, владельцы квартир могут в установленном законодательством порядке самостоятельно устанавливать перегородки на лестничных клетках для создания общего тамбура Входной узел здания состоит из наружной двери, тамбура и внутренней двери; расстояние от лестницы до внутренней двери входного узла — 890 мм. Козырьки двух парадных опираются на несущие стены по части оси Д и по части осей 2 и 8. Перед входом в подъезд имеются декоративные боковые ограждения из кирпичной кладки разменами 2100 / 240 / 750 мм (Д/Ш/В).
Проектом предусмотрены все необходимые мероприятия, обеспечивающие взрывно- и пожарную безопасность здания, теплозащиту и защиту строительных конструкций от коррозии. Кроме того, выполнены условия, обеспечивающие в помещениях требуемый комфорт.
здание конструкция планировочный
Фундамент сборный железобетонный ленточный. Каркас здания (наружные стены) из кирпичной кладки кирпича глиняного обыкновенного на цементно-песчаном растворе, утеплитель — пенополистирол. Облицовка из керамического пустотного кирпича, крепление утеплителя и облицовочного слоя — анкерное. Штукатурка цементно-песчаным раствором δ = 10 мм.
Плиты перекрытия из сборного железобетона толщиной 200 мм располагаются перпендикулярно главному фасаду. Несущие конструкции по осям 2, 3, 7, 8 выполнены из кирпичной кладки толщиной 240 мм и дополнительно усилены стальным кар