Адресное субсидирование при строительстве жилья вводится в беларуси

Адресное субсидирование в жилищном строительстве: что это такое и кто получит субсидии

Вступил в силу указ № 240, который ввел новую форму государственной поддержки граждан — адресное субсидирование в жилищном строительстве. Что это такое и кто получит субсидии, кратко и емко разъяснили в Минстройархитектуры.

Напомним, право на субсидии будут иметь те же категории, что имели право на льготы и раньше. Это семьи, имеющие право на внеочередное получение жилья социального пользования, многодетные, семьи, в составе которых есть дети-инвалиды и инвалиды с детства, работники правоохранительных органов и военнослужащие, лауреаты специальных фондов президента по социальной поддержке одаренных учащихся, студентов и по поддержке талантливой молодежи, талантливые молодые ученые, которым были назначены стипендии президента. Дополнительно предусмотрено право на получение адресных субсидий ветеранами боевых действий на территории других государств.

Порядок получения субсидий прост.

1. Никуда идти самому не нужно: вас пригласят

Гражданам, имеющим право на получение адресной субсидии (субсидий), в порядке очереди в исполкоме предложат строительство жилья с господдержкой, разъяснят условия и порядок ее предоставления.

2. Исполком решит, где вы будете строиться

Исполком направляет граждан заключать соответствующий договор на строительство жилья.

3. Исполком определит, сколько вам положено

После заключения договора гражданин обращается в исполком с заявлением и документами о предоставлении ему адресной субсидии. Исполком с учетом состава семьи, жилой площади в собственности определит максимальный размер кредита и адресной субсидии и примет решение о субсидировании.

С данным решением человек идет в банк (Беларусбанк или Белагропромбанк, со временем, как ожидается, к ним подключатся и иные банки) для заключения кредитного договора.

4. Деньги на руки никто выдавать не будет

Банк заключает кредитный договор и его копию направляет в исполком.

Со следующего месяца после выдачи кредита (его части) на основании сведений, предоставляемых ежемесячно банком, исполком перечисляет в банк, предоставивший кредит, субсидию на уплату гражданином части процентов по кредиту.

Субсидия на погашение основного долга по кредиту перечисляется с месяца начала погашения основного долга по кредиту.

Кстати, кредиты с субсидиями будут выдаваться не более чем на 20 лет. Многодетным в том числе. При этом выдача льготных кредитов пока не отменяется: обе системы господдержки будут работать параллельно.

Сам документ, поясняющий, кому и как будут выдавать субсидии, тут.

Источник

Кто может получить субсидию или льготный кредит на жилье?

Представленная информация актуальна по состоянию на 10 сентября 2020 года

Основным документом, обеспечивающим государственную поддержку в жилищном строительстве в Республике Беларусь, является:

· Указ Президента Республики Беларусь № 240 от 4 июля 2017 года «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений » .

До его введения главным правовым актом, регулирующим льготное кредитование жилья, был Указ Президента Республики Беларусь № 13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

На данный момент, он продолжает свое действие в полном объеме только в отношении граждан, успевших по нему получить льготный кредит. Заключение же новых льготных договоров происходит исключительно при наличии свободных средств, объем которых с каждым годом снижается.

Таким образом, Указ №13 о льготном кредитовании всё ещё является действующим, однако через определенное время его поддержка должна будет прекратиться.

Для справки! Льготный кредит на жилье по 13 Указу выдает только Беларусбанк.

Указ №240 о государственной поддержке граждан. Как он работает?

7 июля 2017 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №240, который предусматривает новую форму государственной поддержки граждан в виде адресных субсидий на жилье. Основные нюансы:

1. Жилищная субсидия выдается на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений и/или на погашение основного долга по этим кредитам.

2. Получить субсидию могут только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Те, кто имеет право на получение субсидии, могут либо воспользоваться данной субсидией, либо получить льготный кредит, в соответствии с Указом №13. При этом воспользоваться государственной поддержкой можно только один раз. Исключение составляют многодетные семьи, в том случае, если, в связи с рождением очередного ребенка, они нуждаются в улучшении жилищных условий.

4. Максимальный размер кредита, который можно погасить субсидией, рассчитывается по формуле:

нормируемый размер жилого помещения * кол-во членов семьи * предельный норматив стоимости 1 кв. метра * 90% (многодетные — 100 %)

На данный момент нормативы общей площади жилого помещения установлены на следующем уровне (на 1-го человека):

· 15 кв.м – в Минске;
· 20 кв.м – в других городах, а также для многодетных семей;
· 30 кв.м – при строительстве для одного человека 1-комнатной квартиры, 1-квартирного жилого дома;
· 30 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома;
· 44 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме.

Кроме того, на дополнительную площадь имеют право Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждане, обладающие в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья – +15 кв.м.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Совета Министров Республики Беларуси от 31 декабря 2019 г. № 969, на 2020 год предельный норматив стоимости 1 кв.м установлен в размере:

· 817 рублей;
· 940 рублей – для многодетных семей, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и осуществляющих там строительство (реконструкцию) одноквартирных или блокированных жилых домов.

Размер субсидии и кто ее может получить?

Категория граждан

Размер субсидии на уплату части основного долга по кредиту, в %

Размер субсидии на уплату части процентов по кредиту, в %

1) Многодетные семьи (имеющие 4 и более несовершеннолетних детей)

СР* + 3 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

2) Многодетные семьи (имеющие 3 несовершеннолетних детей)

СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

3) Многодетные семьи (имеющие не менее троих детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с получателем субсидии)

СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

4) Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей

СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

5) Граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательными актами как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей

6) Граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы

СР – 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

7) Молодые семьи (имеющие 2 несовершеннолетних детей)

СР – 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

8) Военнослужащие и приравненные к ним лица, в том числе граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, в том числе реализовавшие свое право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы, имеющие не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе

0 (после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов, молодым семьям**, из числа перечисленных в п. 7-21 предоставляется субсидия на погашение основного долга при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка — 10 % от суммы основного долга по кредиту, второго ребенка — 20% от суммы основного долга по кредиту)

СР – 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

9) Граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда

10) Трудоспособные совершеннолетние члены семьи умершего нанимателя социального жилья, — в течение действия договора найма

11) Граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий

12) Ветераны боевых действий на территории других государств, из числа категорий граждан, предусмотренных в п. 1 — 3 части первой ст. 3 Закона «О ветеранах»

13) Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания

14) Совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи

15) Граждане, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым

16) Граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения

17) Граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках

18) Малообеспеченные граждане, строящие (реконструирующие) жилье в юго-восточной части Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов)

20) Прокурорские работники, в том числе уволенные со службы по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением, при условии более 5 лет выслуги в органах прокуратуры.

21) Малообеспеченные граждане, осуществляющие трудовую деятельность, строящие (реконструирующие) жилье в юго-восточной части Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов)

СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

*СР – ставка рефинансирования НБРБ.
**Под молодой понимается семья, в которой хотя бы один из супругов моложе 31 года.

Как происходит адресное субсидирование?

1. Те граждане, которые имеют право на получение поддержки, в порядке очереди приглашаются в исполком, где им предлагается строительство жилья в том или ином доме.

2. Если человека устраивают условия участия в долевом строительстве, исполком направляет его к застройщику, где заключается договор.

3. После этого гражданин, со всеми документами, снова обращается в исполком с заявлением о предоставлении ему субсидии. В свою очередь исполнительный орган рассчитывает максимальный размер кредита, который подлежит субсидированию, и принимает решение о поддержке.

4. С этим решением человек обращается в банк и заключает кредитный договор. Далее банк отправляет копию договора в исполком, который, на основании этих сведений, ежемесячно начинает перечислять положенную субсидию.

На сегодняшний день в программе субсидирования принимают участие 6 банков:

• Беларусбанк (с 10 сентября 2020 года выдача приостановлена);
• Белагропромбанк;
• Белинвестбанк;
• Банк БелВЭБ;
• БПС-Сбербанк;
• Приорбанк.

Все эти банки предоставляют гражданину обычный кредит на строительство (реконструкцию) жилья на общих условиях, а субсидия покрывает часть ежемесячных выплат и/или процентов (в зависимости от принадлежности гражданина к той или иной категории нуждающихся).

Сама субсидия предоставляется в безналичной форме, путем перечисления на расчетный счет банка, который выдал кредит.

Источник

Субсидии на жилье в Беларуси

Что это такое, какие виды субсидий предусмотрены, условия выдачи, кто может рассчитывать на их получение, подробно рассматривается в этой публикации.

Что важно знать о субсидии

Субсидия – безвозмездная помощь государства, поддержка гражданина в достижении определенных целей. Выплата помощи производится из бюджета либо специальных фондов.

Особенности таких выплат:

• деньги передаются безвозмездно и не возвращаются;
• предоставляются на четко перечисленные цели;
• могут выдаваться, как долевое участие государства, дающего часть денег.

Отдельные категории граждан страны могут получить субсидии на:

• строительство и покупку жилья в Беларуси или его реконструкцию. Эти отношения регламентируются Указом Президента РБ № 13 от 06.01.2012. Документ касается жилых помещений;
• оплату процента по жилищным кредитам. Назначается согласно Указу № 240, действующему с 04.07. 2017 года;
• частичное погашение долга за кредит. Рассчитывается на основании Указов № 240 и № 474;
• организацию деятельности предпринимателя (согласно Постановлению СМ РБ № 342 от 07.03.2008 с изменениями от 22.10.2016 № 856).

Размер субсидии рассчитывается для конкретной ситуации по нормам, указанным в нормативных документах.

Что такое субсидия на строительство в Беларуси

В 2019 году субсидии на покупку жилья насчитываются тогда, когда имеются соответствующие финансы. Ранее подписанные контракты действуют, однако с 2018 года государственное содействие осуществляется исключительно по нормативам Указа 240, логического продолжения Указа 13, регламентирующего отношения тех же категорий граждан с государством при получении субсидии на погашение кредита на то же жилье.

Для каких целей выдаются субсидии

Специфика выплат предусматривает контроль расходования средств. Право граждан имеет целевую направленность, поскольку субсидии выдаются на:

• возведение жилища в блочных зданиях, рассчитанных на много квартир эконом класса, которые утверждены Мин архитектуры и строительства РБ;
• постройку, либо реконструирование жилых домов с одной квартирой;
• перестройку внутренних площадей жилой недвижимости;
• уплату доли процентной нагрузки по кредитному договору с банком;
• оплату доли начислений и основного тела займа.

Обратите внимание! Возмещения из бюджетных средств отличаются от льготного кредита тем, что субсидию на погашение кредита на жилье получает человек, а не финансовое учреждение.

Кто имеет право на субсидии на жилье в РБ

Помощь от государства могут получить лишь люди, стоящие в очереди на квартиру, которым требуется улучшить условия жизни.

На предоставление субсидии для снижения кредитной ставки по займу имеют право граждане, перечисленные в Указе 13:

• внеочередники, претендующие на получение социального жилья;
• военные;
• семьи граждан, снимающих социальное жилье;
• люди, живущие в неподходящих для нормальной жизни условиях;
• многодетные;
• семьи с инвалидами детства, несовершеннолетними инвалидами;
• одаренная молодежь с назначенными стипендиями;
• пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС;
• люди, живущие в общежитиях, арендуемой недвижимости;
• люди, проживающие на юго-востоке Могилевской области, в местах, где живет до 20 000 человек и городах-спутниках;
• участники боевых действий;
• работники прокуратуры, прослужившие не менее пяти лет и судьи;
• лауреаты фонда Президента РБ;
• молодые семьи;
• малообеспеченные;
• сироты.

Кого можно отнести к малообеспеченным лицам

Субсидии на строительство жилья зачастую предоставляют малообеспеченным людям. Принадлежность к их числу определяется по ряду критериев:

• доход на члена семьи в течение года, предшествующего месяцу подачи документов, меньше трех среднемесячных, среднедушевых минимальных бюджетов семьи из четырех человек;
• такие граждане должны владеть имуществом, стоимость которого не выше цены помещения, положенного в основу подсчета суммы единовременной субсидии на 1 кв. метр общей площади и максимальной нормы площади социального пользования для семьи.

При этом виды имущества и доходов, которые берутся в расчет для причисления к людям с недостаточным обеспечением, также регулируются законодательством.

Субсидия на оплату займа и доли процентов

Для ряда групп лиц государственная выплата предоставляется в большем объеме. Главная часть ссуды и доля процентной ставки учитываются в субсидии:

• на покупку жилья малообеспеченной молодой семье, где родился (усыновлен, удочерен) 1, или 2 младенец;
• многодетным с тремя и более детьми младше 18 лет;
• осиротевшим детям;
• арендаторам социального жилья, которые являются детьми, не имеющими опеки родителей, либо сиротами.

Сумма субсидии, которая выдается на оплату доли процентной ставки

Важно понимать, что речь идет об уменьшении процентов по кредитному договору. Займ многодетная семья возвращает самостоятельно, а проценты покрываются суммой субсидии, исходя из ставки рефинансирования минус или плюс определенные пункты:

1. +2%, если есть трое несовершеннолетних.
2. +3%, четыре и более.
3. +2%, с тремя и более детьми до 23 лет, а также осиротевшим детям.
4. –2% другим категориям.

Три первых условия действуют, если в кредитном контракте не устанавливается меньший процент. Ставка рефинансирования равна 10%.

Размер субсидии на закрытие основного займа

Такая помощь оказывается исключительно многодетным, молодым семьям и детям сиротам. Государство помогает погашать долг перед банком на:

• 95% родителям с 3 детьми, не достигшими 18 летнего возраста;
• 100% с 4 и более детьми до 18 лет;
• 35% детям сиротам;
• 20% молодым семьям после рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка;
• 10% если у молодых родителей появился первенец.

Например, семья с тремя малолетними детками посредством дотации в состоянии единовременно покрыть 95% кредита, который брала на покупку квартиры и проценты по ставке 12-13% в год. Если в семье четверо маленьких детей, за счет субсидий можно полностью погасить кредит.

Обратите внимание! Если семейство растет, базовая величина займа, субсидия на строительство подлежат перерасчету. После этого вносятся изменения в соответствующее решение местного исполкома.

Как получить субсидию на жилье

Государство предоставляет поддержку строго по очередности людей, которым требуется улучшить жилищные условия. Могут пройти годы, прежде чем человек получает субсидию. Решение о помощи принимают местные органы исполнительной власти. Субсидии выдаются по безналичному расчету. Если человек оформил льготный кредит, субсидирование невозможно.

Для оформления субсидии в организацию, где человек состоит на квартирном учете, нужно предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• данные о доходах, имуществе всех членов семьи;
• документ о предварительной договоренности о покупке жилой площади;
• документы о госрегистрации земельного участка, подтверждающие право собственности на землю;
• обязательство не оформлять в собственность арендуемую недвижимость и освободить ее в дальнейшем (заверить у нотариуса);
• если была куплена квартира, построенная по госзаказу – копию договора купли-продажи;
• справку о получении либо неполучении льготных кредитов;
• документы, подтверждающие расторжение договора долевого строительства, выхода из числа застройщиков, купли-продажи, отчуждения участка земли и др.

Ряд документов запрашиваются компетентными органами через единое окно, их предоставление не требуется.

Подводя итоги, необходимо отметить, что сумма субсидии определяется по количеству членов семьи, нормируемым размерам жилплощади и нормативам цены постройки. Она выплачивается каждый месяц во время всего срока действия договора займа. Величина субсидии может меняться в случае смены ставки рефинансирования и численности семьи.

Источник