Администрация железнодорожного района г гомеля строительство жилья

Государственное и частное арендное жилье в Гомеле. Состояние рынка и мнение арендаторов

Жилищный вопрос — один из наиболее злободневных во всем мире. В Беларуси тысячи людей стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Особенно острой проблема обеспечения жильем остается в областных городах и г. Минске. Связано это, прежде всего, с активной миграцией населения в большие города.

Для регулирования жилищного вопроса государством был принят Жилищный кодекс, последние изменения к которому опубликованы в июне 2019 года и вступят в силу с 1 января 2020 г.

Одним из наиболее доступных способов решить проблему с жильем для многих белорусов является долгосрочная аренда. Прибегают к нему, как правило, категории населения, не имеющие материальных возможностей приобрести жилье в собственность, а также лица, осуществляющие временный переезд на учебу или работу.

По возрастному признаку арендаторами жилья становятся преимущественно молодые люди: студенты, молодые специалисты, молодые семьи.

Рынок арендного жилья в Беларуси представлен государственным и частным арендным жильем.

Молодые специалисты и студенты, не обеспеченные общежитием со стороны нанимателя и учебного заведения, чаще предпочитают арендовать жилье у частных лиц.

Молодые семьи также арендуют жилье у частных арендодателей, однако многие из них, в особенности те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, стремятся снимать государственное арендное жилье.

Жилье у частных лиц снимают те, кто желает получить полностью обустроенную квартиру, с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Причем классы данного жилья могут быть как уровня премиум, так и эконом. От класса зависит и цена аренды.

Государственное арендное жилье предпочитают лица и семьи, желающие снимать жилье долгосрочно, не зависеть от частных хозяев, которые могут изменять срок аренды, устанавливать неудобные условия пользования. Данные арендаторы готовы вкладывать средства в обустройство жилья, поскольку арендовать у государства, при условии соблюдения условий договора аренды, можно очень долго.

Главным плюсом частного арендного жилья является его доступность. Квартиру по объявлению в интернете можно найти в течение одного дня. Государственное арендное жилье снять просто и быстро не получится.

По комментариям сотрудников районных администраций города Гомеля, на одну квартиру приходит в среднем по 5 объявлений, иногда гораздо больше.

В столице конкуренция на арендное жилье в десятки раз выше. Обязательным условием получения государственного арендного жилья является принадлежность лица или семьи к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Процедура постановки на учет размещена на сайтах местных исполнительных органов.

Цены на государственное арендное жилье регулируются законодательством в зависимости от месторасположения и площади жилья.

Так, по данным официального сайта одного из районных исполкомов г. Гомеля, однокомнатная квартира площадью 42,1 кв. м недалеко от центра города стоит 171 рубль в месяц. Стоимость «двушки» в центре Гомеля площадью 69 кв. м составляет 219 рублей. Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги.

Цены на частное арендное жилье устанавливаются арендодателем и зависят от ситуации на рынке. На стоимость влияет расположение квартиры, качество ремонта, наличие и состояние мебели и бытовой техники.

«Однушку» на окраине Гомеля без ремонта, со старой мебелью или без мебели и без бытовой техники можно снять за 120-150 рублей.

Такого же размера квартиру, но в центре, с дизайнерским ремонтом и всей бытовой техникой можно найти и за 700 рублей. Средняя цена на однокомнатные квартиры с аккуратным простым ремонтом и необходимой бытовой техникой составляет 250 рублей. Двухкомнатная квартира такого же уровня обойдется в районе 300 рублей.

В среднем цены на частное арендное жилье выше, чем на государственное, на 25-30 %. Однако стоит отметить, что частные квартиры, как правило, с дня заселения готовы для проживания, в то время как государственные требуют ремонта, покупки мебели и бытовой техники. Поэтому зачастую лица, планирующие проживать в съемном жилье не более трех лет, предпочитают готовые частные варианты.

Государственное жилье выбирают те, кто рассчитывает прожить в нем более долгий срок.

Несколько арендаторов из Гомеля поделились мнением о качестве и стоимости арендного жилья с редакцией портала «Белновости».

В целом, большинство молодых семей, вынужденных арендовать жилье, стремятся приобрести или построить собственное, потому что в Беларуси культура аренды жилья развита слабо, в отличие от стран Западной Европы.

В Европе строится большое количество домов под сдачу в аренду, причем не только государством, но и частными застройщиками.

Квартиры и дома сдаются в ухоженном виде, часто с мебелью, в договоре аренды предусмотрено обслуживание домов, включенное в арендную плату.

И цены на аренду жилья являются приемлемыми для местного уровня дохода. В нашей стране в аренду сдается часто неопрятное жилье, с устаревшим ремонтом, мебелью и техникой. При этом цены относительно доходов населения часто являются завышенными.

Источник

Где сегодня в Гомеле строят жильё для многодетных и когда начнётся движение основной очереди?

Сегодня на учёте нужда­ющихся в улучше­нии жилищных усло­вий в администра­ции Советского райо­на Гомеля состоят 402 много­детные семьи, и каж­дый месяц их число прирастает в среднем на 16 семей. Тем не менее очередь дви­жется быстро, семьи с тремя и более деть­ми получают пра­во на субсидирова­ние во внеочередном порядке. Начальник отдела учёта и рас­пределения жилья районной админи­страции Алла Воло­сова рассказала, что происходит на пер­вичном рынке жилья сегодня.

— Обязательно ли для постановки на учёт нуждающихся всем троим детям в многодетной семье быть несовершенно­летними? Виктория.

— Для постановки на учёт в качестве мно­годетной семьи важ­но, чтобы все трое или более детей бы­ли несовершеннолет­ними именно на мо­мент написания заяв­ления. Строить жильё на льготных основани­ях можно до достиже­ния старшим ребёнком 23 лет, не вступившим в брак и проживающим с семьёй совместно.

— Какие районы города предла­гаются сегодня для строительства квартиры многодет­ной семье? Мы, напри­мер, предпочитаем остаться в Советском районе. Мироновы.

— Сейчас все квар­тиры по льготному принципу строятся на улице Федюнинского. Это тихий район, рядом есть места для отдыха на природе, транспорт и другая инфраструк­тура со временем под­тянутся.

Кроме того, начина­ется строительство до­ма для льготников в ми­крорайоне Хутор. Это будет 16-этажка со сто­имостью квадратного метра 996 рублей. Кре­дитуются же согласно действующему законо­дательству только 718 рублей. Разницу при­дётся внести собствен­ными средствами.

Дома на улице Барыкина уже распределены среди многодетных се­мей и военнослужащих. В декабре этого года планируется их ввод в эксплуатацию.

Жильё в Шведской Горке и по уплотни­тельному принципу строится теперь только на коммерческой осно­ве долевым способом.

Важный нюанс — после трёх отказов от предложения начать строительство семью могут снять с учёта нуждающихся. А пред­лагать мы имеем право варианты в разных до­мах с разной стоимо­стью квадратного ме­тра, но в одном районе города.

Корр.: А какие квар­тиры сейчас востребо­ваны многодетными?

— Наибольшим спросом пользуются трёхкомнатные. Но в дополнение к своей собственности многие соглашаются на строи­тельство одно- и двух­комнатных.

— Когда начнётся движение основ­ной очереди? Мы уже давно стоим в ней в качестве молодой семьи, но подвижек не наблюдаем. Кирилл и Анна.

— В настоящее вре­мя возобновлено фи­нансирование по Указу №240 «О государствен­ной поддержке граждан при строительстве (ре­конструкции) жилых помещений» на инди­видуальное жилищное строительство в отно­шении всех категорий очередников, имею­щих право на данную финансовую поддерж­ку. Поэтому есть смыл подойти в районную ад­министрацию по месту постановки на учёт и обсудить вопрос.

— С какого момента льготники снима­ются с очереди нужда­ющихся? Могут ли они вновь стать на учёт при возникновении в будущем оснований для этого? Игорь.

— Учёт прекращает­ся с момента регистра­ции прав на недвижи­мость в агентстве по государственной реги­страции и земельному кадастру. Это происхо­дит не позднее одного- двух месяцев после сда­чи дома в эксплуата­цию.

При возникнове­нии оснований мож­но повторно стать на учёт нуждающихся, то есть при рождении ещё одного ребёнка. А так только через пять лет со дня госрегистрации права на жилое поме­щение.

— Муж временно остался без ра­боты, я домохозяйка. Мы намерены строить собственное жильё, но в администрации Центрального района нам сказали, что на государственную поддержку «тунеяд­цы» претендовать не могут. Почему это? Наталья.

— С 1 марта лицам, не занятым в экономи­ке, не предоставляет­ся господдержка и не субсидируется норма­тив из расчёта 20 кв. м на человека. Обязатель­ным условием для ока­зания государственной помощи является нали­чие официального тру­доустройства, занятие предпринимательством или ремесленническая деятельность.

Эта норма затрону­ла довольно большое количество жителей Гомеля. Многие из них вспомнили о своих при­родных талантах и ста­ли на учёт в налоговой инспекции в качестве ремесленников.

— Соседи построи­ли квартиру в но­вом доме как много­детная семья. Сами остались жить в ста­ром районе, чтобы не рвать детские связи с садиком и школой, а сюда пустили квар­тирантов. Меня, что называется, «жаба душит». Ведь они построили квартиру с поддержкой государ­ства чуть ли не бес­платно, а сами на этом зарабатывают. Николай.

— Предлагаю о дан­ном факте сообщить в налоговую инспекцию района. Согласно законодательству, сдача жи­лья, построенного при помощи государствен­ной поддержки, до пол­ного погашения стои­мости запрещена.

— В переулке Бакунина достраивают таунхаус. Говорили, что это новый вид жилья для нуждающихся. Может ли реально рассматривать для себя этот вариант многодетная семья?

— Семье придётся вы­ложить при приобре­тении такого жилья значительные собствен­ные средства или вос­пользоваться кредитом в банке на общих осно­ваниях.

— Недавно гомельские СМИ затронули цыганскую тему. В Шведской Горке многодетная семья получила квартиру с огромной государ­ственной поддержкой. И вот мама уже в следственном изоляторе, дети без присмотра бегают по улице и нарушают общественный поря­док. Отсюда вопрос: а стоит ли баловать такой контингент государственной благотворительно­стью при строитель­стве жилья? Юлия.

— Любая семья в на­шей стране, независимо от национальности, об­ладает абсолютно рав­ными правами на госу­дарственную поддерж­ку. И я считаю, что это абсолютно правильно.

По роду деятельности постоянно общаюсь с жителями нашего горо­да. Давно для себя от­метила, что есть очень порядочные цыганские семьи, где люди держат собственное достоин­ство и уважают чужое. Всё зависит от воспита­ния человека.

— Играет ли роль статус нуждаю­щегося при покупке жилья на коммерче­ской основе?

— Да, играет. Если вы изучите предложе­ния коммерческих за­стройщиков, то уви­дите, что при строи­тельстве жилья доле­вым способом стои­мость квадратного ме­тра при покупке на об­щих основаниях од­на, а для нуждающихся другая, то есть опреде­лённую скидку предо­ставляет сам застрой­щик. Существуют «об­легчённые» кредитные продукты для нужда­ющихся в коммерче­ских банках. Наконец, нуждающиеся получа­ют вычет по уплате по­доходного налога. Всё вместе складывается в приличную эконо­мию. А тот, кто покупа­ет квартиру на вторич­ном рынке жилья, по­лучает право только на вычет по уплате подо­ходного налога.

— Какую квартиру получают в пользование много­детные семьи? Есть ли там хоть мини­мальные удобства, чтобы можно было сразу въехать и жить?

— Все квартиры сдаются собственни­кам без внутренней от­делки. В них имеются входная дверь, унитаз и плита для приготов­ления пищи.

— Как узнать о предложении арендного жилья?

— Эти сведения пу­бликуются на сайтах администраций райо­нов в соответствующей вкладке. Заявления от желающих принимают­ся в течение 15 дней по­сле публикации в каби­нете 100, служба «Одно окно».

Источник

Как, что и где будут строить в Гомеле в ближайшие 10 лет

О строительстве жилья и социальных объектов шла речь на четырнадцатой сессии Гомельского горсовета 29-го созыва. Депутаты лично осмотрели развивающиеся и перспективные строительные площадки, узнали о планах по развитию транспортной инфраструктуры. Пояснения давал главный архитектор Гомеля Юрий Литвинов. Информации много, некоторые темы озвучены впервые.

ШВЕДСКАЯ ГОРКА

В Советском районе достраивается основное ядро Шведской Горки. После двух корректировок проектной документации изменилась первоначальная конфигурация микрорайона и его плотность. Кроме того, была разработана документация на застройку микрорайонов №№59а и 59б. А это плюс 170 тыс. кв. м жилья.

Микрорайон №59б (по другую сторону улицы Пенязькова, ближе к областной больнице) примечателен тем, что на его территории разместятся крупный многофункциональный торговый центр и автомобильные паркинги. По словам Юрия Литвинова, потенциальные инвесторы уже есть. Прямую автодорогу в направлении улицы 60 лет СССР построят одновременно с микрорайоном 59а. Делать это до прихода на объекты тяжёлой строительной техники бессмысленно.

Инфраструктура пока ограничится торговлей и бытовыми услугами. В микрорайоне уже работают два мини-маркета торговой сети «Алеся», небольшие продуктовые магазинчики в приспособленных помещениях. Несколько земельных участков проданы с аукциона также для строительства павильонов для розничной торговли. А на въезде со стороны улицы Карбышева оставлено место под объект общепита по методике MаcDrive.

Вопрос размещения детских садов во встроенных помещениях жилых домов ещё обсуждается. А участки под отдельно стоящие садики и школу зарезервированы, они не подлежат застройке другими объектами. Максимум, что может случиться при последующих корректировках плана детальной планировки — это изменение их местоположения.

ВМЕСТО ЧАСТНОГО СЕКТОРА

Большие планы у городских властей на строительство многоэтажек на месте идущего под снос частного сектора. Сейчас такой проект реализуется на улице Барыкина. На чётной стороне уже построен ряд домов в первой линии. В видовой точке на пересечении с Гомельской улицей возвели 14-этажный дом. В таком же стиле будет исполнена вся чётная сторона до Кузнечного путепровода.

Застройщики подсчитали, что сумеют втиснуть в свободное пространство 35 секций крупнопанельных домов. Общую концепцию разрабатывал институт «Гомельпроект». Как рассказал Юрий Литвинов, со времени разработки концепции изменились подходы к строительству, все современные технологии находят применение по мере появления.

Продуктовые и промтоварные магазины размещаются во встроенных помещениях. На эту коммерческую недвижимость в городе есть спрос. А вот другие социальные объекты даже не планируются.

Депутат от этого округа Михаил Прус выразил озабоченность тем, что школа №3 и существующие садики по мере заселения домов не смогут принять всех желающих. Но архитектор заверил, что расчёты проводились на предпроектном этапе, и стандарты соблюдены.

В дальнейшем по такому же принципу будут сноситься частные дома первой линии на Полесской улице на участке от улицы Хмельницкого до путепровода. Сама улица станет шестиполосной, а по краям вырастут многоэтажные дома. План детальной планировки Полесского микрорайона уже разработан. Архитекторы предлагают устроить на выезде с Сельмаша двухуровневую развязку, достроить вторую ветку Полесского путепровода. Осталось подкрепить эти предложения деньгами. Расширение и застройка улицы Хмельницкого откладывается на более далёкую перспективу. Детские сады и школы не планируются ни там, ни там.

Детальный план многоквартирной застройки улицы Полесской.

МАГАЗИНЫ И ЗОНЫ ОТДЫХА

Советский район стал площадкой для реализации ряда инвестиционных проектов. В первую очередь, торгово-развлекательных. Многострадальный участок Быховского рынка займёт супермаркет сети Green. Концепция уже получила одобрение архитектурно-градостроительного совета, проект готовится к государственной экспертизе. Начало строительно-монтажных работ намечено на 2020 год.

Ещё один супермаркет построят на пересечении улицы Карбышева с проспектом Октября. Вначале придётся снести одно частное домовладение и рассчитаться с его хозяином. Но уже в следующем году новый владелец участка намерен начать проектирование и строительство объекта.

Наконец, в Любенском микрорайоне у пересечения улицы Хмельницкого и продолжения улицы Пенязькова может появиться крупный многофункциональный центр с большим развлекательным сектором. Как сказал главный архитектор, объект сложный. Из-за близости водоёмов здесь нестабильный грунт, требуется большая подсыпка. Рядом охранная зона высоковольтной линии электропередачи. Но инвестора эти трудности не пугают. На весь цикл от проектирования до ввода объекта он сам себе отводит четыре года.

А чуть дальше по трассе на Роповском пляже вскоре откроется пункт проката, где летом будут выдавать катамараны, а зимой — лыжи и снегоходы. Таким образом, в Гомеле может появиться первая пляжная зона отдыха, принимающая посетителей круглогодично.

ХУТОР И ЮЖНЫЙ

Микрорайон Хутор в Новобелицком районе строится преимущественно для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Им оказывают государственную поддержку, поэтому строительство ведётся споро. Осталось построить 16 многоэтажек, и район будет закрыт.

Здесь планируют построить отдельное современное здание суда Новобелицкого района, магазины, общепит и автомойку. Как и в других случаях, об учреждениях образования умалчивают.

Крупно отовариваться жители большого микрорайона будут на бывших площадях объединения «Кристалл», где прямо сейчас строится гипермаркет с объектами досуга. Подъехать к нему можно по Жемчужной улице, но её расширения в планах пока нет.

Микрорайон Южный застроен практически полностью. Он ограничен частным сектором на улице Оськина, который трогать не будут. А большие пространства рядом с детским садом №50 и в соседнем дворе под охраной властей. Они зарезервированы под школу на 1400 учащихся и садик на 230 мест.

Сданный в эксплуатацию летом сад на 190 мест сегодня принял уже 262 ребёнка. Каждый обеспечен спальным, игровым и учебным местами, говорит заведующая Елена Падуто. Но этого мало, ведь очередь осталась. Да и дальше будет не легче. Новобелицкий загс регистрирует по 700-800 малышей ежегодно. Через пару лет их нужно будет распределять по дошкольным учреждениям, и желательно как можно ближе к дому. Архитекторы свою задачу по обеспечению потребности выполнили, осталось самое сложное — определить источник финансирования.

Сданные в эксплуатацию летом ясли-сад в Южном микрорайоне Гомеля.

Новобелица также прирастёт микрорайоном в районе улиц Добрушской и Луначарского. Таким образом, Гомель приобретёт современный приятный глазу вид на въезде со стороны Российской Федерации.

МОЛОДОЙ И ПЕРСПЕКТИВНЫЙ

Депутаты горсовета побывали и в самом молодом микрорайоне Гомеля на улице Федюнинского. Он небольшой. Городской УКС строит здесь семь крупнопанельных и три дома конструктива «широкий шаг». Удалённость и «тупиковость» района, на которые обратили внимание некоторые депутаты — вещи субъективные. Как рассказал заместитель директора УКС Александр Шишкевич, после опубликования проектной декларации на один из домов в учреждение даже пришлось вызывать милицию, чтобы успокоить желающих стать новосёлами именно в этом районе.

Депутаты Гомельского горсовета в самом молодом микрорайоне Гомеля на улице Федюнинского.

«Тупиковость» района временная. По касательной к нему в перспективе пройдёт Восточный обход, и жители получат возможность напрямую выезжать на Ерёминскую развязку, откуда двигаться в любые три стороны. Интересен район и с точки зрения новых планировочных и строительных решений. Автостоянки в нём вынесены за периметр жилой застройки. Внутри остались только гостевые парковки и пешеходные зоны. Все они замощены штучным материалом, что послужит залогом долговечности. Такие кубики при необходимости легко разобрать и уложить на место.

На детских площадках, а они оборудуются в каждом дворе, напротив, укладывается травмобезопасное резиновое покрытие. Добавьте к этому отсутствие поблизости коптящих предприятий, оживлённых автодорог, наличие озера как зоны отдыха, и район покажется не таким уж плохим. А добираться из него в центр города не дальше, чем из Южного или Хутора. Общественный транспорт уже ходит.

Сформирован участок под застройку второй очереди площадью 75 га. Выделена земля под возведение многофункционального торгового центра с комплексом бытового обслуживания. В районе будут свои отделения банка и почтовой связи. Собственные школа и садик тоже запроектированы.

Интересно, что в составе микрорайона сформированы восемь участков под индивидуальное жилищное строительство. Такое соседство обычно считают не очень удобным, ведь дворы коттеджей будут у жильцов многоэтажек как на ладони. Но часть участков уже успешно проданы на аукционных торгах.

ПРОЕКТИРОВЩИКИ СМОТРЯТ НА ЮГ

В перспективе новые микрорайоны откроются в южном направлении, за существующими границами по обе стороны Черниговского шоссе. Строить их намерены прямо в лесном массиве, что потребует большой вырубки.

Произойдёт это не прямо завтра, место достаточно сложное. Торфяной грунт, вырубка, подсыпка — такого строители не любят. Плана детальной планировки, схемы застройки пока нет. Но принципиальное решение уже принято, и предпроектные работы ведутся. В них участвуют учёные из Института леса Национальной академии наук. Они выбирают делянки с наименее ценными породами деревьев, которыми можно пожертвовать. Но рубить будут только в тех местах, где впоследствии станут дома. В пространстве между ними «пятна» леса хотят оставить. Тогда эти микрорайоны, если их воплотят в жизнь так, как задумали, изначально окажутся суперозеленёнными.

Депутаты горсовета приняли полученную информацию к сведению и утвердили границы Гомеля, куда уже включены земли лесохозяйственных организаций. Общая площадь города равна уже 14,5 тысяч гектаров.

Источник