Административный ресурс в строительстве

Строительство административных зданий

Одним из самых сложных и трудоемких процессов в градостроительной сфере является строительство административных зданий. Это связано с необходимостью выдержки архитектурного стиля в ансамбле с прилегающими сооружениями и высокими требованиями к инженерному оснащению объектов этой сферы. Современное офисное здание представляет собой технически сложный объект, где представлена высокая концентрация инженерного оборудования самого различного предназначения. По этой причине проектирование и возведение административных зданий всегда характеризовалось сложностью и требовало привлечения опытных профессиональных строителей.

ГК СМК предлагает услуги по строительству административных и офисных зданий с учетом всех пожеланий заказчиков. Мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг, сжатые сроки выполнения работ и тщательное соблюдение всех требований законодательства РФ в части строительства объектов административного назначения. Наши специалисты знают с чего начать строительство офисного здания, обладают большим опытом в сфере возведения капитальных, металлокаркасных и бескаркасных сооружений . Строим с 2005 года и возвели больше 100 объектов различного назначения. Сотрудничество с нами позволяет реализовать самые сложные и нестандартные проекты в короткие сроки. Звоните нам по телефонам, указанным в разделе «Контакты» и получите выгодное индивидуальное коммерческое предложение уже сегодня.

Основные требования к возведению административных зданий

Проектирование и возведение зданий и сооружений административного предназначения наши инженеры выполняют с учетом многочисленных законодательных требований, основные:

• Высокий уровень пожарной безопасности людей, которые находятся внутри здания.
• Все типовые проекты офисных зданий должны учитывать максимально эффективное использование естественного освещения.
• Материалы для отделки фасада должны характеризоваться высокой устойчивостью к негативным факторам внешней среды и привлекательным внешним видом.
• Для многоэтажных зданий в обязательном порядке предусматривают наличие пассажирских и грузовых лифтов, эскалаторов, пандусов для людей с ограниченными возможностями.
• Внутренняя планировка сооружений должна учитывать наличие помещений самого различного размера, что позволит выделить отдельные кабинеты для руководителей, большие холлы для собраний, зоны отдыха, офисные помещения под конкретные отделы и службы.
• Административные здания и сооружения должны быть укомплектованы всеми необходимыми системами для обеспечения комфортных рабочих условий внутри помещений: кондиционирование, отопление, освещение, стабильный скоростной интернет, водоснабжение и водоотведение.

Типы административных зданий

В зависимости от используемой технологии строительства, материалов и конструктивных особенностей, все административные здания подразделяют на виды:

• Капитальные сооружения. Выполняют по традиционной технологии строительства с использованием кирпича, бетона, газосиликатных блоков и других подобных материалов.
• Быстровозводимые здания . Современный тип зданий, которые представляют собой металлический каркас с обшивкой из ограждающих конструктивных элементов.

Обе технологии строительства соответствуют всем законодательным нормам и требованиям, предъявляемым к административным сооружениям.

Капитальное строительство административных зданий

Использование бетона, кирпичей и газосиликатных блоков является самым распространенным в России вариантом строительства промышленных объектов . За длительное время эксплуатации капитальных сооружений были выявлены все их сильные и слабые стороны.

Преимущества и недостатки

Основными достоинствами использования капитальной технологии строительства при возведении административных сооружений являются:

• Длительный срок службы капитальных объектов строительства, который может продлеваться за счет реконструкции.
• Высокий уровень пожаробезопасности, который достигается стойкостью к открытому пламени и отсутствием выделений токсичных веществ под действием высокой температуры.
• Отменная механическая прочность и несущая способность, что гарантирует возможность эксплуатации вблизи веток метрополитена, трамвайных путей и других источников повышенных вибраций.

Главными недостатками капитальных административных зданий служат:

• Длительные сроки проведения строительно-монтажных работ, связанные с высокой трудоемкостью и наличием необходимых погодных условий.
• Высокие первоначальные финансовые капитальные затраты, что обусловлено необходимостью закупки большого количества материалов, привлечения многочисленных специалистов и спецтехники.
• Отвод земельного участка под капитальные объекты выполняется только после оформления многочисленных разрешений и допусков.

Разновидности капитального строительства

Все работы по капитальному строительству условно разделяют на несколько основных типов:

• Реконструкция . Восстановление первоначальных эксплуатационных параметров или переоборудование объектов.
• Модернизация. На уже функционирующем объекте проводят комплекс мероприятий с целью улучшения его характеристик.
• Новое строительство. Комплексное строительство объекта с нуля, начиная от проектирования и заканчивая сдачей в эксплуатацию.
• Расширение. Является расширением действующих зданий и сооружений.

Этапы возведения капитальных административных зданий

Строительство административного здания капитального типа проходит в следующей последовательности:

• Подготовка ТЗ, где инвестор указывает свои основные требования.
• Разработка проекта, который включает инженерно-геодезические изыскания, расчет всех требуемых параметров, составление графических схем и чертежей, расчет сметной стоимости, подготовка других документов, необходимых для полноценного начала строительных работ.
• Установка заградительных конструкций для строительной площадки , транспортировка персонала и специальной техники к месту проведения работ, приобретение расходных стройматериалов и другие подготовительные операции.
• Монтаж фундамента в соответствии с заранее разработанной проектной документацией.
• Выполнение работ по установке межэтажных перекрытий и несущих стен.
• Установка внутренних перегородок, лестничных маршей и других конструктивных элементов для планировки пространства.
• Установка ворот, окон, люков, инженерных коммуникаций, дверей, лифтовых кабин, эскалаторов.
• Отделочные работы.
• Настройка работы всего инженерного оборудования, регулировка его функционирования во всех возможных режимах.
• Обустройство прилегающей к объекту территории: озеленение, устройство подъездных дорог и тротуаров.
• Сдача административного здания в эксплуатацию.

Цена строительства капитальных зданий

Стоимость капитального строительства офисного здания зависит от следующих критериев:

• Сложность архитектурной формы и размеры здания.
• Наличие ограничений по времени сдачи.
• Тип используемых материалов: бетон, кирпич, газосиликатные блоки.
• Дополнительные требования заказчика.

Цена на строительство офисного здания может колебаться в широком диапазоне, поэтому для каждого конкретного заказчика рассчитывается индивидуально. Следует учесть, что суммарная величина затрат может составлять не один миллион рублей, что сказывается на сроках возврата инвестиций.

Быстровозводимое строительство административных зданий

Одна из целей строительства административного здания – комфорт и безопасность для офисного персонала. Быстровозводимые здания отвечают всем этим требованиям, а также, являются одним их экономически выгодных способов получения строения.

Преимущества быстровозводимых зданий

Основные преимущества строительства офисных зданий по каркасной технологии с обшивкой из сэндвич-панелей:

• Простота выполнения технологических операций по монтажу подобных объектов.
• Цена строительства металлокаркасного здания существенно ниже, чем капитальных объектов.
• Возможность оформить быстровозводимое здание в качестве временного сооружения, что значительно упрощает оформление разрешений.
• Строительно-монтажные работы допускается выполнять при различных погодных условиях.
• Быстрый и простой ремонт каркасных сооружений.
• Разнообразная цветовая палитра сэндвич-панелей позволяет получить эстетически привлекательное административное здание без дополнительных затрат на отделку.

Как проходит строительство быстровозводимых административных зданий

Мы строим административные здания в Санкт-Петербурге в следующем порядке:

• Заказчик оформляет перечень своих пожеланий к будущему зданию, которые он прописывает в ТЗ (техническом задании).
• Инженеры-пректировщики готовят всю необходимую для начала строительных работ документацию.
• Подготовительные работы: покупка материалов, доставка оборудования, ограждение строительного участка и прочие.
• Обустройство фундамента на основании проектной документации.
• Изготовление и установка металлокаркаса здания.
• Монтаж сэндвич-панелей. Кровельные работы и облицовка стен здания.
• Обустройство бетонного пола методом монолитного литья.
• Установка перегородок, которые обеспечивают зонирование внутреннего пространства завода.
• Монтаж окон, дверей, ворот, люков, лифтовых кабин, эскалаторов, инженерных систем.
• Обустройство прилегающей территории.
• Сдача в эксплуатацию.

Сколько стоит построить металлокаркасное здание

Мы предлагаем заказать строительство административных зданий по следующим расценкам:

Эскизный проект от 250 руб. м2

Железобетонный цоколь от 3 000 руб. пог. м

Бетонная плита с армированием от 12 500 руб. м2

Каркасный ангар с обшивкой и кровлей из сэндвич-панелей от 17 000 руб. м2

Больше данных о стоимости услуг можно получить у наших специалистов или при помощи онлайн калькулятора на интернет-сайте.

Смета на строительство офисного здания по цене может варьироваться в широком диапазоне и определяется следующими факторами:

• Геометрические размеры и форма объекта.
• Ограничение по срокам сдачи в эксплуатацию.
• Разновидность используемых сэндвич-панелей.
• Наличие дополнительных пожеланий заказчика.

Звоните и присылайте заявки на строительство административных и офисных центров и мы гарантируем качественную реализацию вашего проекта. Мы предложим лучший вариант и оптимальную технологию строительства в зависимости от ваших пожеланий и финансовых возможностей. Наш огромный опыт, профессиональные и грамотные сотрудники, использование качественных стройматериалов и современного строительного оборудования — это тот фундамент, на котором мы строим надежные и долговечные здания и сооружения.

Источник

Ресурсное обеспечение строительства

Ресурсное обеспечение строительства включает в себя организацию поставки материалов и изделий на строительную площадку в заданных объемах и сроках.

К основным материалам относят вещественно входящие элементы в сооружения и объекты. Они подразделяются га конструктивные детали (железобетонные, металические, деревянные, бетонные, асбоцементные и иные их виды). Специфика материалов (ресурсов) определяется на основе рабочих чертежей объектов недвижимости, норм расходов, сметных норм, норм естественной их убыли во времени.

При изучении данного раздела программы следует обратить внимание на организацию процесса снабжения строек материалами, структуру снабжения, внешние и внутренние функции снабжения.

Особое внимание уделяется задачам управления производственно-технологической комплектации (УПТК), которая выполняет работы на основе годовых, квартальных и месячных планов, а так же на основе недельно-суточных графиков.

Приемке и хранении ресурсов обеспечивается рациональное размещение продукции, ее сохранность с потребительскими качествами, учет и инвентаризация.

Отчет о расходе ресурсов составляется при сопоставлении их расходов с производственными нормами.

Лекция 10. Оперативное управление строительством.

Целями и задачами оперативного планирования является разработка перспективных , годовых, квартальных и месячных планов в строительстве. Оперативное планирование – это заключительный этап производственной деятельности , который включает в себя распределение всех видов ресурсов на текущий период времени. К функциям управления относится планирование , исполнение, контроль, реализация изменений ( Рис. 16)

Цикл PDCA, применяемый при разработке и лицензировании процессов по международной системе стандартов качества и сертификации деятельности

Планирование-это процесс обоснования пропорции и темпов использования ресурсов для достижения определенной цели при минимальных затратах.

При планировании вырабатывается некая модель достижения цели , исходя из реальных возможностей и средств, доступных ко времени принятия решения. В процессе планирования рассчитываются основные параметры проекта: объемы работ, показатели потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, продолжительность работ, стоимость работ, организационно-технологические зависимости работ. Все параметры плана взаимосвязаны.

Так, например, объём работы определяет потребность в материально- технических, трудовых и финансовых ресурсах; принятая технология работ определяет их продолжительность, сроки поставок; потребности, объемы и сроки привлечения субподрядных организаций. В плане с доступной степенью точности должно быть учтено влияние множества факторов, условий и ограничений проекта, среди которых в том числе имеются неопределенные и случайные факторы влияния.

Планирование состоит из ряда процессов, которые по значимости делят основные процессы и вспомогательные. Основные процессы планирования относятся к содержанию работ по проекту, методам и средствам их выполнения:

1. Определение необходимых работ: планирование содержания проекта;

Планирование на стадиях строительства.

№	стадия	этапы планирования
прединвестиционная (концептуальная, начальная)	разработка генерального (концептуального) плана
проектирование	разработка стратегического плана
строительство	разработка тактических планов
эксплуатация	— « —
ликвидация	-« разработка концептуального плана нового проекта

Планирование инвестиционно-строительного проекта — практически всегда итерационная деятельность, все процессы планирования могут повторяться, а параметры плана уточняться и изменяться несколько раз в течение ЖЦ( повторяется анализ ресурсов, стоимости, сроков, экспертное принятие решений и т.д.) (Табл.6) При этом план -не догма, приступать к пересмотру планов необходимо каждый раз, как только в нем обнаруживается что-то неверное.

За планированием следует вторая функция управления инвестиционно-строительными проектами — организация строительства (исполнение или реализация проекта). В настоящее время при работе по плану используют принцип девелопмента, как современной формы управления.

Источник