В Сочи до конца года еще 4 дома покинут печальный список долгостроев
Для ряда других многоэтажек, которые строились по договорам долевого участия, найдены инвесторы. Новые застройщики уже зашли на объекты и активно достраивают дома.
В последний раз шум строительных работ на Пасечной,30 слышали пять лет назад. Тогда жизнь в этой многоэтажке доме буквально остановилась. Застройщик бросил пустую коробку — недостроенное здание без коммуникаций. Теперь уже другая компания возвращает дом к жизни. Новый застройщик зашел на объект чуть больше месяца назад.
Анна Невзорова, представитель ООО «Стройгарант-Н»: «Мы своими силами и за свой счет решили провести наружные сети, сделать разводку внутридомовых инженерных систем. Большое внимание уделяем мероприятиям по пожарной безопасности»
Здание досталось подрядчику не в лучшем виде. Было готово всего на 70 процентов, но сделано не качественно. Сейчас рабочие ремонтируют фасад, кровлю, ставят окна и двери. Началась и установка лифтов. Впереди — большая работа. Из глобального — монтаж газовой котельной. Дальше — косметический ремонт внутренних помещений. Закончить планируют к концу года, чего с нетерпением ждут 139 семей.
Надежда на завтра появилась и у дольщиков переулка Теневой. Новый инвестор достроит три дома. Из них монолитные работы завершены только в одном. В этом здании, например, не хватает сразу 14-ти этажей. Во всех нет ни окон, ни дверей, ни коммуникаций.
Дмитрий Иванов, инженер ГК «Альпика»: «Принято решение о восстановлении данного объекта. Получено разрешение на строительство. Согласно этого разрешения, составлен график производства работ. Сейчас наша компания ведет подготовительную работу»
Дома в переулке Теневой в списке долгостроев уже больше 10 лет. Заветных квадратных метров ждут порядка 250 обманутых дольщиков. Ключи от своих квартир они теперь уже точно получат через 2 года.
Всего же в Сочи в реестре долгостроев, который сформировали в начале прошлого года, было 28 проблемных домов. В 2018-ом из него исключили 9 объектов. В этом году печальный список покинут еще 4. Но в Сочи остаются недострои, вопрос по которым решить крайне сложно.
Михаил Неудачный, заместитель главы г. Сочи: «Это ЖК «Фазатрон» на Волжской, 22 застройщика Анзора Пруидзе. И второй его же объект это ЖК «Горизонт» на улице Просвещения в Адлере. Ситуация сложная, потому что все нормативные меры, которые сейчас принимаются федеральными и краевыми законодательными органами, направлены на оказание помощи гражданам, которые вложили деньги в строительство многоквартирных жилых домов. А указанные объекты относятся к апарт-отелям, коммерческой недвижимости, на которую все нормы действующего законодательства не распространяются»
В апартаменты в этих домах вложились почти 4 тысячи человек. Но администрация Сочи продолжает активный поиск инвесторов для всех проблемных многоэтажек. Работа продолжится до тех пор, пока каждый из обманутых дольщиков не поменяет свой статус на счастливого обладателя ключей от жилья на побережье.
Адлер ак горизонт ход строительства на 7 июня 20017
В Сочи нашли инвесторов для завершения строительства АК «Горизонт»
Общество 16.08.2019 10:38
В Сочи нашли инвесторов для завершения строительства АК «Горизонт», застройщиком которого выступал осужденный за мошенничество Анзор Пруидзе
Показать полностью.
Читайте нас на Яндекс.Новости
Администрация города-курорта Сочи 7 августа подписала соглашение с ООО «Парус», которое выступает в качестве технического заказчика, а также с застройщиком ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» по достройке апартаментного комплекса «Горизонт». Об этом на свой странице в Facebook сообщил первый вице-губернатор Краснодарского края Алексей Алексеенко.
«Именно эти организации берут на себя обязанность довести долгострой до стадии ввода в эксплуатацию. Для этого необходимо будет внести в проектную документацию изменение этажности объекта, а также согласовать новый проект с надзорными организациями», — написал в сообщении Алексеенко.
АК «Горизонт» — это целый комплекс отдельно стоящих зданий общей площадью более 70 тыс. кв. метров в Адлерском районе. Строительство комплекса должны были завершить еще весной 2018 года. Однако в процессе строительства выяснилось, что застройщик превысил заявленную в проектной документации этажность. Кроме того, у застройщика возникли проблемы с правоохранительными органами.
В результате стройка была остановлена, а в число обманутых дольщиков, по словам Алексеенко, попали 1057 человек, которые заключили договоры долевого участия по ФЗ-214.
Он также добавил, что изначально застройщиком АК «Горизонт» выступал Анзор Пруидзе, который в данный момент осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы.
Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», в конце июня 2019 года суд в Сочи вынес приговор 46-летнему руководителю строительной компании Анзору Пруидзе, который обвинялся в хищении 217 млн рублей.
По версии следствия, с 2012 по 2016 годы застройщик возводил в городе-курорте Сочи ЖК «Горка», при этом были допущены нарушения проектно-сметной документации в части этажности. В результате дом не был подключен к коммуникациям и не был введен в эксплуатацию. Таким образом застройщик причинил ущерб участникам долевого строительства на сумму более 117 млн рублей.
Кроме того, мужчина, заключил договоры долевого участия с 8 лицами при строительстве торгового центра «Привокзальный». При этом он использовал фиктивное разрешение на строительство. Затем он же организовал направление в территориальный отдел Росреестра информации об аннулировании указанных сделок, в результате чего похитил более 100 млн рублей.
Согласно открытым данным, Анзор Пруидзе являлся владельцем и совладельцем 17 коммерческих организаций. Среди них ООО «Юг-Строй», ООО «Элит Тауэрс», ООО «Сочиторгинвест» и другие. Большинство из них зарегистрировано в Сочи. Основным видом деятельности компаний значилось строительство жилых и нежилых зданий, управление эксплуатацией жилого фонда, аренда и управление недвижимым имуществом.
АК «ГОРИЗОНТ» Сочи, Адлер, Просвещения 24 запись закреплена
АК «ГОРИЗОНТ» Сочи, Адлер, Просвещения 24 запись закреплена
Это Сочи, Детка! [Типичный Сочи]
Суд отказался вернуть здание сочинского санатория «Кавказская Ривьера» экс-владельцу
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Краснодар) отказался удовлетворить иск конкурсного управляющего ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» Евгения Бочарова, просившего вернуть в конкурсную массу банкрота главный корпус санатория.
Показать полностью.
Объект представляет собой недостроенное восьмиэтажное здание в центре Сочи площадью 1,8 тыс. кв. метров. Как считает конкурсный управляющий, сделка о безвозмездной передаче здания в собственность РФ, совершенная в 2014 году, была злоупотреблением правом. По его мнению, ЗАО тогда лишилось наиболее ценного имущества, не получив компенсации.
Согласно отчету Евгения Бочарова, опубликованному Единым федеральным ресурсом сведений о банкротстве, здание главного корпуса — единственный исторический объект, уцелевший в процессе реконструкции памятника наследия федерального значения «Кавказская Ривьера». Остальные исторические здания были утрачены, а возведенные на их месте строения суд признал самостроями, подлежащими сносу.
После передачи главного корпуса Росимуществу договор аренды участка, заключенный между мэрией Сочи и ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера», был расторгнут и перезаключен с новым собственником. Права на все недостроенные здания также перешли Росимуществу. Как считает Евгений Бочаров, таким образом, финансовые вложения «Кавказской Ривьеры» в объекты капитального строительства были потеряны, что повлекло банкротство ЗАО.
Арбитражный суд с доводами конкурсного управляющего не согласился, в удовлетворении иска было отказано. В определении суда отмечается, что содержание исторического памятника требует значительных затрат, что совершенно не совпадает с целями конкурсного производства. Суд также указал, что здание у владельца изъяли по инициативе Министерства культуры, причиной стали незаконные действия ЗАО в отношении объекта культурного наследия.
Санаторий «Кавказская Ривьера» был построен в 1909 году. Здравница находится в историческом центре Сочи, занимает 2,3 га. Эта земля принадлежит муниципалитету и находится в аренде. Ранее ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» владел краснодарский крайсовпроф, в 1997 году компания перешла к ООО «Хант-Холдинг» Владимира Брынцалова. В 1998 году санаторий закрыли из-за обветшания зданий. В 2008 году ООО «Хант-Холдинг» приступило к воссозданию комплекса, а на прилегающей территории планировали построить здание пятизвездочного отеля «Кавказская Ривьера» на 250 номеров.
В 2010 году проект включили в правительственную программу по подготовке города к Олимпийским играм 2014 года. Инвестор собирался вложить в проект 1,5 млрд рублей и открыть отель к 2014 году. Позже здравницу исключили из олимпийской программы. По данным администрации Сочи, это произошло из-за сноса собственником исторических зданий санатория, где ранее располагалось казино, служебный корпус и корпус «Приморский». Собственника обязали снести построенные объекты за свой счет. Однако в 2014 году санаторий и Министерство культуры РФ заключили мировое соглашение о безвозмездной передаче государству (в лице территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Краснодарском крае) здания главного корпуса площадью 1,8 тыс. кв. метров.
Процедуру наблюдения в апреле 2017 года в отношении санатория ввели по иску его же главного акционера — ООО «Хант-Холдинг», в декабре того же года «Кавказскую Ривьеру» признали банкротом.(с)vk.cc/9DoswC
АК «ГОРИЗОНТ» Сочи, Адлер, Просвещения 24 запись закреплена
23 июля на сайте Правительства РФ опубликовали проект «Правил принятия решений Домомрф о финансировании или нецелесообразности финансирования».
Там же МинСтрой опубликовал пояснительную записку к этим правилам.
Показать полностью. Если коротко — Домрф будет признавать финансирование достройки нецелесообразным только в том случае, если стоимость достройки превысит сумму компенсаций участникам строительства по рыночной цене (например, если продано 50 квартир, а достройка дома на 1000 квартир стоит миллиард, то финансирование достройки сочтут нецелесообразным) или если по прогнозам достройка займет более 3 лет.
В остальных случаях финансирование достройки будет признано целесообразным.
Решение будет принимать Наблюдательный Совет Фонда (председатель Чуйченко, члены Моисеев, Николаев, Стасишин, Плутник, Мельниченко).
Решение по финансированию некоторых выплат будет принимать Правительство РФ.
Также Домрф будет финансировать и строительство инфраструктуры.
Ссылка на законопроект
Нормативные правовые акты — Официальный сайт для размещения информации о подготовке нормативных правовых актов и результатах их обсуждения
АК «ГОРИЗОНТ» Сочи, Адлер, Просвещения 24 запись закреплена
АК «ГОРИЗОНТ» Сочи, Адлер, Просвещения 24 запись закреплена
ДОЛЬЩИКИ ЖК «ФАЗОТРОН» СОЧИ.
АК «ГОРИЗОНТ» Сочи, Адлер, Просвещения 24 запись закреплена
ДОЛЬЩИКИ ЖК «ФАЗОТРОН» СОЧИ.
АК «ГОРИЗОНТ» Сочи, Адлер, Просвещения 24 запись закреплена
Всероссийское движение дольщиков и пайщиков КК
АК «ГОРИЗОНТ» Сочи, Адлер, Просвещения 24 запись закреплена
Unknown Unknown запись закреплена
УТВЕРЖДАЮ:
Заместитель главы
Города-курорта Сочи
________Неудачный М.Н.
Показать полностью.
04 июля 2019г.
ПРОТОКОЛ
Совещания по вопросу : О вопросах достройки и обеспечению инженерными ресурсами объектов застройщика Пруидзе А.З.
04 июля 2019г. кабинет №80 г. Сочи, ул.Советская, д.28
Участник
Должность
Неудачный М.Н.
Заместитель главы г.Сочи
Карпенко М.Н.
Руководитель ДНСКК
Хорава З.А.
Генеральный директор ООО «Наш Дом Сочи»
Тодуа А.А.
Инвестор
Бахарева Н.В.
АК «Фазотрон» дольщик
Платонов Д.
ЖК «Горка»
Чулкова Е.Ю.
ЖК «Москва»
Дольщики АК «Горизонт», ЖК «Туапсинский»
Повестка дня: О Ходе работ по строительству и обеспечению инженерными сетями проблемных объектов застройщика Пруидзе А.З.
1. ЖК «Москва» ООО «Наш Дом Сочи» ул. Депутатская, д.10
1.1 Мероприятия по обеспечению инженерными сетями водоснабжения, канализования и теплоснабжения:
Слушали Хорава З.А.: объект на 700 квартир и нежилых помещений. Признан за дольщиками по решению суда и передан в собственность. Электроэнергия подключена. Лифты установлены в 2017 году. Два из них подключены и эксплуатируются. Теплоснабжение: смонтированы внешние сети и ИТП, ждем отключения котельной для врезки. По водоснабжению Водоканалом запрошена окольцовка и врезка в D600. Работы ведутся. По канализации необходимо получить согласие собственника участка на котором расположен коллектор. Все остальные вопросы решаются с помощью инвесторов. Если взаимодействие с Водоканалом будет продуктивным, в течении 2 месяцев документы на подключение будут оформлены.
Неудачный М.Н.: принято решение реализовать водоснабжение в 2 этапа: 1) Переделка сетей канализации и подключение водоснабжения по временной схеме; 2) Подключение по постоянной схеме с заключение договора о техприсоединении. Остро стоит вопрос с финансированием. Объект попадает под индивидуальный тариф, т.к. согласно водохозяйственного расчета объем водопотребления превышает 250 куб.м в сутки. Застройщик выполнит прокладку сетей, но снизить сумму подключения до 0 невозможно. Собственники оплачивать сумму подключения отказываются. Надо принимать решение с помощью края для подключения объекта.
2. ЖК «Горка», ул. Первомайская, д.1
Объект на 220 квартир.
Слушали: Хорава З.А.:В доме создано потребительское общество, которое финансирутся дольщиками объекта и дом достраивается на их средства. Как только готовность объекта достигнет 100%, будет проведена экспертиза объекта и признавать его по суду в действующих параметрах.
Неудачный М.Н.: по этому объекту есть организационная проблема. Потребительское общество дошло до стадии работ по внешним сетям. Для заключения договоров и получения ТУ необходимо заявляться в РСО. Но в компании застройщика нет директора. Необходимо дать возможность Пруидзе А.З. Выдать доверенность или назначить нового директора. Но процедура подписи очень сложная, т.к. необходимо согласование нескольких ведомств для допуска к А.З.Пруидзе. С руководителями потребобщества РСО диалог вести отказываются, т.к. у них не оформлена собственность на квартиры и земля им не принадлежит.
Решили: не дожидаясь 100% готовности объекта заявить требования в суде о признании права собственности.
3. ЖК «Туапсинский», ул.Туапсинская, д.19.
Объект с низкой степенью готовности. Необходимо финансирование от инвесторов.
Решили: через суд получить разрешение на строительство и утвердить, имеющиеся отклонения от проекта.
4. АК «Фазотрон» ул. Волжская, 22
Слушали: Хорава З.А.:В изначальном проекте была предоставлена экспертиза на 13 этажей и 11 блоков, но разрешение на строительство было выдано на 10 этажей и 10 блоков. Необходимо увеличить этажность до 13 этажей и получить разрешение на строительство еще одного корпуса, ранее запланированного в проекте комплекса. Это даст возможность достроить объект без дополнительных вложений со стороны дольщиков.
Неудачный М.Н.: На сегодняшний день из запланированных 10 блоков построено всего 4. Степень готовности объекта не более 20%. Заключено 2234 договора долевого участия. Это самый крупный проблемный объект г.Сочи. Экономической эффективности от строительства 11 блока не будет. Выделение компенсационного участка так же невозможно, т.к. объект относится к коммерческой недвижимости. Увеличение этажности невозможно, т.к. объект находится на месте исторического поселения.
Хорава З.А.: В настоящий момент площадь объекта 60000 кв.м. Свободны к продаже 14000 кв.м. При строительстве 11 блока площадь помещений для продажи увеличится до 23000 кв.м. Это 40%. И имея эти площади можно достроить объект. Но как подстраховка нужен «Горизонт». При увеличении этажности АК «Горизонт» позволит направить средства на достройку всех проблемных объектов Пруидзе А.З.
Бахарева Н.В.: Прошу Департамент Края дать разъяснения для апартотелей ( нежилых помещений), строящихся по Фз214. В Законе многоквартирные дома и «иные» объекты, будут включены в поддержку и приравнены к многоквартирным домам? АК «Фазотрон» единственный объект без нарушений этажности и с действующим разрешением на строительство! Просим вернуться к первоначальному проекту и разрешить поставить застройщику и инвестору блок N1 , застройщик в Сизо 1,5 года, убытки несёт ООО «Рахас — Инвест», для инвестиционной привлекательности — вернуть первоначальный проект на 11 блоков Фазотрона! Дать разъяснения и уровнять дольщиков апартаментов в правах по поддержке, включить в реестры поддержки, с многоквартирными домами! Дольщики апартотеля Фазотрон- против банкротства и вступления в фонды, пока не будет гарантии от прокуратуры, СК, Су МВД, администрации Края и местных властей по достройке нашим Застройщиком и инвесторами апартотеля Фазотрон, ул, Волжская 22
Неудачный М.Н.: Размер обязательств, которые имеет застройщик велик, достоверность расчетов условна. Для того, чтобы получить разрешение на увеличение этажности в АК «Горизонт», необходимо обратиться в правительство РФ за разрешением на увеличение этажности.
Решили:1.Выходить на процедуру отклонения от предельных параметров и запрашивать увеличение этажности и строительство еще одного блока по АК «Фазотрон».
2. По АК «Горизонт»:предложить администрации города и края реализовать предложения инвестора в части увеличения этажности.
3. Инвестору подготовить детальный расчет по вынесенным предложениям по оздоровлению проблемных объектов А.З.Пруидзе.
4. Предложить Администрации края внести изменения в закон №3792-КЗ о включении апартаментов в список объектов под которые можно выделять компенсационные участки.
5. Рассмотреть возможность изменения зоны застройки по объектам-донорам(Горизонт и Фазотрон).