- Акт о недостатках объекта долевого строительства
- Порядок приема и сдачи объекта
- Что нужно проверить
- Общие сведения об акте
- Составляем акт
- Акт осмотра квартиры: образец новостройка
- Акт осмотра квартиры в новостройке: образец
- Акт осмотра квартиры в новостройке: бланк
- Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Акт о недостатках объекта долевого строительства
Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.
Порядок приема и сдачи объекта
Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:
- Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
- Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
- Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
- До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.
К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.
Что нужно проверить
Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:
- внешний вид, отделочные работы;
- техническое состояние помещений;
- состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.
О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.
После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.
Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.
Общие сведения об акте
Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.
Составляем акт
Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:
- Наименование документа, место и дату его создания.
- Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.
- застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
- застройщик предоставил документы на помещение;
- во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
- если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).
Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.
Акт осмотра квартиры: образец новостройка
Когда дольщик подписывает акт, он подтверждает, что официально принял квартиру. После подписания акта, можно переезжать в квартиру и заниматься ремонтом.
Приемочный акт подписывается в последнюю очередь. Подписи под документом означают, что стороны выполнили свои обязательства.
Акт подписывается после того, как дом приняла госкомиссия, объекту присвоен адрес, специалисты ПИБ сделали обмеры и заполнили ведомость.
На первый взгляд, кажется, что все просто. Нужно подписать стандартную форму акта и поставить подпись. Но на практике возникают проблемы.
Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте. Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика. В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы.
Сведения, без которых нельзя составить приемочный акт:
- Информация об основном договоре. Нужно указать номер и дату подписания соглашения;
- Дата и место приемки объекта;
- Информация о сторонах. Нужно указывать фамилию, имя отчество и паспортные данные дольщика, прописать реквизиты строительной компании;
- Указать адрес дома и номер квартиры, присвоенный ПИБ;
- Краткая характеристика помещения;
- Фактическая и окончательная площадь квартиры;
- Сумма сделки;
- Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу. После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон.
Приемочный акт можно дополнить другими пунктами. Условия соглашения не должны нарушать закон.
Акт составляется в трех экземплярах:
- один экземпляр остается у застройщика;
- второй экземпляр остается у дольщика;
- третий экземпляр подается с пакетом документов в отделение Росреестра для регистрации сделки.
Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник. Не ставьте подпись, пока вам не покажут копию акта о том, что жилье получил сам подрядчик. Акт с подписью подрядчика нужен для регистрации права собственности.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Акт осмотра квартиры в новостройке: образец
Образец акта здесь.
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
со строительным номером № 342, (корпус 3, этаж 4)
по Договору №526/н, от « 15» ноября 2016 г.
долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30.
г. Тверь «15» ноября 2016 г.
Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец.
О покупке квартиры в новостройке читайте тут.
Закрытое акционерное общество «ДомСтрой», расположенное по фактическому адресу: г. Тверь, ул. проспект Чайковского, д. 28/2, юридический адрес: г. Тверь, Трехсвятская, д. 18, Свидетельство о государственной регистрации № 1156952014913, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора Кириллова Никиты Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ Кузнецов Николай Федорович, 01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777, выдан ОВД Заволжского района г. Твери , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, кор. 2, кв. 220, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
- Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № 526/н, от «15 » ноября 2016 г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30 в полном объеме стоимости строительства 2-комнатной квартиры со строительным номером 342, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55 кв.м., расположенной на 4 этаже, корпуса 3, на общую сумму 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) руб.
- Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
- Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
- Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
- Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
- Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
- Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Генеральный директор__________ /Кириллов Н.В.
«Дольщик»__________ / Кузнецов Н.Ф.
Акт осмотра квартиры в новостройке: бланк
Бланк акта здесь.
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
со строительным номером № ___ , (корпус __ , этаж __ )
по Договору № _____ , от « __ » ______________ 20 __ г.
долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу:
г. ____________ , ул. ___________________________ , дом ___ .
г. ______________ «__» _____________ 20 __ г.
Закрытое акционерное общество « ______________ », расположенное по фактическому адресу: _________________________________________________ , юридический адрес: __________________________________________________ , Свидетельство о государственной регистрации № ___ , именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _____________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гражданин РФ _______________________________________________________ ,
01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777 , выдан ОВД района __________ г. ____________ , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны,
составили настоящий Акт о нижеследующем:
- Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № ___ , от « __ » ______________ 20 __ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ______________ , ул. ___________________________ , дом ___ в полном объеме стоимости строительства __-комнатной квартиры со строительным номером ___ , общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв.м., расположенной на ___ этаже, корпуса ___ , на общую сумму __________(_________________________________________________) руб.
- Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
- Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
- Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
- Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
- Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
- Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Акт приема-передачи квартиры в новостройкеБланк акта здесь.
приема-передачи квартиры
город _________ «__» ________ 201__ года
Закрытое акционерное общество «____________», расположенное по фактическому адресу: индекс, __________г._________, улица____________, дом____, литера___, помещение_____, юридический адрес: индекс_________, г.__________, улица____________, дом___, литера____, помещение___, Свидетельство о Государственной регистрации № ______, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _________________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и гражданин РФ _____________________, ________ года рождения, г. _____________, пол _______, паспорт __________, выдан ОВД района ______ города ___________ ____________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: г. ________________, улица__________, дом____, корп._____, квартира____, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение условий договора № ______ от «__» ___________ 20__ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. ________________, ______________округ, улица__________, участок___.
1.Общество передало, а Дольщик принял нижеуказанную квартиру, в жилом доме по адресу: ______________________________, а именно:
| Номер квартиры | Тип квартиры | Общая площадь квартиры, кв.м. | Кроме того площадь балконов, лоджий кв.м. | Приведенная площадь балконов, лоджий с коэф. по ПИБу | Этаж | |
| По договору | По ПИБ | |||||