Администрация города саратова разрешение на строительство

Разрешение на строительство ИЖС в Саратове

В этой статье речь пойдет о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Саратове.

Следует отметить, что с недавних пор разрешение на строительство называется уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и регулируется ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

И еще несколько оговорок:

1. Застройщик физическое лицо.

2. Данная статья актуальна и для получения разрешения на строительство в Саратовской районе.

3. Речь пойдет об «идеальных» земельных участках, на которых нет красных линий и природоохранных зон; их категория и вид разрешенного использования позволяют строить индивидуальный жилой дом; они имеют границы и поставлены на кадастровый учет.

4. Реальная процедура получения разрешения на строительство в Саратове отличается от того, как это должно быть строго по закону. Поэтому описываю процедуру не с точки зрения закона, а исходя из практики получения разрешения.

Разрешение на строительство

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома подается в Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования Город Саратов архитектору района, в котором находится Ваш земельный участок или в Администрацию Саратовского муниципального района , если Ваш земельный участок находится на территории Саратовского района.

К уведомлению необходимо приложить:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, договор аренды);
• выписку из Росреестра на земельный участок;
• согласования с аэропортами;

Согласование с аэропортами

Основная сложность, с которой сталкиваются люди при получении разрешения на строительство — это согласование с аэропортами, которых в нашем городе несколько:

• аэропорт Саратов Центральный;
• Энгельс-2 (летный городок в Энгельсе);
• учебная авиационная база в поселке Соколовый;
• ДОСААФ Дубки;
• военный аэродром в поселке Татищево;
• строящийся аэропорт в селе Сабуровка.

Для согласования с аэропортами необходимо иметь технический отчет с координатами наивысшей точки Вашего дома в системе координат ПЗ-90.11.

Изготовить такой отчет могут только организации, имеющие на это соответствующую лицензию, сделать его самостоятельно не получится.

Данного отчета будет достаточно для согласования всех аэропортов, кроме аэропорта Саратов Центральный . Здесь уже начинаются сложности и без долгих, томительных ожиданий не обойтись.

Для начала нужно разобраться с двумя возможными ограничениями.

Ограничение первое — это санитарно-защитная зона аэропорта Саратов Центральный. Если Ваш земельный участок попадет в эту зону, строить на нем нельзя. Однако, процесс установки границ этой зоны настолько сложен, что, как мне кажется, этого просто до сих пор не сделали и скорее всего делать не будут. Участков, которые попадали бы в эту зону, я пока не встречал.

Ограничение второе — это границы полос воздушных подходов аэропорта Саратов Центральный. Под это ограничение попадает практически весь город Саратов, так как границы полос воздушных подходов установлены в радиусе 15 километров от взлетно-посадочной полосы аэропорта.

Первое что нужно выяснить в территориальном управлении Роспотребнадзора — попадает ли Ваш земельный участок в санитарно-защитную зону и в границы полос воздушных подходов.

Полученный ответ Роспотребнадзора направляем в Приволжское МТУ Росавиации.

Если земельный участок не попадает в границы полос воздушных подходов, Вам дадут ответ, что согласование строительства не требуется и этого ответа будет достаточно. Можете радоваться.

Если же участок попадает в границы воздушных подходов, необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.

Для этого обращаемся в Центр гигиены и эпидемиологии Саратовской области для проведения лабораторных исследований и экспертизы земельного участка.

Полученные документы предоставляем в Роспотребнадзор и получаем санитарно-эпидемиологическое заключение, которое направляем в Приволжское МТУ Росавиации.

В ответ получаем нужное нам согласование.

Теперь у нас есть все согласования и можно подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.

В течении 7 рабочих дней Вам должны выдать уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам и правилам, либо уведомление о несоответствии.

Уведомление о соответствии является документом разрешающим строительство и действует в течении 10 лет.

Во сколько это обойдется?

• технический отчет для аэропортов — 10 000 рублей.
• санитарно-эпидемиологическое заключение — 13 000 рублей.
• услуги представителя 7 000 рублей (если не хотите делать все самостоятельно).

Если у Вас остались какие-либо вопросы, пишите их в комментариях.

Если хотите заказать получение разрешения на строительство, ниже я указал мои контакты, свяжитесь любым удобным способом.

Источник

Правительство Саратовской области

Саратовская область выбирает вектор лидерства

Новости органов власти

В МФЦ доступна услуга «Выдача разрешения на строительство»

Центры государственных и муниципальных «Мои Документы», действующие на территории г. Саратова и г. Энгельса, в рамках заключенного соглашения о взаимодействии с администрацией МО «Город Саратов», начали предоставлять муниципальную услугу «Выдача разрешения на строительство».

Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Получателями новой, для центров «Мои Документы», муниципальной услуги являются физические или юридические лица — застройщики, осуществляющие строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, линейных объектов на территории муниципального образования «Город Саратов», или их законные представители.

«Перечень муниципальных услуг, предоставляемых в центрах «Мои Документы», постоянно расширяется. Это результат совместной работы с администрациями муниципальных районов Саратовской области и администрацией областного центра по организации предоставления в МФЦ услуг в соответствии с типовым перечнем, утвержденным на заседании комиссии по проведению административной реформы при Губернаторе Саратовской области, включающем 21 услугу. «Выдача разрешений на строительство» — станет 16 по счету муниципальной услугой администрации МО «Город Саратов», которую можно получить в центрах «Мои Документы», — отметила министр – председатель комитета по информатизации области Лариса Кузнецова.

Центры государственных и муниципальных услуг, действующие на территории г. Саратова и г. Энгельса расположены по адресам:

ул. Орджоникидзе, д.11, корп. 2, телефон: (8452) 37-28-92,

ул. Вавилова, д.6, телефон: (8452) 73-45-37,

ул. Советская, д. 9/30, телефон: (8452) 24-38-62,

пр-т 50 лет Октября, д.107А, телефон: (8452) 49-60-03,

ул. Танкистов, д.26А, телефон: (8452) 65-39-69,

г. Энгельс, пл. Свободы, д.15Б, телефон: (8453) 54-44-35

Источник

Правительство Саратовской области

Саратовская область выбирает вектор лидерства

Новости органов власти

В МФЦ доступна услуга «Выдача разрешения на строительство»

Центры государственных и муниципальных «Мои Документы», действующие на территории г. Саратова и г. Энгельса, в рамках заключенного соглашения о взаимодействии с администрацией МО «Город Саратов», начали предоставлять муниципальную услугу «Выдача разрешения на строительство».

Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Получателями новой, для центров «Мои Документы», муниципальной услуги являются физические или юридические лица — застройщики, осуществляющие строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, линейных объектов на территории муниципального образования «Город Саратов», или их законные представители.

«Перечень муниципальных услуг, предоставляемых в центрах «Мои Документы», постоянно расширяется. Это результат совместной работы с администрациями муниципальных районов Саратовской области и администрацией областного центра по организации предоставления в МФЦ услуг в соответствии с типовым перечнем, утвержденным на заседании комиссии по проведению административной реформы при Губернаторе Саратовской области, включающем 21 услугу. «Выдача разрешений на строительство» — станет 16 по счету муниципальной услугой администрации МО «Город Саратов», которую можно получить в центрах «Мои Документы», — отметила министр – председатель комитета по информатизации области Лариса Кузнецова.

Центры государственных и муниципальных услуг, действующие на территории г. Саратова и г. Энгельса расположены по адресам:

ул. Орджоникидзе, д.11, корп. 2, телефон: (8452) 37-28-92,

ул. Вавилова, д.6, телефон: (8452) 73-45-37,

ул. Советская, д. 9/30, телефон: (8452) 24-38-62,

пр-т 50 лет Октября, д.107А, телефон: (8452) 49-60-03,

ул. Танкистов, д.26А, телефон: (8452) 65-39-69,

г. Энгельс, пл. Свободы, д.15Б, телефон: (8453) 54-44-35

Источник