Акт о недостатках объекта долевого строительства
Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.
Порядок приема и сдачи объекта
Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:
- Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
- Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
- Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
- До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.
К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.
Что нужно проверить
Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:
- внешний вид, отделочные работы;
- техническое состояние помещений;
- состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.
О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.
После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.
Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.
Общие сведения об акте
Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.
Составляем акт
Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:
- Наименование документа, место и дату его создания.
- Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.
- застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
- застройщик предоставил документы на помещение;
- во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
- если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).
Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.
АКТ НЕСООТВЕТСТВИЯ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Приложение 1 – АПП
Приложение 2 — реквизиты
Приложение 2 — реквизиты
проживаю по адресу: г.Липецк, ул.ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ
зарегистрирована по адресу: г.Липецк, ХХХ
паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан ХХХХ отделом милиции УВД г.Липецка ХХ.ХХ.19ХХ года
начисления произвести через:
Липецкий ОСБ 8593/062 СВОИ ДАННЫЕ
ИНН 7707083893 СВОИ ДАННЫЕ
БИК 044206604 СВОИ ДАННЫЕ
КПП 482202001 СВОИ ДАННЫЕ
К/С 30101810800000000604 СВОИ ДАННЫЕ
Р/С 30301810035000601300 СВОИ ДАННЫЕ
в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г.Липецка СВОИ ДАННЫЕ
ОГРН 1027700132195 СВОИ ДАННЫЕ
ОКПО 09156429 (может не быть – раньше был) СВОИ ДАННЫЕ
ОКТМО … (вроде теперь есть) СВОИ ДАННЫЕ
пластиковая карта НОМЕР СВОИ ДАННЫЕ
номер лицевого счета 408ХХХХХХХХХХХХХХХХХ СВОИ ДАННЫЕ
Данные брать в отделении где открыт счет, карта, книжка
Директору ООО «Инстеп»
394036, г.Воронеж, ул.Пушкинская,
дом.1, офис 513 (офис 212)
398ХХХ, г.Липецк, ул.ХХХ,
дом ХХХ, квартира ХХХ,
электронная почта: ХХХ@mail.ru
ХХ октября 20ХХ года обществом с ограниченной ответственностью «Инстеп» (именуемое в дальнейшем «застройщик») в лице начальника отдела реализации квартир ООО «Инстеп» и мной, ФИО, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ХХХ отделом милиции УВД г.Липецка ХХ.ХХ.ХХХХ года, зарегистрированная по адресу: г.Липецк, ХХХ и проживающая по адресу: г.Липецк, ул.ХХХ, дом ХХХ, квартира ХХХ (именуемая в дальнейшем «участник») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЛЕХ-Х-ХХ-ХХ (именуемый в дальнейшем «договор»), зарегистрированныЙ в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.
Объект долевого строительства:
Х-комнатная квартира, расположенная на ХХ этаже в Х секции ХХ-этажного
многоквартирного дома №III-6 (современный адрес: г.Липецк, ул.Хренникова,
дом 5), со строительным номером ХХ (современный номер квартиры ХХХ);
2. 1-комнатная квартира, расположенная на 11 этаже в 1 секции 19-этажного
многоквартирного дома №III-6 (современный адрес: г.Липецк, ул.Хренникова,
дом 5), со строительным номером 74 (современный номер квартиры 314).
Направляю в ваш адрес акт несоответствия объекта долевого строительства с недостатками и замечаниями, обнаруженными мной, ФИО, в ходе предварительной приемки ХХ.ХХ.20ХХ года объекта долевого строительства.
Данный акт является односторонним, так как ваши представители в Липецке подписать его отказались.
Напоминаю вам, что в соответствии с п.5 ст.8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до
исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п.2 ст.7 настоящего Федерального закона.
Согласно п.2 ст.7 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Прошу вас в соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ и Законом РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»:
1. Устранить обнаруженные недостатки и замечания, предварительно согласовав
со мной срок устранения обнаруженных недостатков и замечаний.
2. После устранения вышеуказанных недостатков и замечаний повторно
письменно уведомить меня, как участника долевого строительства, о
готовности к приему-передаче объекта долевого строительства.
Прошу вас дать в установленные законодательством сроки ответ на мое обращение по адресу: 398ХХХ, г.Липецк, ул.ХХХ, дом ХХХ, квартира ХХХ, предварительно известив меня об отправке на ХХХ@mail.ru и позвонив по телефону 8-ХХХ.
11 марта 2016 года
город Липецк 11 марта 2016 года
АКТ НЕСООТВЕТСТВИЯ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(согласно ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»)
ООО «Инстеп» (именуемое в дальнейшем «застройщик») в лице представителя __________________________________________________________________, с одной стороны, и ФИО, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ХХХ отделом милиции УВД г.Липецка ХХ.ХХ.19ХХ года, зарегистрированной по адресу: г.Липецк, ХХХ и проживающей по адресу: г.Липецк, ул.ХХХ, дом ХХХ, квартира ХХХ (именуемая в дальнейшем «участник») с другой стороны (совместно именуемые в дальнейшем «стороны») в соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, Законом РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» и договором от ХХ октября 20ХХ года №ЛЕХ-Х-ХХ-ХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «договор», составили настоящий перечень о нижеследующем.
Согласно условиям договора объект долевого строительства – квартира строительный номер ХХ (современный номер квартиры ХХХ), расположенная на ХХ этаже в доме №III-6 в Советском районе г.Липецка в районе Елецкого шоссе (современный адрес: г.Липецк, ул.Хренникова, дом 5), а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной документации, имеет следующие недоделки, недостатки и замечания:
1. Не завершено благоустройство придомовой территории за домом (фото..).
2. Перед домом в районе подъезда №2 имеется провал тротуарной плитки –
образовывается лужа (фото …).
3. Не завершена отделка входных групп (фото …).
4. Не завершена отделка подъездов (фото …).
5. Не представлено подвальное помещение. Не представлены общедомовые
приборы учета горячей воды, холодной воды и электроэнергии. Не
представлены паспорта и акты ввода в эксплуатацию общедомовых
приборов учета горячей воды, холодной воды и электроэнергии.
6. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме (не представлен акт
ввода электроподстанции в эксплуатацию).
7. Отсутствует на всех этажах система отопления (нет труб и батарей) в
помещениях вспомогательного назначения (колясочных) подъезда №3,
которая должна быть согласно проектной документации (приложение 1,
8. Нет отопления в подъезде №3 (трубы и батареи холодные).
9. Нет пандуса для спуска-подъёма колясок в подъезде №3 (фото …).
10. Отсутствуют почтовые ящики (фото …).
11. Не представлены и не переданы ключи от запасной подъездной двери,
ключи от домофона, ключи от квартиры. Вызов из домофона в квартиру
и разговор не работают.
12. Не работают грузовой и пассажирский лифт в подъезде №3.
13. Нет пожарной сигнализации (не работает) в помещениях общего
пользования, пусты пожарные щитки на 11 этаже подъезда №3 (фото . ).
14. Отсутствуют на всех этажах двери в технические помещения
(колясочные) между лифтовой площадкой и площадкой квартир
подъезда №3, которые должны быть согласно проектной документации
15. Не представлены паспорта на установленные внутри квартиры приборы
учёта горячей воды, холодной воды и электроэнергии. Счетчики старые
16. В нарушение п.2.2 договора в квартире вместо 1 (одной) единой
мультисистемы кондиционирования установлены 2 (два) отдельных
17. Не представлены паспорта, гарантийные талоны, договора
обслуживания и пульты от кондиционеров. Не представлена
В нарушение п.6.4 договора в паспортах на кондиционеры датой начала
гарантийного срока стоит день ввода кондиционеров в эксплуатацию —
25.11.2015 года вместо даты дня подписания передаточного акта.
18. Не переданы 3 (три) терморегулятора на батареи отопления.
19. Не работает пожарная сигнализация в квартире.
20. Не представлен пульт пожарной сигнализации, расположенный в
21. Не представлены технический паспорт, кадастровый паспорт и
финансовая справка расчета для предъявления в ФНС.
22. В нарушение СНиП 3.03.01-87 между стеновыми панелями и оконными
рамами и дверной входной коробкой имеются пространства, заложенные
битым кирпичом и кусками пенопласта (фото …) .
23. Другие замечания.
Также обращаю ваше внимание, что согласно п.3.3 договора до сих пор со мной не произведен расчет по инвестируемой площади объекта долевого строительства по данным БТИ, получившейся меньше чем на 1% от изначально оплаченной.
Застройщик (представитель застройщика):
Участник долевого строительства:
Приложение 1
Приложение 2
Советский районный суд
398032, г. Липецк, ул. Космонавтов, д.54
Ответчик: начальник РЭР №02 филиала «Воронежский» ОАО «Славянка»