Акт установления даты приостановления строительства

► Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п.

► Подготовить ответы на претензии, разъяснения по необходимым действиям.

► Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы: по телефону,
► по электронной почте, при встрече.

РЕЗУЛЬТАТ: решение задачи с минимальными затратами времени и денег!

Сжатые сроки

Услуги БЕСПЛАТНО

Надежные СРО

Источник

Можно ли приостановить строительство в связи с задолженностью за выполненные работы?

Организация имеет право притормозить работы на стройке в связи с имеющейся задолженностью оплаты уже сделанных строительных и монтажных работ? — Да, организация имеет на это право.

Согласно договору подряда на строительство Подрядчик должен в установленный срок построить объект или выполнить монтажные работы и сдать их. Заказчик же обязан создать необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить оговоренную цену, согласно первого пункта 696-й статьи Гражданского Кодекса.

Оплата работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке,установленом законодательством и договором подряда (ст. 701 ГК).

Подрядчик имеет право не приступать или приостановить выполнение начатых, если заказчик не исполняет свои обязательства, в том числе не платит аванс часть 6 пункта 28 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.

Приостановлением строительства считается временное прекращение выполнения строительных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве, которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда (п. 1 ст. 62 Закона от 5.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», далее – Закон № 300-З).

Приостановление строительства может осуществляться по решению:

– органов государственного строительного надзора, иных государственных органов – в случаях, установленных законодательством;

– подрядчика, если дальнейшее выполнение строительных работ в течение более одного месяца по причинам отсутствия строительных материалов и оборудования, поставляемых заказчиком, либо отсутствия оплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда;

– заказчика, застройщика – в случае намерения законсервировать объект или прекратить дальнейшее строительство, а также выявления в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности объекта строительства.

По законодательству приостановление строительства может осуществляться иными лицами.

Согласно ТКП 45-1.03-122 в ходе строительства объекта допускается принимать решение о приостановлении строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве, а при необходимости – о консервации объектов. При этом комиссия в составе заказчика, подрядчика и уполномоченного представителя проектной организации, осуществляющей авторский надзор за строительством, обязана оформить акт установления даты приостановления строительства по форме.

Таким образом, неоплата заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда, является основанием для приостановки выполнения строительных работ.

Срок приостановки строительства не может превышать 3 месяцев. В течение этого периода заказчик, застройщик, обязан возобновить строительство либо законсервировать объект и прекратить дальнейшее строительство.

Источник

Форма КС-17. Акт о приостановлении строительства

Форма КС-17 заполняется в тех случаях, когда строительство какого-либо объекта останавливается (или подвергается консервации). Этим документом подтверждается приостановка строительства, кроме того, он представляет собой основу для расчетов между заказчиком работ над объектом и их исполнителем, когда последний получает решение первого о приостановке процедуры. Необходимость в приостановке или консервации нередко появляется из-за каких-либо кризисных явлений, недофинансирования и т.д.

Обязательно ли использовать именно этот бланк?

Акт о приостановлении строительства, а точнее, его бланк, включен в альбом унифицированных форм, которые были утверждены Пост. Госкомстата России 11 ноября 1999 года №100.

С 2013 года все обязательные формы стали лишь рекомендованными к использованию. Каждая организация вправе разрабатывать собственные бланки, удобные ей. Можно вносить необходимые столбцы и строки в таблицы, корректировать другие части бланка, но только обязательно следует утвердить новый бланк в учетной политике организации. Для этого издают специальный приказ.

К сведению! На деле же многие компании используют именно форму КС-18, поскольку она является удобной и полно отражает все данные, касающиеся приостановления строительства.

Назначение акта

Итак, акт необходим для закрепления взаимного согласия заказчика и исполнителя на приостановку работ по строительству какого-либо объекта. В акте прописывают основания, по которым строительство консервируется или останавливается, указывают суммы, необходимые для консервации и других дальнейших действий.

Документ может также понадобиться на этапе расконсервации строительного объекта. Для того чтобы начать работы, бывает нужно сверить характеристики постройки на момент консервации с текущими параметрами. За то время, что объект «ждал» расконсервации, могло измениться его состояние: какие-то части пришли в негодность или находятся в плохом состоянии, их необходимо заменить.

Заполняем акт

Заполнение акта осуществляет заказчик. Для точного внесения данных бывает необходимо обращение к другим документам: формам КС-6 и КС-6а. Бланк заполняется с обеих сторон.

Лицевая сторона

Здесь расположены вводная часть и таблица. В вводной части заполняют:

• данные об инвесторе, заказчике и подрядчике (наименования организаций, адреса, контактные телефона, номера по ОКПО);
• информацию о стройке (название, адрес расположения);
• сведения о документах, разрешающих строительство объекта и приостановление работ (документы будут выступать в качестве оснований для разрешения на строительство (или приостановление такового));
• информацию о договоре подряда (номер заключения, дату);
• номер заполняемого акта и дату подписания.

Затем переходят к табличной части документа. В таблице необходимо заполнить 12 граф. Коротко о каждой (номера соответствуют номерам столбцов):

1. Указывают порядковый номер записи в таблице.
2. Перечисляют объекты приостановленного строительства, работы и затраты, связанные с ними.
3. Код объекта, в случае если таковой имеется.
4. Дата начала строительных работ.
5. Полная стоимость по смете всего.
6. Полная стоимость по смете строительно-монтажных работ.
7. Сметная стоимость работ, которые были выполнены до момента приостановления (всего).
8. Сметная стоимость работ, которые были выполнены до момента приостановления (в т.ч. строительно-монтажных работ).
9. Расходы, совершенные по факту, согласно балансу застройщика.
10. Средства, которые требуются для расчетов с подрядчиком.
11. Убытки и неустойки, которые понесла организация-подрядчик в связи с остановкой строительства.
12. Стоимость расходов на работы, связанные с консервацией объекта.

Строка «Итого» — для внесения суммарной стоимости. Относится только к тем данным, которые перечислены на первой странице.

Оборотная сторона

На этой стороне продолжается таблица с данными по объектам. Заполняется она аналогичным образом. Суммарная стоимость подсчитывается только у тех объектов, которые внесены на этой странице. А графа «Всего по акту» должна содержать суммарные стоимостные показатели по обеим страницам акта.

В конце документа ставят свои подписи (с расшифровками и печатями) руководители обеих организаций (заказчика и подрядчика). Также расписываются главные бухгалтеры этих организаций.

Важно! Документ после подписания необходимо передать в бухгалтерию для отражения приостановления строительства в бухгалтерском учете организации. После всех расчетов, связанных с незавершенным строительством, акт остается на хранение в организации.

Акт о приостановлении строительства может быть составлен в любом количестве экземпляров. Обычно один — для подрядной организации, другой — для заказчика, третий экземпляр передается инвестору, если он этого требует.

Как исправить ошибку

Ошибки, найденные в документе, подлежат исправлению таким образом:

• аккуратно зачеркивают ошибку;
• сверху пишут верный вариант;
• рядом пишут фразу «Исправленному верить»;
• ставят дату и подписи.

Если заполненный бланк содержит много ошибок, то имеет смысл сформировать новый, а прежний уничтожить.

Источник