Административные барьеры при строительстве

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На данный момент

Работа по сокращению админбарьеров в строительстве должна быть продолжена.

Описание

Для улучшения условий бизнеса в Москве ведется работа по сокращению административных барьеров в строительстве — отменяются избыточные и дублирующие процедуры, регламентируются существующие процедуры, обеспечивается прозрачность порядка их прохождения.

• В 2013 году все полномочия по выдаче разрешительной документации передали исключительно отраслевым органам власти, без взаимодействие с территориальными органами.
• Отменены все согласования проектной документации, теперь эту задачу выполняет государственная и негосударственная экспертиза проектной документации.
• Сокращены (в том числе по сравнению со сроками, предусмотренными федеральным законодательством) сроки проведения отдельных процедур органами власти Москвы.
• Правительство Москвы обеспечило перевод всего цикла процедур – от начала до конца строительства – в электронный вид.

Застройщик получает государственные услуги на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Все документы, необходимые для предоставления услуги, получаются посредством межведомственного электронного взаимодействия и не запрашиваются у заявителя.

Существенную пользу может принести упрощение сбора строительными компаниями сведений и исходных данных о территории, необходимых для проработки проектов. Правительство Москвы работает над формированием информационных систем, включающих сведения о геологических и топографических исследованиях, о возможностях подключения к инженерным сетям. Планируется предоставить максимально открытый доступ застройщиков к таким информационным ресурсам.

Интернет ускоряет строительство

На сегодняшний день Стройкомплекса Москвы в электронном виде через портал Mos.ru предоставляет 19 государственных услуг. Из них 15 – исключительно в электронном виде. При этом более 90% заявок о предоставлении услуг подаются в электронном виде.

В 2018 году в электронный вид переведены государственные услуги «Предоставление информации из Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в города Москве» и «Приемка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве».

Также с 2018 года в электронном виде стала доступна запись на проведение контрольно-геодезической съемки, а с 2019 года – направление предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы.

Практика города Москвы по переводу государственных услуг в сфере строительства в электронный вид и переходу на межведомственное электронное взаимодействие награждена дипломом победителя в рамках Сессии «Лучшие практики социально-экономического развития» Российского инвестиционного форума по результатам Всероссийского конкурса лучших практик и инициатив социально-экономического развития субъектов Российской Федерации АНО «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» награждена дипломом победителя.

Достигнутый в Москве уровень «цифровизации» процедур в строительстве позволяет перейти к следующему этапу оптимизации услуг – предоставление комплексных услуг. Например, в электронном виде предоставляется комплексная услуга, в рамках которой застройщики получают две услуги по одной заявке: ввод объекта в эксплуатацию и постановка на кадастровый учет.

В целях предоставления соответствующей комплексной услуги Стройкомплексом Москвы обеспечено взаимодействие с Управлением Росреестра по Москве, что положительно повлияло на динамику государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Такой подход (по предоставлению комплексных услуг) планируется распространить на остальные услуги, предоставляемые органами власти, в том числе в связи с тем, что перспективы исключения отдельных процедур или радикального сокращения сроков их проведения несут значительные риски, связанные с безопасностью строительства.

Внедрение комплексных услуг планируется осуществить на базе цифровой площадки взаимодействия участников строительства. В настоящее время органами власти Москвы прорабатываются планы по созданию такой площадки, которая позволит существенно сократить количество административных процедур и обеспечить оперативное электронное взаимодействие участников инвестиционно-строительной деятельности.

Эксперимент по оптимизации технологического присоединения и переводу услуг ресурсоснабжающих организаций в электронный вид

В целях оптимизации процесса подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям c декабря 2018 года на mos.ru реализован уникальный сервис, который позволяет получить в электронном виде услуги ресурсоснабжающих организаций, в том числе в рамках подачи единой заявки на подключение сразу к нескольким видам ресурсов.

В электронном виде могут быть поданы заявки на получение технических условий, заключение договоров о подключении, получение актов технологического присоединения.

В этом проекте участвуют шесть сетевых организаций:

В ближайшее время планируется перевести в электронный вид услуги еще одной сетевой компании — ГУП «Мосводосток», а также услуги по заключению дополнительных соглашений к договору о подключении.

Кроме того, совместно с федеральными органами власти прорабатывается возможность перевода в электронный вид услуги по выдаче акта о выполнении технических условий.

Упрощение сбора информации для застройщиков

Значительно упрощен сбор информации об условиях и ограничениях использования земельного участка для застройщиков, которая им необходима для предварительной проработки проектов.

Во-первых, создана соответствующая информационная инфраструктура – это Сводный план подземных коммуникаций и сооружений и Геофонд Москвы.

Во-вторых, значительно расширен состав ГПЗУ: с 2017 года в его состав включается информация о расположенных в границах земельного участка инженерных сетях и о технических условиях, предусматривающих максимальную нагрузку в возможных точках подключения.

В настоящее время прорабатывается возможность предоставления заявителю вместе с ГПЗУ архивных материалов инженерных изысканий из ИСОГД.

Кроме этого, планируется создать геоинформационную систему, позволяющую в режиме реального времени на 3D модели отображать местоположение точек подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и наличие свободной мощности в каждой точке.

Для упрощения сбора данных для застройщиков созданы информационные сервисы:

Кабинет застройщика — информационный ресурс для участников строительства, позволяющий получить доступ к полной информации об объектах капитального строительства, градостроительной и разрешительной документации, решениям штабов, комиссий и рабочих групп. К ресурсу также подключены саморегулируемые организации строительной отрасли, которые могут получать информацию о заключенных его членами государственных контрактах, а также о результатах проверок надзорного органа и выявленных нарушениях.

Информационный портал «Строим просто» – первая онлайн-площадка для информирования представителей бизнеса об актуальных темах и вопросах, связанных с деятельностью по снижению административных барьеров в строительной отрасли Москвы.

СТРОИМ ПРОСТО – портал для застройщиков

Информационный портал «Строим просто» – первая онлайн-площадка для информирования представителей бизнеса об актуальных темах и вопросах, связанных с деятельностью по снижению административных барьеров в строительной отрасли Москвы. Сайт доступен на русском и английском языках.

Наиболее полезная для застройщиков информация содержится в разделе «Путеводитель по услугам», где специалист может найти не только перечень всех госуслуг, но и подробную инструкцию их получения, регламенты, правовые документы и другую важную информацию. В нем есть не только перечень государственных услуг, которые может получить застройщик для строительства своих объектов, но и подробная инструкция и видео прохождения процедур, регламенты, правовые документы, необходимые контакты органов, предоставляющих услуги.

На сайте доступна актуальная лента новостей Москвы и России о реформировании в сфере прохождения административных процедур в строительной отрасли. Пользователи могут авторизоваться на сайте через свои аккаунты в социальных сетях, поделиться записью у себя на странице, задать вопрос и получить на него ответ через форму обратной связи.

Также все желающие могут подписаться на информационный дайджест, который формируется и рассылается два раза в месяц. Мониторинг содержит ключевые опубликованные в СМИ новостные материалы по теме снижения админбарьеров, в том числе заявления федеральных и московских спикеров об изменениях в этой сфере.

Пользователям портала доступен раздел «Клуб экспертов», в котором специалисты делятся мнением о вопросах реформирования в строительной отрасли, дают рекомендации и оценки происходящих изменений.

В галерее сайта собраны все визуальные материалы по теме, есть возможность посмотреть видео-обзоры и фоторепортажи с прошедших мероприятий, ознакомиться с тематическими инфографиками.

Чтобы всегда быть на связи, пользоваться функционалом сайта офлайн и иметь возможность изучать материалы, можно установить мобильное приложение «Строим просто», которое доступно для скачивания как на платформу IOS, так и на Android.

Еще одним важным результатом 2016 года по снижению админбарьеров является разработка онлайн-сервиса для застройщиков «Калькулятор процедур в строительстве». Любой желающий может зайти на сайт и воспользоваться простым алгоритмом расчета сроков и уточнения порядка прохождения административных процедур для строительства объекта.

Сервис позволяет оперативно получить исчерпывающую информацию обо всех шагах реализации строительного проекта в Москве. Для этого нужно выбрать тип объекта, его параметры, характеристики территории и иные строительные условия и ограничения, необходимость подключения к сетям, в том числе для объектов индивидуального жилищного строительства.

«Калькулятор процедур» автоматически подсчитает, сколько времени займет весь цикл строительства – от предпроектной подготовки до ввода объекта в эксплуатацию.

«Калькулятор процедур» столичные власти представили застройщикам летом 2016 года. И только за первые четыре месяца работы нового сервиса онлайн-разработкой воспользовались более тысячи раз.

Источник

Нерушимые административные барьеры

Административные барьеры на строительном рынке являются одной из самых серьезных проблем отрасли. Это, в общем, очевидно. Ведь именно из-за них постоянно самовоспроизводятся свойственные российскому строительному рынку проблемы, которые далеко выходят за рамки простых бюрократических проволочек. Среди них монополизация, коррупция и неизбежная в таких условиях неэффективность. Борьба с административными барьерами инициировалась властью не раз. Однако ситуация, мягко говоря, все еще далека от идеала.

Обещанного три года ждут

Вопрос о снижении административных барьеров в строительстве неоднократно поднимался первыми лицами государства. Сайт Владимира Путина в ранге премьер-министра пестрит его грозными высказываниями по этому поводу. Например, в июне 2010 года на заседании президиума Правительства РФ он сказал: «Мы много времени и внимания уделяем снятию излишних различных административных барьеров. И особенно актуально это для строительного сектора». Сказал и подписал распоряжение об утверждении плана мероприятий по совершенствованию контрольно-надзорных и разрешительных функций и оптимизации предоставления государственных услуг в области строительства и градостроительной деятельности. Планом мероприятий была предусмотрена разработка в 2010-2011 годах соответствующих законодательных и иных нормативных правовых актов, в том числе 14 законопроектов, восемь проектов актов Правительства РФ, семь ведомственных актов, а также представление шести докладов в Правительство РФ.
Что из этого вышло? Из 32 пунктов плана, по мнению участников строительного рынка, качественно выполненными можно признать лишь пять, по 24 пунктам разработаны проекты документов, но они нуждаются в доработке (из них по десяти пунктам – в кардинальной переработке). И вот 29 марта 2012 года под председательством премьер-министра РФ Владимира Путина состоялось очередное заседание президиума Правительства Российской Федерации, на котором снова были обсуждены меры по упрощению оформления земельных участков под застройку, а также различных этапов строительства.
На заседании Владимир Путин с тем же пылом заявил о необходимости снятия административных барьеров в строительной сфере: «Нужно максимально упростить существующие процедуры и правила на всем этапе – от оформления земельных участков под застройку, утверждения проектов до подключения новых домов к коммунальным сетям. Имею в виду весь комплекс вопросов, связанных с упрощением, снятием административных барьеров при осуществлении строительства». Глава правительства особо подчеркнул, что сегодня «количество и длительность разрешительных процедур у нас, к сожалению, больше и длиннее, чем в других странах.
В итоге и сроки строительства затягиваются, и явно завышены расходы застройщиков, что в конечном итоге ведет к повышению цены на метр квадратный и мешает решать нам проблему обеспечения граждан России доступным жильем».
Перечислять попытки снижения административных барьеров можно долго. Очевидно, что ни один барьер до сих пор не взят. Не хватает политической воли?

Мониторинг показал высоту барьеров

Сегодня строители в очередной раз говорят о правильном выборе «болевых точек», но недостаточно высоком качестве «лечения». В 2011 году Национальным объединением строителей и Институтом экономики города были проведены мониторинг и оценка уровня административных барьеров в жилищном строительстве в 43 городах России. Оказалось, что при строительстве многоквартирного дома застройщикам в среднем необходимо пройти 100 административных процедур, потратив на это порядка трех лет и 25 млн руб., включая затраты на подключение к коммунальным сетям. При этом такие расходы составляют в среднем 10 % от стоимости строительного проекта, а в некоторых городах достигают 30 % стоимости.
Самыми дорогими для застройщиков являются процедуры, связанные с подключением к коммунальным сетям, на прохождение которых требуется потратить более 80 % всех расходов на преодоление административных барьеров (заметим, что учитывались только официальные платежи). А самыми длительными являются административные процедуры, которые застройщики проходят на этапе проектирования и строительства – в среднем 265 и 296 дней соответственно.
Из всего списка 180 выявленных в городах процедур лишь треть применяется в практике регулирования жилищного строительства в большинстве (80-100 %) обследованных городов, а более 40 % встречаются редко и крайне редко (менее чем в 40 % обследованных городов). Это говорит о значительных различиях в политике регулирования сектора жилищного строительства в различных городах.
Аналогичные результаты показывает исследование, проведенное НИУ ВШЭ в 16 городах России. В среднем затраты на подключение типового многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения составляют более 30 млн руб. Временные издержки получения государственных и муниципальных услуг, необходимых при строительстве многоквартирного дома, и подключение к сетям составляют в среднем 657 дней (без учета процедур, которые не связаны с оказанием государственных и муниципальных услуг).

Виноваты не только федеральные законы

Результаты мониторинга также показали, что только около 50 процедур регламентировано федеральными законами. Все остальные процедуры регламентируются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также муниципальными нормативными актами, которые, возможно, и не всегда соответствуют федеральным нормам. Отметим, что время прохождения процедур, установленных на федеральном уровне, на практике в среднем составляет порядка одного года, а два года из трех приходится на преодоление местных и региональных барьеров.
Таким образом, основной потенциал снижения административного бремени застройщиков находится на местном уровне. Реализация такого потенциала существенно зависит от действий местных властей, бизнеса и общества. Но для этого требуется их совместная заинтересованность в данном процессе. Однако далеко не всегда цели этих трех сторон совпадают: власть хочет контролировать бизнес, бизнес хочет получить прибыль, а население хочет получить доступное жилье. Практика показывает, что наблюдаемое равновесие интересов всех сторон далеко от идеала.

Предполагается, что результаты мониторинга станут основой для того, чтобы дополнить план действий по устранению административных барьеров в строительстве.
Напомним, по результатам исследования НОСТРОЙ вице-премьер России Дмитрий Козак дал поручение губернаторам принять исчерпывающие меры к устранению избыточных административных барьеров в сфере градостроительной деятельности. Также он поручил Минрегиону России и Минэкономразвития России проанализировать результаты мониторинга и по ним внести предложения об оптимизации предоставления госуслуг в градостроительной деятельности. К 15 мая эти министерства должны представить в правительство России результаты оценки эффективности работы органов госвласти в регионах. О результатах пока ничего не известно.

Как будем бороться?

Правительство создаст единый перечень требований к застройщикам, и он будет окончательным и неизменным. Так Владимир Путин предложил избавить строительную отрасль от административных барьеров. Ее проблемы премьер обсуждал в подмосковной Истре и там же посетил новый микрорайон, где передовые технологии делают жилье и комфортнее и дешевле. Премьер предлагает подумать над тем, чтобы со временем отказаться от обязательной экспертизы жилых проектов. Но при этом в разы повысить ответственность застройщика. За качество и безопасность должен отвечать он. «Требований много, а толку мало, – считает Владимир Путин. – Потому что и дома падали, и, к сожалению, и трагедии были. Поэтому дело не в бюрократических процедурах, дело в целом в здоровой организации этого процесса». Вместе с тем премьер запретил строить дома без необходимой инфраструктуры: «Известна ситуация, когда мы гоним метры жилой площади, не обеспечив их дорогами и магазинами. Сейчас нет необходимости так делать». Застройщики согласились, но тут же раскрыли другую проблему. У половины муниципалитетов планов застройки до сих пор нет. И они не горят желанием строить на своей территории.
«Некоторые территории прекрасно проводят дни города с шиком, таким Лондон позавидовал бы, а на кадастрирование и территориальное планирование нет денег», – констатировал председатель совета директоров корпорации «Баркли» Леонид Казинец. «А как сделать, чтобы заинтересовать? Какие бонусы могут быть?» – поинтересовался глава правительства.

«Первое – создать экономическую заинтересованность муниципалитетов, городов и территорий, – сообщил Леонид Казинец. – Налоги, которые должны идти с имущества и с жителей, то есть подоходный налог, должны платиться по месту проживания».

Владимиру Путину идея понравилась, и он поручил Минфину ее экономически просчитать. А Минрегиону дал задание разобраться с ремонтом жилья. Частные фирмы выигрывают конкурсы, а в итоге в «хрущевках» как была разруха, так и есть.

Глава правительства в очередной раз твердо заявил: «Должна быть создана система, обеспечивающая аккумулирование, а главное – сохранность и целевое использование средств, выделяемых из различных источников, в том числе платежей». Создавать такую систему придется уже новому премьеру. Как быстро он вникнет в суть проблемы?

Некоторые эксперты полагают, что борьба с административными барьерами должна быть улицей с двусторонним движением: «разгребать завалы» должна не только власть, но и бизнес-сообщество. В качестве же оптимального средства для «разгребания» снизу видится суд. Ведь независимый эффективный суд не только разрешает споры, но и предотвращает их: угроза разбирательства с реальным шансом проиграть дело делает любой орган на местах куда как внимательнее к поступающим жалобам.

Пока верстался номер

Правительством Москвы в апреле были приняты новые регламенты оказания госуслуг, которые упростят процедуру получения разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. Так, разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию будут выдаваться в срок до 10 дней в режиме одного окна. При этом будет предусмотрена возможность подачи заявлений в электронном виде по сети Интернет.

Вопрос: – Насколько высоки административные барьеры в нашем регионе?

руководитель регионального Фонда жилищного и социального строительства:

«Административных барьеров, к сожалению, сегодня существует очень много – как на пути получения разрешения на строительство, так и после сдачи дома. До парадокса доходит: там нужно такие временные трудности преодолевать! Мы, например, сдали дом и 4 месяца не можем горячую воду подать. Какие только подписи не нужно собрать. Уже давно и газ есть, и все есть… Каждая служба устанавливает сроки. Одни говорят – вот нам месяц нужен по инструкции, другие говорят – нам полтора месяца надо. А цепочка последовательная. И получается, что после сдачи дома и до оформления собственности на человека уходит 5-6 месяцев. А люди в это время, взяв кредит в банке, платят повышенные ставки. Нужно сокращение барьеров на ранней стадии подготовки. На Западе, говорят, элементарно можно в течение 10-15 дней получить все документы. У нас на это уходит до года».

и. о министра строительства и ЖКХ Калининградской области:

«Проблема такая есть. Да, она, к сожалению, на сегодняшний день является бичом. Беда в том, что муниципалитеты сегодня выставляют на аукцион участки без коммуникаций и без технических условий. Застройщик покупает этот участок, да, немножко дешевле, но он начинает бегать, самостоятельно собирать эти технические условия. Это выливается в 2-3 месяца. И условия выдаются тяжелые, и начинаются проблемы. Мы это отслеживаем, с одной стороны. С другой стороны, мы проводим ежемесячные, а иногда и два раза в месяц совещания со всеми застройщиками, у которых дома находятся на стадии ввода в эксплуатацию. Стараемся в оперативном ключе решать вопросы, которые могут возникать у застройщика».

президент Совета НП СРО «Национальное сообщество строителей»:

«Барьеров, на мой взгляд, меньше не становится. К сожалению, хорошие инициативы и умные законы не выполняются на местах. Мне кажется, что это не коррупция, а отсутствие ответственности административного аппарата. Чиновники в нашем государстве не мотивированы на результат. Повсеместно они погрязли в составлении массы отчётов, бумажной работе (хотя у нас заявлена компьютеризация и оборот документов в электронном виде). В итоге, вместо реальной помощи обратившимся, дают массу отписок. Хотя на федеральном уровне за последние пять лет многое упростилось. Например, создание единой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии очень экономит время оформления документов».

президент Союза строителей калининградской области:

«Да, сегодня на то, чтобы собрать документы и получить разрешение на строительство уходит где-то 1,5-2 года. Любой застройщик понимает: чтобы выйти на строительство, нужно получить технические условия. Каждая служба оформляет свои условия не менее месяца. При сдаче дома в эксплуатацию нужно оформить кадастровый паспорт, на что тоже уходит не меньше месяца. А если строительство долевое, то дольщикам нужно каждому отдельно оформлять право собственности. Считаю, что эту процедуру можно бы ускорить. Например, управлению юстиции должно быть достаточно электронной базы. А то слишком много бумажек приходится носить и заверять».

председатель СРО «Общественный совет по промышленной политике и техническому регулированию Калининградской области»:

«У нас, к сожалению, нет бизнес-сообщества, которое могло бы постоять за себя. Барьеры создаются, но их созданию никто не противостоит. Все только жалуются и ничего не делают. Не министр должен создавать условия для бизнеса, а, к примеру, тот же Союз строителей. Мы можем на региональном уровне разработать свои стандарты, в том числе и стандарт земельного участка под застройку, который должен быть выставлен на аукцион. Региональный стандарт можно применить ко всему. Но так как никаких предложений от бизнес-сообщества не поступает, чиновники их формируют свои стандарты как умеют. Поэтому и продаются участки без технических условий, составляются графики сдачи домов, а реальные проблемы с техусловиями и подключениями решает сам бизнес».

председатель калининградской территориальной организации профсоюза работников строительства и промстройматериалов:

«Кроме деклараций о снижении административных барьеров, на мой взгляд, ничего не делается. Чиновники-бюрократы как сидели на своих местах, так и сидят. Несмотря на наличие даже не одного компьютера в кабинетах чиновников, документооборот ведется по старинке «без бумажки ты – букашка». Такое впечатление, что компьютеризация органов власти не коснулась. Надеемся что выступление В. В. Путина о сокращении оформления документов до одного месяца подстегнет местные власти и наше министерство не на словах а на деле решить данную проблему».

Источник