Актуальность строительства административных зданий

Проектирование офисных зданий

Бизнес постоянно развивается как системно-организованный процесс, меняются его правила и условия. В соответствии с этим изменяется и здание, предназначенное для осуществления деловых отношений, поэтому оно должно изначально обладать набором потенциальных составляющих для трансформации под новые направления бизнес процесса.

Проектирование офисных центров – одно из самых востребованных направлений деятельности проектной организации «Агро-Проект».
Бурное развитие крупных городов по всему миру создает большой спрос на центры ведения бизнеса, расположение которых диктуется локацией осуществления деловых процессов, зачастую не позволяя размещать офисные центры равномерно по секторам города – это создает дефицит в востребованных районах. Из-за этого по экономическим соображениям офисные (бизнес) центры реконструируют из промышленных зданий, а также жилых домов и административных зданий, утративших свою функциональную актуальность.

Проектирование офисных зданий – сложный процесс, который требует анализа и понимания истории развития и формирования традиций, и закономерностей, лежащих в основе принятия рациональных объемно-планировочных, архитектурных и конструктивных решений.

«Агро-Проект» производит комплексное проектирование офисных помещений и административных зданий, а также полный расчет стоимости проектирования. Наша компания располагает широким арсеналом архитектурных, инженерных и дизайнерских решений, которые позволяют создать объекты с высокой функциональностью и комфортными условиями для работы.

Проектирование офисных зданий осуществляется в соответствии с градостроительными нормативами и пожеланиями заказчиков. Инфраструктура этих объектов отличается большим разнообразием. Она включает в себя:

• рабочие кабинеты;
• конференц-залы;
• переговорные;
• выставочные центры;
• склады;
• точки общественного питания;
• спортивно-развлекательные и оздоровительные объекты (бассейн, сауна, массажный кабинет, бильярдная, боулинг и др.);
• гостиницы;
• магазины и др.

Проект строительства офисного здания также содержит в себе план обустройства прилегающей территории. Традиционно он предусматривает наземные парковки, пешеходные дорожки, газоны. Кроме этого, можно организовать летние кафе, открытые выставочные площадки, зоны для отдыха и др. Проектирование административных и офисных комплексов производится с учетом транспортной инфраструктуры района. Оно предполагает создание удобных подъездных путей и развязок, наземных стоянок и подземных паркингов.

Деловой центр (офисное здание) представляет собой новый универсальный тип общественного здания, в котором актуальные и потенциальные деловые функции во всей своей совокупности атрибутов реализуются в зависимости от социально-экономических факторов.

Для обеспечения жизнеспособности делового центра выбор архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решений основывается на следующих принципах:
• универсальность;
• смена функциональных приоритетов – функционального доминирования, обеспечивающего механизм гибкой трансформации функций;
• функциональная, композиционная, планировочная, образная ориентация на реального и на потенциального адресата;
• условия для работы и общения должны быть организованы на основе единой универсальной модели.

Проектирование офисного здания (делового центра) компания «Агро-Проект» осуществляет, используя современную концепцию типовой поэтажной планировки офисных помещений с центральным ядром. Каждый проект офисного центра предусматривает системы пожарной безопасности и оповещения, кондиционирования и вентиляции, охранной сигнализации.

Проекты офисных зданий (деловых центров), также, как и проекты других категорий общественных зданий, разрабатываются с учетом высоких требований безопасности при эвакуации людей из здания, поэтому с особой тщательностью прорабатываются соответствующие разделы проектной документации: пожарная безопасность и инженерно-техническое обеспечение зданий.

При выборе архитектурных решений мы ставим себе задачу достижения наилучшего соотношения используемых площадей к общей площади здания для практической реализации одного из самых актуальных требований заказчиков при разработке проекта офисного (делового) зданий. В этом случае постоянный мониторинг новых технологий и материалов позволяет нам реализовывать их экономический потенциал в своих замыслах и проектных решениях.

В нашей компании вы можете заказать проекты торгово-офисных зданий любого масштаба от малоэтажных административных объектов до высотных комплексов. Опытные специалисты подберут планировочные и технологические решения, который наиболее полно соответствуют концепции вашей бизнес-идеи. В последнее время большую востребованность имеют проекты трехэтажных офисных зданий. Их преимущества заключаются в возможности создания многофункциональных объектов при относительно небольших инвестициях.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ И ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРОВ

Проект административного здания или офисного комплекса создается с учетом особенностей его специализации. По мере необходимости он предусматривает:

• комплексные диспетчерские системы, которые позволяют обеспечить эффективное управление техническим оборудованием и снизить текущие эксплуатационные расходы;
• планировки, допускающие мобильное переоборудование;
• светопрозрачную кровлю;
• окна с отражающей поверхностью;
• звукоизоляционные отделочные материалы;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• системы контроля доступа, разграничивающие потоки посетителей;
• автоматическое управление осветительными приборами;
• беспроводные коммуникации;
• высокоскоростные лифты;
• оборудование для людей с ограниченными возможностями и др.

Мастерская «Агро-Проект» предлагает услуги проектирования офисов по выгодным ценам. Наряду с комплексной разработкой проектной документации вы можете заказать составление только определенных разделов. Стоимость проекта офисного здания определяется с учетом объема и сложности работ. Вы можете узнать ее у специалистов нашей компании.

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ: ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ (ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРОВ).

Архитектурное проектирование деловых (офисных) центров имеет долгую историю развития самосовершенствования, обусловленную социокультурной динамикой деловых отношений. Как результат эволюционного развития архитектуры общественных зданий архитектурно-планировочные решения данной категории сооружений берут начало в строениях древних цивилизаций, каждая из которых сформировала собственный подход реализации ставящихся задач. Например, общественным и деловым центром крито-микенской цивилизации является дворец-цитадель, древнегреческого античного полиса – агора, древнеримских городов – форум. Во время раннего средневековья в западноевропейских цивилизациях функцию деловых и банковских центров выполняли монастыри и храмы.

С развитием государственности и торгово-промышленных отношений центр деловой жизни перемещается из-за стен зданий на рыночную площадь средневекового города, находясь, тем не менее, в постоянной связи с окружающими зданиями и транспортными потоками. Это во многом определило исторически обусловленное чередование закрытых и открытых типов деловых центров, которое позже трансформировалось в чередование закрытых и открытых пространств, характерное для современных архитектурно-планировочных решений современных офисных зданий.

В конце XVII века появляются новые типы административных деловых зданий. Наряду с городской ратушей, т.е. специализированным административным зданием, появляются универсальные административные здания, что обусловлено объективными процессами интеграции и оптимизации процессов и соответствующих сооружений – жилых, общественных и производственных. Например, такой тип средневекового общественного здания как мануфактура.
Обращаясь к теме развития административных, деловых и торговых зданий в России, необходимо отметить существенное влияние географического месторасположения тех или иных территорий, а также граничное расположение России между западом и востоком. Европейская и азиатская культуры привнесли свой вклад в формирование традиций проектирования и строительства такого рода сооружений, которые дополнили богатые российские традиции формирования быта.
В результате сформировался тип протяженного ярмарочного центра, от которого современная архитектура позаимствовала многофункциональность как определяющую типологическую черту, совпадение композиционных и главных функциональных осей, четкое геометрическое построение с ярко выраженным центром и интернациональный характер архитектурно-планировочных решений.

Все это привело к тому, что в настоящее время различные типы административных зданий редко встречается в чистом виде. И задачи, ставящиеся при проектировании офисных центров, торговых и развлекательных центров, многофункциональных жилых комплексов, во многом схожи, просто меняются приоритеты, обусловленные необходимым соотношением объемов помещений для разных функциональных задач. Например, в здании (группе зданий) преобладают офисные либо торговые помещения (здания), при одинаковом наборе функциональных зон.

Источник

Проектирование общественных зданий и сооружений — нормы и правила. Назначение здания. Перечень помещений

Общественные здания включены в сферу обслуживания. Они используются для осуществления образовательной, воспитательной, медицинской, культурной и другой деятельности. Все эти процессы требуют определенных условий. Градостроительный кодекс РФ (последняя редакция ) является ключевым нормативным актом, содержащим предписания, которым должны соответствовать объекты. Конкретизируют положения различные своды правил. В качестве одного из них выступает СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Этот документ введен в действие 1 января 2013 г. В акте установлены нормы на проектирование общественных зданий . Рассмотрим в статье некоторые общие принципы составления плана объекта.

Актуальность вопроса

Проектирование жилых и общественных зданий – особая сфера деятельности. Эффективное функционирование внутренней среды объекта обеспечивается за счет пространственной организации и выполнения специальных мероприятий, направленных на защиту человека от неблагоприятного влияния внешних факторов. В качестве первичного качества сооружения выступает соответствие их той деятельности, которая будет осуществляться в нем. Функциональные характеристики многообразны. Они отражают не только сложность и разнообразие человеческих потребностей, но и научно-технический уровень, особенности местности. Назначение здания определяет ключевые архитектурные параметры. При этом представления о соответствии объекта целям, для которых он используется, постоянно изменяются с течением времени. Появление новых типов сооружений обеспечивает возникновение конструкций и материалов. Они, в свою очередь, способствуют внедрению в практику новых архитектурных ансамблей. Это диалектическое единство выступает важнейшим условием прогрессивного развития строительной сферы. Художественные и функциональные задачи архитектуры воплощаются в конкретных формах. Они обеспечивают прочность, долговечность, надежность объектов и их частей. Назначение здания определяет конструктивные его особенности. Внутреннее устройство объекта должно позволять осуществлять планируемую деятельность без каких-либо затруднений.

Проектирование общественных зданий

Оно представляет собой сложный, многоуровневый творческий процесс. Проектирование общественных зданий осуществляется на основании государственных норм. Генеральный план объекта включает в себя комплексное решение различных инженерных и архитектурных вопросов:

1. Социально-бытового обслуживания персонала.
2. Рационального размещения объекта, его элементов, инженерных коммуникаций на площадке, отведенной для этого. При этом планирование осуществляется с учетом предписаний, которые содержит Градостроительный кодекс РФ (последняя редакция ), технологических требований, а также взаимного высотного расположения.
3. Благоустройства прилежащей территории.
4. Транспортного, хозяйственного, инженерно-технического обеспечения.
5. Охраны территории.

Чертежи

Проектирование общественных зданий включает в себя составление различных схем:

1. Ситуационного плана. Он составляется в масштабе 1:10 000 (или к 25 000).
2. Разбивочного плана (расположение сооружений на местности). Для него предусмотрен масштаб 1:500, 1:2000, 1:1000.

Последний включает в себя планы:

1. Организации рельефа.
2. Земляных масс.
3. Инженерных сетей (сводная схема).
4. Благоустройства местности.

Разработка чертежей производится в минимально требуемом объеме. Уровень их детализации отражает принятые технические решения, соответствует конкретному этапу проектирования.

Ситуационная схема

Она отражает состояние территорий, которые прилегают к намеченной для строительства площади, а также его изменение, связанное с проведением подготовительных мероприятий на местности. Ситуационная схема определяет рациональное размещение, транспортные, внешние инженерные, хозяйственные, производственные связи предприятия с другими объектами, в том числе и вспомогательными, а также участками расселения персонала, дорожной сетью, границами СЗЗ. В плане отражается допустимое территориальное развитие сооружения на перспективу. В нем содержатся сведения о предполагаемом использовании территорий, прилегающих к объекту.

Ключевые принципы

При составлении генпланов необходимо отразить:

1. Зонирование.
2. Дифференциацию грузового транспортного и людского потоков.
3. Блокирование.
4. Размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников.
5. Обеспечение очередности строительства и перспективного развития территории.
6. Унификацию параметров и модульность компонентов застройки и планировки.
7. Въезды и входы на объект.
8. Типы застройки и приемы формирования архитектурной композиции.
9. Проезды и автодороги.

Объемно-планировочные решения

Организационная схема объекта определяется размещением и взаимной связью:

• планировочного ядра;
• структурных узлов по вертикали и горизонтали.

Первым называют главное по своим функциям и габаритам помещение (одно или несколько). Структурным узлом является блок взаимосвязанных площадей, выполняющих структурообразующую роль в формировании композиции объекта. К таким элементам относятся:

1. Входные группы. В их числе гардеробные, вестибюли, тамбуры.
2. Группы главных помещений. Ими являются аудитории, залы и пр.
3. Группы вспомогательных и подсобных площадей, санузлы.

Помещения общественных зданий , формирующие структурные узлы, обеспечивают вход людей из внешнего пространства, подготовку внутренней среды объекта для реализации основных функций, выполнение вспомогательной и главной задач, перемещение посетителей и персонала.

Входная группа

Она включает в себя различные элементы. В соответствии с назначением здания, системой эвакуации и загрузки, создаются:

1. Объединенные выходы и входы. Это планировочное решение считается самым распространенным.
2. Разъединенные выходы и входы. Такие элементы устраивают в музеях, магазинах и так далее.
3. Раздельные выходы и входы для женщин и мужчин. Такое решение используется в спортивных комплексах, банях и пр.

Характеристики элементов

Входная группа считается обязательной частью для многих общественных зданий. В нее включены подсобные площади, вестибюль, тамбуры, гардероб. Последний предназначен для хранения одежды. Его располагают около входа, но на небольшом отдалении от пути движения людей. Основные элементы, с которыми связан гардероб, — грузовой лифт , лестницы, залы и пр. Он считается органической частью вестибюля, который, в свою очередь, может быть одно- или двухуровневым. Общее пространство должно быть свободным для размещения необходимого числа людей. В этой связи, вне зависимости от конструктивной структуры объекта, вестибюль планируют каркасным. При этом с ним должны быть удобно связаны грузовой лифт , эскалаторы, лестницы и пр. Тамбуром является пространство между внутренней и наружной дверьми. Им может выступать также пристройка к сооружению небольшого размера. Она обеспечивает защиту от осадков, перепадов температур и пр. При проектировании тамбуров следует учитывать свободное перемещение людей. В этой связи, их глубина – не меньше полуторной ширины одной дверной створки.

Высота потолков: стандарт

Расстояние от пола до верхнего перекрытия определяется по СНиП. Оно зависит от назначения здания, объема людского потока. Основные параметры следующие:

1. В общественных зданиях, жилых комнатах санаториев расстояние от пола до верхнего перекрытия – не меньше 3 м. Для объектов с жилплощадями другого типа действуют отдельные правила.
2. В банно-оздоровительных комплексах, рассчитанных на 100 чел. и больше, расстояние до верхнего перекрытия от пола – не меньше 3,3 м.
3. Высота потолков в химчистках и прачечных – 3,6 и более метров.

В некоторых вспомогательных комнатах и коридорах в соответствии с технологическими требованиями и объемно-планировочными решениями допускается меньшее расстояние. Однако высота потолка не должна быть ниже 1,9 м. При соблюдении функционально-технических правил расстояние до верхнего перекрытия мансардных этажей допускается снижать под наклонным верхним перекрытием. При этом площадь такого участка не может быть больше 40% от S всей комнаты. На самой низкой части наклонной плоскости высота не менее 1,2 м, если уклон 30 град., если 45 – 0,8 м, 60 градусов – не ограничена. В офисных и прочих административных комнатах расстояние до верхнего перекрытия – не меньше 3 м. Между тем нормы допускают и некоторые исключения. В качестве них могут выступать небольшие по площади офисы, которые находятся не в административных объектах. Расстояние до верхнего перекрытия в них разрешено устанавливать согласно параметрам, предусмотренным для других типов зданий (жилых, в частности).

Дополнительно

Отдельное внимание следует обратить на технический этаж. Расстояние до верхнего перекрытия устанавливается в каждом случае индивидуально. При этом учитываются различные факторы. Технический этаж – пространство, в котором размещаются инженерные сети, вспомогательное оборудование и прочие технические средства. При определении необходимого расстояния от пола до верха следует учитывать специфику их установки, а также условия эксплуатации. Высота потолка на участках перемещения обслуживающих работников до нижних элементов выступающих частей должна быть не меньше 1,8 м. Если пространство планируется использовать исключительно для размещения инженерных коммуникаций в виде трубопроводов или для их изоляции из негорючих материалов, минимальное расстояние до верхнего перекрытия — 1,6 м.

Заключение

Общественные здания выполняют разные функции. Среди них:

1. Формирование условий для взаимодействия людей, обслуживания населения.
2. Обеспечение эпизодических, регулярных, повседневных потребностей граждан. В частности речь о досуговой деятельности, духовном развитии, культурном просвещении, образовании и пр.

Функциональная структура зданий включает в себя три компонента: рекреационно-оздоровительный, производственный и хозяйственно-бытовой. Любое пространство внутри объекта должно максимально полно отвечать целям деятельности, которая в нем осуществляется.

Источник