Акт о недостатках объекта долевого строительства образец

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

Порядок приема и сдачи объекта

Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

• внешний вид, отделочные работы;
• техническое состояние помещений;
• состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Общие сведения об акте

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

1. Наименование документа, место и дату его создания.
2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.

По пунктам указывают суть акта:

• застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
• застройщик предоставил документы на помещение;
• во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
• если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.

Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.

Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.

Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

Источник

Образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Гражданин может потребовать у застройщика:

• предоставить ему образец акта несоответствия объекта долевого строительства;
• подписать документ, если определенные требования со стороны строительной компании не будут выполнены.

Нормы права

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и его соответствие некоторым условиям прописаны в 214 Федеральном законе страны, а именно в 8 статье.

В ней устанавливаются следующие нормативные правила:

• строительная компания передает покупателю объект недвижимости на основании передаточного акта или другой документации, подтверждающей сдачу;
• застройщик обязан за месяц до установленного срока сдачи направить покупателю отчетность о завершении строительных работ и сообщить о том, что объект готовится к сдаче участникам долевой сделки;
• после получения клиентом сообщения о предстоящей сдаче объекта, он обязуется принять недвижимость в установленный по договору срок, но если такой период не прописан в документе, то жилье принимается в течение семи рабочих дней с момента оповещения покупателя долевой недвижимости;
• если участник договора еще не подписал акт о передаче имущества, он может требовать от строительной компании образец акта о несоответствии объекта долевого строительства, а затем оформить его согласно требованиям 7 статьи 214 Федерального закона;
• покупатель имеет право не подписывать бумаги о принятии до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязанности, прописанные в документе.

Передача

Закон предусматривает и порядок передачи готовой недвижимости по договору долевого участия.

Если по документу предусмотрены сроки и прописаны особенности сдачи готового объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней строительная компания обязуется оповестить об этом покупателей квартир в новостройке.

Помимо сообщения о завершении строительных работ, компания:

• указывает о необходимости принятия клиентов готового жилого объекта;
• описывает, к чему может привести бездействие участника данной сделки, что предусмотрено законом о долевом строительстве.

Данное сообщение застройщик отправляет по почте в виде заказного письма, выполнив опись ценных бумаг, с обязательным уведомлением о вручении участнику договора прямо в руки под расписку.

Это является гарантией того, что гражданин прочитает данное письмо, и в случае его бездействия будут приняты определенные меры.

Важным моментом является и то, что дата начала передачи и принятия строительного объекта участниками ДДУ не может устанавливаться ранее 14 рабочих чисел и позже месяца до прописанного в договоре срока передачи строительной компании объекта для проживания.

Недостатки качества объекта

На практике многие застройщики сдают недвижимость в ненадлежащем состоянии, что выражается не только во внешнем виде недвижимости, но и в:

• ее техническом состоянии;
• коммуникациях;
• отделочных работах, если их выполнение прописывалось в договоре.

Покупателям не всегда удается вовремя заметить недостатки по качеству, они могут обнаружиться намного позже.

Поэтому законодательство устанавливает гарантийный срок на объекты долевой недвижимости не менее 5 лет.

Точный гарантийный срок прописывается в ДДУ, но он не может быть меньше установленного по законодательству.

Если в этот период участник долевого строительства обнаружит недостатки в жилом помещении, то сможет предъявить претензии к исполнителю и потребовать компенсации вреда.

Доказательства

Прежде всего, следует отталкиваться от прописанных условий договора и при предъявлении недостатков по качеству необходимо опираться именно на них.

Важными документами считаются:

• технические и градостроительные регламенты;
• проектная документация;
• другие обязательные требования, в которых описывается надлежащее состояние объекта.

Поэтому если качество переданного объекта не соответствует требованиям, описанным в документах, то участник договора должен требовать от строительной компании подписания двустороннего акта об обнаруженных дефектах.

Помимо этого, клиент долевой сделки имеет возможность не подписывать передаточный акт, если застройщик отказывается устранить недостатки недвижимости.

По законодательству покупатель может требовать:

• бесплатного устранения дефектов;
• уменьшения стоимости жилого объекта пропорционально выявленным недостаткам.

Также застройщик может выделить средства клиенту для самостоятельного устранения недочетов.

Каковы условия долевого строительства квартир? Смотрите тут.

Нарушения 214-ФЗ

Если строительная компания нарушает сроки по сдаче жилого объекта в эксплуатацию, то покупатель может требовать выплаты неустойки в судебном порядке на основании 6 статьи 214 ФЗ России.

Если объект сдается в ненадлежащем состоянии, участник долевого строительства наделяется правом не подписывать передаточный акт на основании части 2 статьи 7 Федерального 214 закона страны.

Причем строительная организация и клиент могут договориться о способе устранения недостатков без обращения в суд, но если застройщик не желает устранять претензии по качеству, то участник по закону может отказаться от акта передачи, после чего вопрос решается в судебном порядке.

Кроме того, за отказ устранить имеющиеся недостатки застройщику может назначаться штраф.

Стоит отметить, что если застройщик сдал объект не в установленные сроки не по своей вине, а из-за покупателя, то суд не назначает просрочку за срыв срока сдачи объекта.

На основании 5 части статьи 8 214 ФЗ страны недостатки по качеству должны подтверждаться составленным двусторонним актом.

Однако судебная практика показывает, что доказательствами могут выступать любые бумаги и письма, а также двусторонний акт приема и передачи долевого жилого помещения.

Образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Если дольщик по какой-либо причине имеет претензии к построенному объекту, то он может потребовать у строительной организации составить акт несоответствия объекта.

Заполнение

Документ о несоответствии составляет строительная компания и вторая сторона.

При этом в акте следует указывать:

• недостатки по качеству;
• претензии покупателя с приведением обоснования по 214 Федеральному закону.

Однако акт несоответствия не составляется, если клиент уже подписал передаточный акт о получении недвижимости или другой подтверждающий документ.

Как написать исковое заявление о неустойке в долевом строительстве? Читайте здесь.

Можно ли вступить в долевое строительство с материнским капиталом? Подробности в этой статье.

Ответственность

В 2020 году законодательство может оказаться как на стороне долевого покупателя недвижимости, так и самого застройщика, поэтому каждая сторона может понести ответственность.

К примеру, если покупатель получил от строительной компании оповещение о ближайшей сдаче объекта и при этом не предпринял никаких действий для его получения, то застройщик имеет право по истечении двух месяцев со дня оповещения передать объект недвижимости участнику долевой сделки в одностороннем порядке.

Однако для этого организации придется доказать, что покупатель получал сообщение о сдаче дома по месту своего проживания.

На видео о выборе застройщика

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник

Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?

Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения. Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства.

Далее в статье мы подробно разберем порядок составления акта, предоставим вам его образец, а также ответим на вопрос: что делать, если застройщик отказывается подписывать акт несоответствия.

Правовые основы предъявления претензий к качеству объекта

Условия определения качества объекта, подлежащего сдаче дольщику, регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствие со ст. 7 указанного нормативного правового акта, качественные характеристики квартиры по долевому строительству должны соответствовать следующим документам:

• договору, заключенному между застройщиком и гражданами;
• содержанию проектной документации, утвержденной на момент получения разрешения на возведение здания;
• нормам градостроительных регламентов;
• условиям технических регламентов;
• иным обязательным стандартам и нормам.

Как правило, подробные характеристики объекта указываются в приложениях к договору долевого строительства и подлежат неукоснительному соблюдению со стороны застройщика.

Уведомление о готовности жилья к передаче дольщику направляется в сроки, установленные соглашением, но не позднее 14 дней до предполагаемого срока данного мероприятия. В тексте уведомления приобретатель жилья извещается о завершении строительства, а для приема объекта назначается время совместного осмотра объекта.

Обратите внимание! Передача готового объекта дольщику возможна только после приема здания в эксплуатацию. Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию.

Если в ходе совместного осмотра квартиры и проверки соблюдения условий договора будет выявлено существенно отступление от качественных характеристик, дольщик имеет право настаивать на составлении акта несоответствия объекта.

Порядок выявление недостатков квартиры и составления акта несоответствия

В акте несоответствия отражаются все замечания и претензии дольщика в отношении качестве предоставленного объекта. Проверка качества квартиры осуществляется на основании следующих документов:

• проектно-техническая документация;
• условия договора;
• нормативно-правовая база.

Выявление нарушений качественных характеристик происходит путем визуального осмотра жилья. В акт будут включены все замечания, отраженные в ходе такого обследования.

Помимо этого, ряд существенных нарушений может быть установлен только в ходе эксплуатации квартиры. Даже если подобные замечания не будут указаны в акте, собственник жилья сможет предъявить претензии позже, в пределах гарантийного срока. Продолжительного такого срока не может быть менее пяти лет.

Качественное состояние жилого помещения проверяется по следующим направлениям:

1. внешний вид объекта;
2. техническое состояние отдельных помещений в квартире;
3. техническое состояние инженерных сетей и иных аналогичных коммуникаций;
4. отделочные работы, если их выполнение являлось предметом договора.

На момент передачи объекта гражданин имеет право на получение объективной и достоверной информации о квартире. В состав указанной информации могут входить:

• инструкция по использованию объекта по прямому назначению;
• параметры безопасной эксплуатации квартиры и ее отдельных помещений, частей и т.д.;
• техническая документация в отношении инженерных сетей, вспомогательных элементов жизнеобеспечения и т.д.

Данная информация также будет использована для проверки качества передаваемого помещения.

Для проведения осмотра помещения и приемки квартиры могут приглашаться профильные специалисты и эксперты в области строительства. Такое приглашение будет особенно актуально, если ранее уже выявлялись недостатки объекта, а застройщику поручалось их устранение.

Составление акта несоответствия объекта долевого строительства является двусторонним действием с участием застройщика и дольщиков. Уклонение от составления данного документа будет противоречить интересам обеих сторон, так как:

• граждане рассчитывают на скорейшее устранение недостатков для возможности использовать жилье по назначению;
• застройщик рассчитывает подписать передаточный акт, чтобы исполнить свои обязанности по договору.

Даже если выявленные недостатки являются несущественными и подлежат устранению в кратчайшие сроки, передаточный акт не может быть подписан до приведения объекта в надлежащее состояние.

В содержании акта должно быть указано:

1. наименование застройщика и личные данные дольщика;
2. основание возникновение правоотношений между сторонами – договор, дополнительные соглашения и т.д.;
3. дата и время проведения осмотра;
4. детальное описание недостатков и замечаний, выявленных в ходе двустороннего осмотра;
5. определение срока для устранения недоделок, если сторон согласовали данный период времени;
6. подпись участников правоотношений.

От подробного описания и детализации претензий к качеству квартиры напрямую зависят правовые последствия составления указанного акта.

Правовые последствия для сторон

Статьей 7 Закона № 214-ФЗ регламентированы последствия нарушений качества строительных работ по договору долевого участия. Если замечания, выявленные в результате приемки объекта, препятствуют проживанию, дольщик имеет право потребовать по своему выбору:

• безвозмездного исправления недостатков в разумный срок (данный период может быть согласован сторонами в акте несоответствия);
• уменьшения стоимости объекта;
• возмещение расходов на устранение недостатков, если дольщик примет решение делать ремонт самостоятельно.

Помимо этого, если выявленные недостатки являются существенными, либо не были устранены в разумный срок, дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по соглашению и потребовать возврата уплаченной суммы и неустойки.

Таким образом, еще на стадии составления акта о несоответствии будет необходимо установить характер нарушения требований к качеству объекта. Так как рядовые граждане не владеют специальными познаниями в области строительства, для установления характера нарушений могут привлекаться профильные эксперты.

Существенными признаются следующие нарушения качества квартиры:

1. если их невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
2. если они выявляются неоднократно или появляются вновь;
3. иные аналогичные недостатки, препятствующие использованию имущества по назначению.

Если в акте несоответствия не содержится указания на характер нарушения, дольщик сможет их предъявить позднее, если существенные недостатки качества проявятся в процессе использования жилого помещения.

Если по итогам осмотра квартиры и составления акта о несоответствии застройщик надлежащим образом устранит все недоделки, в результате повторного обследования будет составлен передаточный акт. В данном документе дольщик укажет на отсутствие возражений относительно качества объекта долевого строительства.

Источник