A101 испанские кварталы ход строительства

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Я купила квартиру в ЖК «Испанские кварталы» по ДДУ в 2017 году, когда еще не было эскроу-счетов. Ключи получила только через два года — в конце 2019. В этой статье я расскажу, с какими проблемами столкнулась, как боролась со страхом остаться обманутым дольщиком и насколько застройщик выполнил обещания.

Выбор новостройки

Я еще училась на первом курсе бакалавриата, когда папа решил позаботиться о моем будущем. Наш предельный бюджет составил 4–5 млн рублей — родители не хотели обременять себя кредитами. Квартиру на эти деньги в Москве не найдешь, так что стали искать недвижимость в Новой Москве, которая привлекала больше, чем Подмосковье.

«Испанские кварталы» подкупили европейским дизайном корпусов. Мне сразу понравились невысокие разноцветные дома с панорамными окнами.

Понравилась и территория жилого комплекса. Вокруг зеленый массив, рядом планировалось открытие двух станций метро — «Прокшино» и «Мамыри».

Застройщик А101 на рынке недвижимости был еще новым, но в его портфолио уже имелся недавно построенный ЖК «Скандинавия» и строящийся ЖК «Москва А101».

Квартиру купили однокомнатную, потому что площадь больше пока что ни к чему, да и кредит брать не хотелось. Вариант студии не нравился — предпочитаю личное пространство.

Площадь квартиры — 38,3 кв. м. С учетом лоджии — 40,5 кв. м.

ДДУ и его исполнение

Договор долевого участия мы подписали в 2017 году. Уже тогда некоторые корпуса были готовы, но в моем доме был заложен только фундамент. Корпус должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 31 июля 2019 года.

На протяжении двух лет ход строительства проверяла только онлайн — приезжать на место не было возможности.. В моем случае застройщик присылал фотографии о ходе строительства на электронную почту, на сайте смотрела веб-съёмку стройки.

Динамика строительства моего корпуса:

И вот заветный срок приближался. Уже в мае 2019 года я стала надоедать звонками менеджерам компании. Мне сказали, что дом будет введен в эксплуатацию вовремя, а информация по поводу выдачи ключей придет на электронную почту. Прошло еще два месяца, но заветного письма всё не было. Позвонила в офис компании — менеджер мне объяснил, что сейчас выдают ключи обладателям квартир в первом корпусе. Потом займутся третьим, а до моего очередь дойдет в августе, в крайнем случае в сентябре.

С юристом я не консультировалась — поговорила с родственниками, у которых есть опыт приобретения нескольких квартир в Москве. Они сказали, что так как дом уже введен в эксплуатацию, то нарушения со стороны застройщика нет, и смысла подавать в суд — тоже, задержка на месяц — это немного.

В конце августа мне сообщили, что ключи можно забрать, но сначала надо доплатить 31 тысячу рублей за лишние 30 квадратных сантиметров, добавленных к площади моей квартиры. Причем сделать это надо было в течение 10 дней.

Менеджер нас предупреждал при заключении ДДУ, что квартиры в итоге могут быть немного больше или меньше (в пределах одного квадратного метра). Но это была не очень приятная новость — доплачивать за какие-то сантиметры, когда и так заплатили 4 миллиона.

После доплаты я пришла на осмотр. Оказалось, что отделка еще не закончена: не было розеток, лампочек, не убран строительный мусор и даже вещи строителей.

В итоге ключи от квартиры я получила только в ноябре 2019 года.

Отделка

У нас уже был неприятный опыт покупки квартиры без отделки в другом городе. На самостоятельный ремонт пришлось потратить много сил, времени и денег. Поэтому новую квартиру хотели приобрести только с отделкой.

В «Испанских кварталах» на выбор предлагалось три отделки: «Валенсия», «Мадрид» и «Барселона». Выбрали первую — привлекла нежная цветовая гамма покраски стен, изящные двери и узорчатая плитка на кухне.

Источник

ЖК «Испанские кварталы»

97 квартир от агентов

Динамика изменения цены на квартиры в ЖК

О жилом комплексе ЖК «Испанские кварталы»

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Испанские кварталы» находится в экологически благоприятной юго-западной части Москвы.

• 4,7 км от МКАД
• станция Cокольнической линии метро «Прокшино» (открыта) – в пешей доступности
• 5 – 10 минут на автомобиле до Калужского и Киевского шоссе
• новая автотрасса СБВ (Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе) – в 3-х минутах на автомобиле

Инфраструктура

В жилом комплексе «Испанские кварталы» объекты социально-бытовой инфраструктуры размещаются на первых этажах жилых домов и в отдельных зданиях:

• магазины «у дома» и сетевые супермаркеты
• кофейни, пекарни, винотеки
• сервисные объекты и салоны красоты
• детские центры
• спортивные клубы, творческие студии

Школы и детские сады проектируются и строятся в рамках образовательного кластера ГК «А101» в ТиНАО. Проект в 2019 году стал «Лучшим социальным проектом России» в категории «Образование и наука». Школы и детские сады будут переданы городу и доступны бесплатно.

В первом районе ЖК «Испанские кварталы» работает:

• детский сад «Солнечная страна» на 220 малышей;

• детский сад «Белый кролик на 350 малышей;
• школа на 1300 учеников.

Во втором районе проектируется:

• образовательный центр: школа на 1100 учеников и детский сад на 220 малышей

Кроме того, во втором районе откроются 2 частных детских сада – на 100 мест каждый под управлением сетевых операторов с надёжной репутацией.

Благоустройство «Испанских кварталов» предусматривает закрытые дворы с местами отдыха, игровыми и спортивными площадками, площадь с фонтаном и скульптурой Дон Кихота, безопасные маршруты от жилых домов к детским садам и школам, парк для активного отдыха, зонированные по интересам и возрастным группам общественные пространства. «Сердце» жилого комплекса – пешеходный бульвар, связывающий два района. В завершающей стадии благоустройства — футбольная и волейбольная площадки. Рядом с ними уже открылся скейтпарк, покрытие которого пригодно для катания на досках, самокатах, роликах и BMX-велосипедах. Готовится к открытию детский парк спорта и отдыха.

Надежность застройщика

ГК «А101» – один из крупнейших девелоперов Москвы (2-е место по объёму текущего строительства). В настоящий момент возводятся четыре жилых комплекса на территории новых округов Москвы: «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101» и «Белые ночи».

ЖК «Скандинавия» и ЖК «Испанские кварталы» несколько раз становились лауреатами престижных отраслевых премий – Urban Awards, RREF Awards и PROESTATE&TOBY AWARDS – как лучшие и наиболее востребованные проекты в локации или в своём классе на территории столицы.

Архитектура

Концепция ЖК «Испанские кварталы», предложенная испанскими архитекторами, предполагает европейскую квартальную застройку, характерную для Барселоны. Уже возведены, сданы в эксплуатацию и заселены 14 домов (41 корпус) переменной этажности. Строится второй район ЖК «Испанские кварталы»: 7 домов квартальной и 7 домов башенной застройки.

В жилом комплексе «Испанские кварталы» представлен большой выбор планировок и форматов квартир:

• квартиры с террасой на 1 этаже с высотой потолка 4,2 м;
• видовые квартиры на последнем этаже;
• 3 вида дизайнерской отделки квартир: «Мадрид», «Барселона», «Валенсия» (классика);
• квартиры со свободной планировкой.

К продаже предлагаются парковочные места в подземных паркингах и отдельно стоящем паркинге на 1000 мест, кладовые помещения.

Места общего пользования

• отделка подъездов по авторскому проекту;
• бесшумные и безопасные лифты Otis нового поколения c индивидуальным дизайном кабины
• комната для охраны и колясочная
• безбарьерный доступ

Особенности комплекса

Парковка

Отделка

Внутренний двор

Архитектура

Входная группа

ЖК, похожие на «Испанские кварталы»

Инфраструктура

• Школа
• Детский сад
• Поликлиника
• Детские площадки
• Спортивные площадки
• Места для отдыха
• Супермаркет
• Рестораны
• Бассейн
• Пункты бытового обслуживания
• Коммерческие объекты
• Офисы

Парковка

Акции в ЖК «Испанские кварталы»

Основан в 2001 году

Инфраструктура

Варианты отделки от застройщика

Чистовая

Предчистовая (white box)

О застройщике ЖК «Испанские кварталы»

ЖК «Испанские кварталы» — ипотека от банков

Проектная документация

49 отзывов о ЖК «Испанские кварталы»

Мы купили квартиру в ЖК «Испанские кварталы». Проект был -двор без машин. Когда мы пришли на прием построенной квартиры, узнали, что ко всем домам ЖК исключена возможность подъезда машин (у них выложена какая то плитка, которая не предусматривает подъезд машин к дому).Как планируется подъезд скорой и пожарной машин к домам не понятно.Чтобы разгрузить машину со строительными материалами или мебелью, бытовой техникой, надо искать тележку или рохлю (которые в недостаточном количестве есть у управляющей компании) и от дороги везти этот груз на рохле или тележке домой. Об этих условиях при продаже квартир менеджеры молчат, делают вид, что не в курсе, и на сайте застройщика такой информации конечно нет. Застройщик вводит в заблуждение покупателей, давая неточную информацию о проекте «двор без машин».Парковки даже гостевые тоже не предусмотрены. На маленькой дороге припаркованы машины в 4 ряда, плотно перекрывая друг друга (это учитывая, что еще очень мало жителей успело заселиться). На построенной парковке для аренды 120 машиномест уже забронированы все места, новой парковки для аренды машиномест не предусмотрено.Строятся дорогие машиноместа под продажу (но многим жителям они не по карману). Надеюсь, что застройщик обратит внимание на эти проблемы и решит их.

Купили здесь однушку на последнем этаже. При приемке квартиры ошибочно вышли из лифта на этаж ниже и нам на голову сразу начала капать вода. Оказалось, что текло из нашей и соседней квартир . А всё потому, что на крыше (по всему дому, не знаю как в других) подрядчик «накосячил», а застройщик спокойно принял, не проверив, (или не хотел заморачиваться?!),что трубы-стояки канализации просто воткнуты в отверстия, причем одна даже наоборот (раструбом вверх) и обложены мин.ватой, которая во время дождя намокла, и вся вода прямиком пошла в две соседние квартиры. При приемке пол в уголу нашей квартиры, расположенный рядом с коробом (канализации и вентиляции) был не просто мокрым, а стояла лужа . На мой вопрос застройщику «как такое возможно?»,- он просто переводил стрелки на подрядчиков, мол не мы виноваты, хотя по закону перед покупателем отвечает именно застройщик, ведь договор у нас с ним, а не с подрядчиком! На вопрос «что делать?»,- подрядчик спокойно (видимо недоделок по всему ИК много), предложил 2варианта: или мы принимаем квартиру и пишем претензию или не принимаем, пишем претензию, и в течении 45 дней они будут исправлять этот недостаток. Вообщем, чтобы не терять летнего времени для ремонта решили принять квартиру, написать претензию, и ожидая исправления этого «косяка», начать ремонт в квартире. Через 2 недели, поднявшись на крышу, увидели как застройщик вместе с подрядчиком решили нашу проблему: они просто пустые места между трубами канализационной системы запенили монтажной пеной. А то, что пена под солнцем превращается в труху, и через год мы получим ту же самую проблему,- их видимо не волнует. В добавок,горе-строители, когда запенивали трубы, уронили внутрь куски мин.ваты (надеюсь, что не специально), которая полностью закрыла канализационную трубу, и никакой воздушной тяги уже не было. А если бы это мы не обнаружили. Представляете какой «аромат»пошёл бы по нашему стояку. Да и вообще, по всей крыше валяется много строительного мусора, который ветром разносится по крыше и забивает ливневые стоки. А? Классно строят, да ?Продолжатьь дальше о качестве строительства ? Окна в квартире и на лоджии хоть и пластиковые, но однокамерные! А ведь лоджия входит в общую площадь квартиры и при продаже считалась по тем же самым расценкам- у нас тогда была цена 92440/кв.м. А сама лоджия не просто холодная (т.к.одна створка застекления отсутствует и заменена «декоративным» металлическим элементом-жалюзи (такой проект), так ещё и при установке панорамного остекления между полом и самой рамой обнаружена щель в 5 см. Продолжать ? Как только балконую дверь, которая также сделана из однокамерного профиля мы поставили в режим «проветривания», то назад уже смогли закрыть, прикладывая неимоверные усилия, а когда просто открыли балконую дверь, то закрыть ее уже не смогли, т.к. установка балконной двери оставляет желать лучшего,-она вся перекошена. Продолжать ещё о качестве строительства . Т.к. застройщики вместе с подрядчиками видимо СИЛЬНО беспокоились о теплоте в квартирах, установив такие замечательные !! стеклопакеты (которые сейчас уже многие владельцы квартир меняют, тратя на это не маленькие деньги, ведь проект многих домов с темными окнами, и заменяя их вы должны выдержать концепцию внешней архитектуры (например, сосед заменил остекление на лоджии за 77000 !), но и радиаторы отпления в квартире оставляют желать лучшего. У нас, например стоит РЖАВЫЙ регистр, размером 15см.х15см.х100см,прикрытый «декоративным»экраном. Как Вы думаете, Много тепла выделит такой «радиатор»? Что, опять самим менять на более качественный?- Даже боимся посчитать расходы по замене радиатора: отключение стояка=?, новый радиатор=?, сварка=. А въезд-выезд в данный квартал? -по одной полосе в каждую сторону?? Сами видели, как «нетерпеливые водители» ехали по встречке, и упираясь в встречную машину, просто закрывали всё «в коробочку’, или нагло пытались влезть в поток. А дальше, как в песне Леонида Утесова: «. а в остальном, прекрасная маркиза, всё хорошо, всё хорошо. «

Вчера ездили на просмотр. Ну, твердая 4. Пока еще рано говорить, так как инфраструктуры никакой, боязнь превращения в гетто имеется (на первом этаже кто-то разбил стекла). До будущего метро 1-2км, в зависимости от корпуса. Далековато. Бизнес не все дома, а только несколько, подземный паркинг уже почти весь раскуплен. Пока мало зелени насадили во дворах, да и вообще смотреть только во двор из окна или в окна других домой как-то печально. Окна расположены в большинстве на юг, север, в темный двор или в окна другого дома. Тут надо тщательно выбирать квартиру, т к много темных. По калужке дикие пробки (надеюсь, это только мы так неудачно попадали, но блин, даже в вс!) Из плюсов: выглядит достойно, презентабельно. Чистый воздух, как в деревне (мы ж за МКАДом), много детских учреждений, недалеко Мега. Удачные планировки, доступная цена. Когда смотришь вокруг и видишь красивые дома, настроение поднимается. Искреннее надеюсь, что проект воплотится в то, что обещают, потому что тогда это будет супер.

Источник